Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TT-TT Lâm Đình Thắng chủ trì họp báo. Gần 50 phóng viên, biên tập viên các cơ quan báo chí trên địa bàn đến dự.
Phát biểu mở đầu họp báo, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường nhấn mạnh, đây là quyết định quan trọng, có tác động đến nhiều mặt kinh tế xã hội.
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường phát biểu mở đầu buổi họp báo. Ảnh: HOÀNG HÙNG
Theo Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường, việc xây dựng bảng giá đất theo quyết định 02 bị giới hạn bởi các quy định về khung giá đất, quy định của Luật đất đai 2013 nên qua thời gian bị lạc hậu, không còn phù hợp với tình hình thực tiễn thành phố.
Thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định 71, UBND TPHCM đã khẩn trương chỉ đạo sở TN-MT, các sở ngành có liên quan để xây dựng bảng giá đất phù hợp với Luật Đất đai 2024 và tình hình thực tiễn tại địa phương. Trong quá trình xây dựng, TPHCM đã lắng nghe, tiếp thu nhiều ý kiến của nhân dân, doanh nghiệp trên địa bàn, được báo chí rất quan tâm và phản ánh trong thời gian qua.
Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng công bố nội dung quyết định 79/2024, gồm 5 điều và 6 phụ lục.
Quyết định 79/2024 sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM, được Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi ký ngày 21-10. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025.
Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tăng 4-38 lần so với giá đất tại Quyết định số 02/2020.
Trong đó, mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 thuộc khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ. Mức giá cao nhất là 687,2 triệu đồng ở các đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1), tăng hơn 4 lần so với giá cũ.
Ngoài đất ở, TPHCM cũng điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp, đất ở khu công nghệ cao. Thành phố ban hành bảng giá đất thương mại, dịch vụ với số tiền cụ thể thay vì tính dựa vào tỷ lệ phần trăm của đất ở như quy định trước đây.
Ngoài ra, tại Quyết định 79, TPHCM hướng dẫn cụ thể cách tính các loại đất khác như đất dành cho tín ngưỡng, tôn giáo, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải thương mại dịch vụ... được tính dựa theo tỷ lệ phần trăm so với đất ở.
Quyết định này cũng nêu điều khoản chuyển tiếp. Cụ thể, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.
Theo Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng, bảng giá đất điều chỉnh được ban hành theo Quyết định số 79 gồm 6 loại như sau:
(1) Bảng giá đất nông nghiệp được ban hành theo Bảng 1 đến Bảng 6 tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Trong đó, mức thu được giữ nguyên như trước đây. Đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao có mức thu bằng với mức thu trước đây là 1.140 đồng/m²/năm.
(2) Bảng giá đất ở trên địa bàn 22 quận, huyện và thành phố Thủ Đức được ban hành theo Phụ lục Bảng 8 của Quyết định. Trong đó, mức giá đất ở được đề xuất phù hợp với tỉnh hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
(3) Bảng giá đất thương mại dịch vụ địa bàn 22 quận, huyện và thành phố Thủ Đức được ban hành theo Phụ lục Bảng 9 của Quyết định.
(4) Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ được ban hành theo Phụ lục Bảng 10 của Quyết định.
(5) Bảng giá đất thương mại, dịch vụ trong Khu Công nghệ cao được ban hành theo Phụ lục Bảng 11 của Quyết định.
(6) Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao được ban hành theo Phụ lục Bảng 12 của Quyết định.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng nêu một số lợi ích của bảng giá đất sau điều chỉnh. Đó là các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng. Bên cạnh đó, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng, góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.
Cũng theo ông Nguyễn Toàn Thắng, việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.
Đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.
Bên cạnh các tác động có tính tích cực nêu trên, Giám đốc Sở TN-MT cho biết việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn TPHCM.
Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, theo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyên mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
>> Xem bảng giá đất tại đây:
- Bảng giá đất thương mại dịch vụ
- Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ
- Bảng giá đất thương mại dịch vụ trong khu công nghệ cao
- Bảng giá đất đất sản xuất kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ trong khu công nghệ cao
