TPHCM có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao nên việc cho phép xây dựng chung cư diện tích dưới 45m2/căn sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này, dẫn đến nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao.
Cụm chung cư Thái An (phường Đồng Hưng Thuận, quận 12, TPHCM) nhiềm căn hộ diện tích khá nhỏ, thậm chí một số căn hộ tại chỉ rộng 20m2
UBND TPHCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng tiếp tục áp dụng Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế cho các dự án chung cư thương mại trong thời gian chờ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về nhà chung cư được ban hành.
UBND TPHCM viện dẫn Điều 24, Luật Nhà ở về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại và cho biếtnhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn.
Tuy nhiên, nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước.
Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
“Hiện nay, việc thiết kế, bố trí căn hộ chung cư thực hiện theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế. Theo đó, diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là 30m2 đối với nhà ở xã hội; 45m2 đối với nhà ở thương mại”, UBND TP trích dẫn.
Đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội thì Điều 7, Nghị định 100/2015 về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội quy định diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa là 70m2 sàn.
Bên trong một căn hộ chung cư rộng chưa được 30m2, thuộc cụm chung cư Thái An (quận 12, TPHCM).
Như vậy, căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư là nhà ở xã hội là 25m2; căn hộ chung cư thương mại tối thiểu phải là 45m2.
Vì vậy, UBND TPHCM kiến nghị Bộ Xây dựng thống nhất thực hiện tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015 (diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa là 70m2 sàn).
Đối với các dự án nhà ở thương mại, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia mới về nhà chung cư thì tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được áp dụng theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế như đã nêu (tối thiểu là 45 m2).
UBND TPHCM nhận xét, TPHCM hiện nay có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Do đó, nếu đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này.
Hệ quả dẫn đến là tăng quy mô dân số, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội của TPHCM hiện đang bị quá tải. Ngoài ra, nó còn phá vỡ quy hoạch được duyệt và có nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.
Bên trong một căn hộ chung cư rộng chưa được 30m2, thuộc cụm chung cư Thái An (quận 12, TPHCM). 
