Hệ số K được áp dụng cho từng nhóm đối tượng, tùy theo từng khu vực cùng các yếu tố làm tăng giảm giá đất. Cũng theo quy định mới này, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền SDĐ ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng thành đất ở thì đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, giá đất để tính tiền SDĐ được áp dụng theo hệ số K = 1,1 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.
Với trường hợp tổ chức, Quyết định 09 quy định trong trường hợp được giao đất có thu tiền SDĐ mà không phải qua hình thức đấu giá, được chuyển mục đích SDĐ thì được chia thành 5 khu vực, hệ số K cũng tăng 0,1 lần so với quy định lâu nay.
Theo đó, khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận) có hệ số K=2,1. Khu vực 2 (quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú) có hệ số K=1,9. Khu vực 3 (quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức) có hệ số K=1,7. Khu vực 4 (huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn) có hệ số K=1,5. Khu vực 5 (huyện Cần Giờ) có hệ số K thấp nhất là 1,3.
Hệ số K mới điều chỉnh để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp: quy định tại các điểm a, b, c và d, khoản 4 điều 114, khoản 2 điều 172 và khoản 3 điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỉ đồng; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỉ đồng;…
Ý kiến của nhiều cơ quan chuyên môn cho rằng, việc tăng hệ số K lên 0,1 lần dựa trên sự cân nhắc nhiều yếu tố và cũng không ảnh hưởng gì đến người dân cũng như doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực. Bởi lẽ, trong nhiều năm qua hệ số K trên địa bàn TP ổn định do trước đó TP đã ba lần điều chỉnh giá đất (được công bố trong bảng giá đất) nhưng không tăng hệ số K. Thêm vào đó, thị trường bất động sản những năm qua khá ổn định nên hệ số K cũng không thay đổi. Thêm vào đó, sự khởi sắc của thị trường bất động sản gần đây là một nguyên nhân để tính lại hệ số K. Giá thị trường tăng lên thì giá trị nhà đất cũng sẽ được tăng lên. Vì vậy, mức tăng 0,1 lần không ảnh hưởng nhiều đến các đối tượng bị ảnh hưởng…
Trả lời báo chí gần đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP (Horea), cũng cho rằng mức điều chỉnh hệ số K mà TP vừa ban hành là khá hợp lý. Theo ông, hiện nay giá đất được công bố trong bảng giá đất chỉ bằng 40% giá thị trường, cộng thêm hệ số K tăng 0,1 lần thì cũng còn rất xa với giá thị trường. Do đó mức tăng này cũng sẽ không ảnh hưởng quá lớn đối với các cá nhân, tổ chức chịu ảnh hưởng. Đặc biệt là với hộ gia đình, cá nhân khi hợp thức hóa nhà đất… Tuy nhiên, ông Châu cũng lưu ý, việc phân chia các quận/huyện vào 5 nhóm khu vực có trường hợp chưa hợp lý. Chẳn hạn như quận 2 thuộc khu vực 3 còn quận 7 thuộc khu vực 2, hai khu vực này có hệ số K khác nhau. Vì trên thực tế hai quận này phát triển khá tương đồng, nên chăng phải xếp chung một nhóm…
Với trường hợp tổ chức, Quyết định 09 quy định trong trường hợp được giao đất có thu tiền SDĐ mà không phải qua hình thức đấu giá, được chuyển mục đích SDĐ thì được chia thành 5 khu vực, hệ số K cũng tăng 0,1 lần so với quy định lâu nay.
Theo đó, khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận) có hệ số K=2,1. Khu vực 2 (quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú) có hệ số K=1,9. Khu vực 3 (quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức) có hệ số K=1,7. Khu vực 4 (huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn) có hệ số K=1,5. Khu vực 5 (huyện Cần Giờ) có hệ số K thấp nhất là 1,3.
Hệ số K mới điều chỉnh để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp: quy định tại các điểm a, b, c và d, khoản 4 điều 114, khoản 2 điều 172 và khoản 3 điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỉ đồng; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỉ đồng;…
Ý kiến của nhiều cơ quan chuyên môn cho rằng, việc tăng hệ số K lên 0,1 lần dựa trên sự cân nhắc nhiều yếu tố và cũng không ảnh hưởng gì đến người dân cũng như doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực. Bởi lẽ, trong nhiều năm qua hệ số K trên địa bàn TP ổn định do trước đó TP đã ba lần điều chỉnh giá đất (được công bố trong bảng giá đất) nhưng không tăng hệ số K. Thêm vào đó, thị trường bất động sản những năm qua khá ổn định nên hệ số K cũng không thay đổi. Thêm vào đó, sự khởi sắc của thị trường bất động sản gần đây là một nguyên nhân để tính lại hệ số K. Giá thị trường tăng lên thì giá trị nhà đất cũng sẽ được tăng lên. Vì vậy, mức tăng 0,1 lần không ảnh hưởng nhiều đến các đối tượng bị ảnh hưởng…
Trả lời báo chí gần đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP (Horea), cũng cho rằng mức điều chỉnh hệ số K mà TP vừa ban hành là khá hợp lý. Theo ông, hiện nay giá đất được công bố trong bảng giá đất chỉ bằng 40% giá thị trường, cộng thêm hệ số K tăng 0,1 lần thì cũng còn rất xa với giá thị trường. Do đó mức tăng này cũng sẽ không ảnh hưởng quá lớn đối với các cá nhân, tổ chức chịu ảnh hưởng. Đặc biệt là với hộ gia đình, cá nhân khi hợp thức hóa nhà đất… Tuy nhiên, ông Châu cũng lưu ý, việc phân chia các quận/huyện vào 5 nhóm khu vực có trường hợp chưa hợp lý. Chẳn hạn như quận 2 thuộc khu vực 3 còn quận 7 thuộc khu vực 2, hai khu vực này có hệ số K khác nhau. Vì trên thực tế hai quận này phát triển khá tương đồng, nên chăng phải xếp chung một nhóm…
