Thực hiện chủ trương của TPHCM về chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng môi trường sống, lô I và II chung cư (CC) Lý Thái Tổ (P1Q3) đang được giải tỏa để thực hiện dự án xây dựng các khu nhà ở cao tầng. Sẽ không có gì đáng nói nếu đây không phải CC mới được xây và nhiều hộ còn chưa có giấy chủ quyền nhà!
- Giấy chủ quyền nhà: Người có người không
Một góc chung cư Lý Thái Tổ nhìn từ chung cư Nguyễn Thiện Thuật phường 1 quận 3.
Bà Nguyễn Thị Lệ, ngụ tại số 001 lô II cho biết, trước kia nhà đất bà nằm trong khu quy hoạch xây CC, vì thế bà được cho tái định cư tại CC nhưng phải đóng thêm 40 lượng vàng. Bà chạy vạy vay mượn đủ số tiền mua được căn số 001 lô II. Tuy đã trả tiền xong nhưng đến nay đã 17 năm bà vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền nhà. Bà đã năm lần bảy lượt đến gặp Chủ tịch phường 1, Công ty Dịch vụ công ích quận 3, UBND quận 3…, song đều được các cơ quan trả lời chưa thể cấp giấy chủ quyền vì CC xây trái thiết kế ban đầu.
Tương tự, bà Lê Thị Chi đứng tên mua căn số 22 lô I. Đầu năm 2000, được sự “động viên” của Ban Quản lý CC là đóng đủ tiền sẽ được cấp giấy chủ quyền, bà chấp nhận đi vay tiền bên ngoài với lãi suất cao để trả cho Ban quản lý với hy vọng khi lấy được giấy chủ quyền sẽ thế chấp ngân hàng vay tiền trả nợ. Tuy nhiên, tiền đã đóng đủ nhưng giấy chủ quyền vẫn không thấy, chỉ thấy nợ chồng chất, lãi mẹ đẻ lãi con. Bà ngán ngẩm, bán lại căn hộ cho người khác với giá rẻ. Ông Nguyễn Văn Bản (số 23 lô I) đã trả trước 75% giá trị căn hộ, số còn lại trả góp 500 ngàn đồng/tháng. Ông trang trí thêm phần nội thất mất khoảng 100 triệu đồng. Hiện ông còn nợ BQL 3,9 lượng vàng, nhưng nghe CC bị giải tỏa, ông không đóng tiếp khoản nợ. “CC mới xây, dân chưa đóng hết tiền, chưa có giấy chủ quyền nhà, lại bị giải tỏa. Nên để số tiền đó xây các CC khác thì hay hơn” – ông Bản nói.
Trao đổi với ông Quách Kiều Long, Chủ tịch UBND P1 Q3, được biết, Tổ công tác Dự án khu dân cư Lý Thái Tổ (gồm UBND Q3, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Q3 và UBND P1 Q3) đã có thông báo phương án quy hoạch chỉnh trang khu dân cư Lý Thái Tổ, điều tra số liệu và thực hiện công tác chuẩn bị cho việc giải phóng mặt bằng phục vụ dự án gửi đến các hộ. CC được thông báo giải tỏa nhưng hiện nay các hộ trong CC phần đông là chưa có giấy chủ quyền.
Bà Nguyễn Thị Tâm, Phó Phòng quản lý nhà Q3, cho biết: “Hai lô I và II CC Lý Thái Tổ có tất cả 90 hộ, tuy nhiên hiện chỉ có 19 hộ được cấp giấy chủ quyền. Có 14/60 hộ vi phạm xây dựng; 20/60 hộ chưa có giấy hợp đồng mua bán nhà, còn lại là các trường hợp chưa đóng tiền dứt điểm”.
- Việc cần làm trước khi giải tỏa CC
Theo chủ trương của UBND TP, khu dân cư Lý Thái Tổ P1 Q3 có quy mô 2,487ha; dự án sẽ thực hiện giải tỏa CC và tái định cư toàn bộ các hộ dân trong khu vực, bao gồm các tổ dân phố từ 56 đến 66 (gồm cả lô I và II CC Lý Thái Tổ). Theo ông Nguyễn Văn Quới, Trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Q3, việc giải tỏa và xây dựng CC Lý Thái Tổ không diễn ra cùng một lúc mà phải làm cuốn chiếu. Hiện nay, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Q3, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và chủ đầu tư (Công ty cổ phần Đầu tư – Kinh doanh nhà) đang lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, phương án tái định cư. Sau đó chủ đầu tư sẽ tiến hành thi công CC phục vụ tái định cư (cao 15 tầng) trên phần đất trong dự án năm 1990 của UBND Q3. Khi thực hiện di dời và tái định cư cho các hộ dân xong, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận sẽ bàn giao phần đất CC lô I và II cho chủ đầu tư tiến hành thi công tiếp.
Liên quan đến hai lô CC bị giải tỏa nêu trên, ông Nguyễn Văn Quới cho biết thêm: Đầu năm 1990, chủ trương của TP không cho phép các công trình xây quá 5 tầng. Nay TP có đủ điều kiện, có sự thẩm định hợp lý nên đã cho quy hoạch lại và xây dựng cơ sở hạ tầng phù hợp với nhu cầu người dân, phù hợp với sự phát triển của TP hiện tại và trong tương lai. Về việc cấp giấy chủ quyền và đền bù cũng như tái định cư cho các hộ ở hai lô CC I và II, ông khẳng định: “Đối với hai lô chung cư Lý Thái Tổ giải tỏa, việc đầu tiên các cơ quan chức năng nên làm là cấp giấy chủ quyền cho tất cả bà con hợp lệ, có giấy chủ quyền bà con sẽ được đền bù giải tỏa theo đúng giá thị trường và tái định cư hợp lý”.
NGỌC HIẾU
