TPHCM hoàn thiện quy hoạch kiến trúc đô thị

Điều chỉnh bất cập, bổ sung quy hoạch

Thời gian qua, UBND TPHCM đã giao Sở Xây dựng khẩn trương nghiên cứu tổ chức lập Chương trình Phát triển đô thị thành phố phía Đông song hành với Chương trình Phát triển đô thị TPHCM đến năm 2025. Việc thực hiện các nội dung nêu trên phải đồng bộ với việc lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TPHCM và lập đề án đánh giá đô thị để được công nhận thành phố phía Đông là đô thị loại 1.

UBND TPHCM cũng đã thành lập Tổ công tác liên ngành và Tổ giúp việc để triển khai thực hiện lập Chương trình Phát triển đô thị TPHCM giai đoạn 2021-2030 và định hướng đến năm 2050; Chương trình Phát triển đô thị thành phố Thủ Đức trực thuộc TPHCM giai đoạn 2021-2030 và định hướng đến năm 2050; Đề án đề nghị công nhận Khu vực Phát triên đô thị tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thuộc TPHCM đạt tiêu chí loại I.

Một góc khu trung tâm TPHCM hiện hữu . Ảnh: PHAN LÊ

Hiện TPHCM đã cơ bản hoàn thành công tác nghiên cứu định hướng quy hoạch phát triển Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TPHCM thuộc địa bàn các quận 2, 9 và Thủ Đức. Đây là khu vực phát triển dựa trên nền tảng kinh tế tri thức và công nghệ của cuộc cách mạng 4.0. Phát triển và tăng cường gắn kết các khu vực chức năng hiện hữu xây dựng thêm một số trung tâm đổi mới sáng tạo, hướng đến mục tiêu đáp ứng nhu cầu không gian, tiện ích cho kinh tế khởi nghiệp, gồm các cụm doanh nghiệp nhỏ, tầm trung và lớn sử dụng hạ tầng dùng chung.

Cuộc thi tuyển quốc tế về Ý tưởng quy hoạch phát triển Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TPHCM đã thu hút nhiều ý tưởng, giải pháp đổi mới sáng tạo của các tư vấn hàng đầu thế giới, làm cơ sở cho các bước triển khai tiếp theo về quy hoạch và phát triển các khu vực thuộc Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TPHCM.

TPHCM cũng đã lập quy hoạch điều chỉnh huyện Cần Giờ theo định hướng trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái và bảo tồn. Trong thời gian qua, thành phố đã hoàn tất công tác tổ chức thực hiện tuyển chọn quốc tế phương án ý tưởng thiết kế quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 huyện cần Giờ. Hiện tại, thành phố đang nghiên cứu, rà soát và triển khai lập quy hoạch phân khu trên địa bàn huyện Cần Giờ theo ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Căn cứ đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 24/2010, 22/24 quận huyện đã lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận huyện cho phù hợp định hướng điều chỉnh quy hoạch chung thành phố, gồm cả 2 quận mới là quận Bình Tân (tách ra từ huyện Bình Chánh) và quận Tân Phú (tách ra từ quận Tân Bình); riêng quận 1 và quận 5 không lập điều chỉnh quy hoạch (vì không có nhiều biến động lớn). Hiện hệ thống các loại đồ án quy hoạch thực hiện theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 không có quy định về quy hoạch chung quận huyện. Do đó, những nội dung bất cập được tiếp tục xem xét đưa vào điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố hoặc lồng ghép trong quá trình điều chỉnh, lập mới các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn thành phố.

Điều chỉnh nhiều đồ án quy hoạch

Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh tổng thể. TPHCM đang khẩn trương xây dựng và hoàn thiện quy hoạch điều chỉnh để trình Thủ tướng. Trong quá trình này, thành phố cũng chủ động điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch một số dự án phát triển đô thị trọng điểm, khu vực trung tâm để tăng tính khả thi, khai thác tối đa nguồn lực phát triển kinh tế.

Sở QH-KT TPHCM cũng vừa kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về phương án lập quy hoạch, quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị áp dụng cho TPHCM. Trước mắt đối với 2 khu vực trọng điểm gồm: Khu trung tâm hiện hữu (930ha) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm (657ha) trong hồ sơ thuyết minh bản vẽ, định mức chi phí, dự toán thực hiện, lập và thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

Sở này hiện đã hoàn tất các báo cáo sơ bộ về phát triển không gian ngầm và dự thảo nhiệm vụ đầu bài lập quy hoạch không gian ngầm đô thị Khu trung tâm hiện hữu và Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự kiến quý 4-2021, TPHCM sẽ xem xét, phê duyệt đồ án quy hoạch không gian ngầm.

Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đã trình UBND TPHCM duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với 3 lô đất trường học thuộc Khu chức năng số 3, số 4 và 3 khu đất phục vụ tái định cư cho các hộ dân thuộc 4,39ha phường Bình An, quận 2. Ban quản lý cũng đang tổ chức lập nhiệm vụ, dự toán của công tác điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu chức năng số 2a liên quan đến việc bảo tồn công trình khu đất Nhà thờ Thủ Thiêm và Dòng Mến Thánh Giá Thủ Thiêm; phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với 3 lô đất (ký hiệu 7-5, 7-9, G9) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 2 lô đất (III-HH8, III-CC1) thuộc Khu đô thị chỉnh trang 296,4ha, quận 2.

Bên cạnh đó, một số dự án trọng điểm khác trên địa bàn TPHCM cũng đã và đang lập, điều chỉnh quy hoạch. Cụ thể là dự án Khu Công nghệ cao (quận 9), Thanh tra Chính phủ đã kết luận về số sai phạm trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng; UBND TPHCM đã chấp thuận việc điều chỉnh, bổ sung mục tiêu sử dụng đất đối với 7 dự án tái định cư từ phục vụ Khu Công nghệ cao thành phục vụ tái định cư dự án Khu Công nghệ cao và các dự án chỉnh trang đô thị, công ích sử dụng vốn ngân sách hoặc có nguồn gốc từ ngân sách.

Cụ thể là 7 dự án tái định cư gồm khu Long Sơn, Man Thiện, Cây Dầu 1, Cây Dầu 2, Cầu Xây, Long Bửu - giai đoạn 1 và Long Bửu - giai đoạn 2. UBND TPHCM cũng ban hành quyết định điều chỉnh ranh lộ giới đường Lương Hữu Khánh phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, từ lộ giới 25m lên 34-39m. Việc điều chỉnh lộ giới tuyến đường này dẫn tới quy hoạch ô phố R8 thuộc Phân khu 2 Khu trung tâm hiện hữu giảm chức năng đất phức hợp từ 10.581m² xuống còn 8.725m².