Ở lâu nhưng dự án chưa xong
Hơn 7 năm nay, cư dân sống tại chung cư The Gold View (quận 4) vẫn luôn trông ngóng từng ngày được cầm sổ hồng trên tay. Nghe qua, việc chậm cấp sổ hồng thuộc về trách nhiệm chủ đầu tư (CĐT), nhưng nếu không được các cơ quan chức năng xem xét tháo gỡ thì người dân chờ đợi không biết đến bao giờ.
Ông Phạm Hoàng Long, Trưởng Ban Quản trị (BQT) chung cư, cho biết, chung cư The Gold View thuộc dự án khu cao ốc Hòa Bình do Công ty CP May Diêm - Sài Gòn làm CĐT và được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2018 với hơn 1.500 căn hộ. Hiện toàn bộ căn hộ ở đây vẫn chưa được cấp sổ hồng, dù nhiều lần BQT đã kiến nghị các cơ quan chức năng, CĐT. Qua tìm hiểu được biết, dự án khu cao ốc Hòa Bình có diện tích hơn 23.000m2, chia làm 2 giai đoạn.
Giai đoạn 1, CĐT xây dựng văn phòng, khu thương mại - dịch vụ kết hợp căn hộ với tổng diện tích hơn 20.000m2. Giai đoạn 2 là phần đất 2.200m2 làm đất cây xanh cảnh quan nhằm thực hiện chỉnh trang đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, nhưng cho đến nay chưa được CĐT hoàn tất việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Lý do này cùng với việc trước đó CĐT thi công sai giấy phép xây dựng dẫn đến việc cấp sổ hồng căn hộ bị ngưng lại.
Trong văn bản mới nhất gửi Sở TN-MT TPHCM, CĐT đề xuất giao UBND quận 4 thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với giai đoạn 2 của dự án, kinh phí sẽ do công ty chi trả; đồng thời tiến hành cấp sổ hồng căn hộ cho cư dân để tránh kiện tụng kéo dài. Tuy nhiên, phương án này cho tới nay vẫn chưa được chốt lại.
Trong khi đó, 16 năm nay cư dân sống tại chung cư Hồng Lĩnh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh đã nhiều lần kêu cứu lên các cơ quan chức năng về việc không được cấp sổ hồng. Một đại diện Ban Quản lý chung cư Hồng Lĩnh cho biết, chung cư Hồng Lĩnh do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng giao thông Hồng Lĩnh làm CĐT, có 2 block với hơn 180 căn hộ, bàn giao cho cư dân từ năm 2009.
Sau khi bàn giao nhà, CĐT tiếp tục tổ chức thi công tăng thêm diện tích, biến căn thương mại thành căn hộ, thay đổi thiết kế, bít ô tầng lửng thông khí, thông tầng… Dù các cơ quan chức năng đã vào cuộc, nhưng những sai phạm của CĐT vẫn chưa được xử lý dứt điểm nên sổ hồng cho người dân vẫn bị “treo”.
Sau thanh tra, dự án vẫn đứng
Đi về phía Nam là dự án Tân An Huy, huyện Nhà Bè, tính đến nay đã 20 năm triển khai vẫn chưa hoàn thành khiến khách hàng dù đã nộp đủ tiền vẫn bị “treo” sổ hồng. Dự án Tân An Huy có diện tích 20,8ha do Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy (Công ty Tân An Huy) làm CĐT, được phê duyệt từ năm 2004 để xây dựng khu đô thị loại I chuẩn quốc gia, hiện đại.
Anh C.Q., một khách hàng mua đất nền tại dự án này cho biết, có hơn 300 nền đất dự án người dân đã đóng tiền nhận chuyển nhượng, có công chứng, nhưng đến nay chỉ có 14 trường hợp xây dựng được nhà ở, đương nhiên không được cấp sổ hồng. “Dự án đã quá lâu, nếu kéo dài nữa, tôi e rằng người dân không được cấp sổ hồng mà tài sản cũng không còn. Bởi vì số tiền nợ thuế của công ty ngày càng tăng, nếu công ty không thể khắc phục, liệu những nền đất đã chuyển nhượng cho chúng tôi có bị thu hồi để nộp thuế hay không”, anh Q. lo lắng nói.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty Tân An Huy cho hay, năm 2017, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty, người có 99% cổ phần và là người đại diện theo pháp luật, qua đời. Tháng 9-2017, UBND TPHCM ban hành quyết định thanh tra toàn diện hoạt động của công ty. Tháng 2-2018 có kết luận của Thanh tra thành phố đã chỉ ra nhiều sai phạm cần phải khắc phục.
Theo đó, công ty phải nộp số tiền nợ thuế khi đó là hơn 154 tỷ đồng (nay đã tăng là hơn 216 tỷ đồng). Khi chưa được phê duyệt mẫu nhà, công ty đã xây dựng 14 căn nhà, yêu cầu buộc tháo dỡ, khôi phục nguyên trạng.
“Tính đến nay đã 6 năm kể từ ngày có kết luận, công ty cũng đã có lãnh đạo mới, chúng tôi nhiều lần có văn bản báo cáo tiến độ dự án, kiến nghị cho công ty hoạt động trở lại để từng bước tháo gỡ những vướng mắc, nhưng chưa được các cơ quan chức năng xem xét giải quyết”, ông Hải kể.
Phương án giải quyết của công ty, được ông Hải chia sẻ: HĐQT mới sẽ góp thêm vốn, cùng vốn vay của ngân hàng và sự đóng góp của khách hàng đảm bảo đủ tài chính để thực hiện dự án theo kế hoạch, xin nộp thuế theo lộ trình. Khi đầy đủ thủ tục, công ty sẽ triển khai xây dựng nhà đồng loạt theo đúng thiết kế, đúng quy hoạch đã được phê duyệt; khắc phục những sai phạm của 14 căn nhà đã xây dựng theo đúng quy hoạch.
Ngoài ra, trong quá trình thực hiện xây dựng, công ty sẽ tiếp tục thương lượng để bồi thường giải phóng mặt bằng đạt 100% để xây dựng nhà, bàn giao cho khách hàng đúng thời gian. Khi dự án hoàn tất thì cũng xong luôn việc cấp sổ hồng cho căn nhà. Dự kiến tổng thời gian thực hiện là 36 tháng.
4 giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng năm 2025
Trao đổi với phóng viên Báo SGGP về công tác cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết, Sở TN-MT với tư cách Tổ Trưởng Tổ Công tác cấp giấy chứng nhận được thành lập theo Quyết định số 5013 của UBND TPHCM, sẽ tiếp tục phối hợp các sở ngành, các quận, huyện và TP Thủ Đức để thực hiện và hoàn thành trong năm 2025 đối với 4 nội dung chính.
Thứ nhất, hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn đối với 81.085 căn nhà theo 6 nhóm vướng mắc thuộc chức năng, nhiệm vụ giải quyết của Sở TN-MT. Thứ hai, thực hiện các giải pháp theo kế hoạch đề ra để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với danh mục các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng.
Thứ ba, thực hiện các giải pháp để củng cố, bổ sung, trang bị đối với nguồn lực thực hiện công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận. Thứ tư, thực hiện các giải pháp công khai, minh bạch thông tin các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố theo định kỳ, cập nhật thường xuyên, tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận các thông tin liên quan…
