TPHCM ngày đầu áp dụng bảng giá đất mới: Lượng hồ sơ nhà đất ở nhiều quận huyện giảm

Thuận lợi hơn trong đền bù giải phóng mặt bằng dự án

Hơn 16 giờ chiều 31-10, dù trời mưa lớn, khu vực tiếp nhận hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức (TPHCM), người đến làm hồ sơ nhà đất vẫn đông nghịt. Anh Nguyễn Phi Hùng, nhân viên công ty dịch vụ tư vấn nhà đất, chia sẻ, từ tháng 10-2024, anh đã nộp xong 6 bộ hồ sơ cho khách hàng ở TP Thủ Đức, gồm chuyển mục đích sử dụng, cấp sổ hồng và sang nhượng đất. Thành phố đã thông tin từ ngày 31-10-2024 sẽ áp dụng bảng giá đất mới, với mức đóng cao hơn nên anh tranh thủ nộp hồ sơ sớm. Nay anh chỉ đến nhận kết quả giải quyết.

Trong khi đó, ở các huyện Củ Chi, Nhà Bè, số lượng người làm thủ tục đất đai vắng hơn so với những ngày trước đó. Đại diện UBND huyện Củ Chi thông tin, ngày 30-10 và trước đó vài ngày, địa phương phải giải quyết tất cả trường hợp đến tối muộn, nhưng đến sáng 31-10 thì khá vắng.

Tại bộ phận một cửa UBND quận 12, bà Lê Thị Ngọc (ngụ phường Thới An) ngồi chờ làm thủ tục tách thửa đất, chia cho các con. Dù biết nộp hồ sơ hôm nay, các loại thuế phí tăng cao hơn trước, nhưng bà thấy vui khi được cán bộ hướng dẫn tận tình...

Ông Trần Văn Thời, sống ở khu vực thuộc dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm, quận Bình Thạnh, hồ hởi, với bảng giá đất mới, gia đình ông cũng như nhiều hộ dân khác sẽ được đền bù thỏa đáng hơn, thuận lợi nhiều sau khi di dời, tái định cư. Gia đình bà Đoàn Thị Lệ Thủy (1A/18 đường Hưng Phú, phường 8, quận 8) là một trong những hộ dân thuộc diện giải tỏa của dự án nạo vét, xây dựng hạ tầng, cải tạo môi trường bờ Bắc kênh Đôi. Gia đình bà đã ở đây gần 40 năm, tổng diện tích căn nhà hơn 90m2 , trong đó có khoảng 4m² nằm trên kênh Đôi. Hồ sơ của gia đình bà đã được chính quyền xác minh.

“Chỉ cần giá đền bù thích hợp, gia đình sẵn sàng di dời sang nơi ở mới. Phường có đưa ra các phương án tái định cư, nhưng do quỹ đất dự trữ tại quận 8 không còn nên gia đình đăng ký tái định cư ở chung cư. Tôi chỉ mong nơi ở mới sẽ không quá xa chỗ này, vì sống ở đây lâu đã quen rồi”, bà Thủy nói.

Hướng dẫn cụ thể, đảm bảo thông suốt

Lãnh đạo Cục Thuế TPHCM cho biết, Quyết định 79 được ban hành từ ngày 21-10-2024, nên cơ quan thuế có 10 ngày chuẩn bị, tập huấn, tuyên truyền đến người dân, doanh nghiệp hiểu đúng chính sách, đảm bảo hồ sơ được giải quyết thông suốt, không ách tắc. Đến ngày 28-10, Cục Thuế TPHCM đã có văn bản hướng dẫn các chi cục thuế và phòng quản lý các khoản thu từ đất, phòng công nghệ thông tin thuộc Cục Thuế, nhằm triển khai thống nhất thực hiện khi áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 79 để tính nghĩa vụ tài chính đất đai, thuế, phí.

Từ ngày 1-8-2024, khi xác định nghĩa vụ tài chính hộ gia đình, cá nhân, các đơn vị không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức; không xem xét giá trị khu đất lớn hơn 30 tỷ đồng, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể. Về thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng có thời hạn cũng có thay đổi so với trước đây, cụ thể là từ 50 năm thành 70 năm. Cục Thuế TPHCM cũng hướng dẫn cụ thể về chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đồng thời yêu cầu các đơn vị quán triệt, triển khai thực hiện thống nhất các nội dung trên, đảm bảo việc giải quyết hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai được kịp thời, đúng quy định pháp luật.

* Ông NGUYỄN TOÀN THẮNG, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM: Khi xây dựng bảng giá đất, ngành chức năng TPHCM đã có cân chỉnh ở các vị trí để khoảng chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp không lớn, từ đó hỗ trợ người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, Chính phủ đang xây dựng nghị định về miễn giảm tiền sử dụng đất trong một số trường hợp, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Từ thực tiễn địa phương, TPHCM sẽ có góp ý cụ thể trong quá trình xây dựng nghị định này. Đó là chế độ chính sách để giải quyết nhu cầu, quyền lợi của người dân chuyển mục đích ở các khu đất nông nghiệp, nhưng vẫn phù hợp với định hướng phát triển của TPHCM.

* Ông ĐINH MINH TUẤN, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam: Mức giá đất mới được ban hành tại TPHCM đỡ “sốc” hơn so với giá dự thảo hồi tháng 7-2024. Nhiều vị trí khu vực, tuyến đường được tính toán lại theo giá bình quân hợp lý hơn. Và xét trên góc độ giao dịch thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), bảng giá đất mới sẽ không làm thay đổi quá nhiều giá trị của các loại hình nhà riêng, nhà phố, đất thổ cư. Với thị trường sơ cấp, giá đất tăng làm thuế, chi phí tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng... tăng sẽ kéo giá thành bất động sản buộc phải điều chỉnh giá bán.