Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-8 đến hết ngày 31-12-2024. Sau đó sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-1 đến ngày 31-12-2025. Đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định tại Luật Đất đai 2024, Sở TN-MT sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.
Tại dự thảo, dự kiến trong 5 tháng cuối năm 2024, giá đất ở đô thị cao nhất của thành phố là 810 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… (quận 1), tăng gấp 5 lần (tăng 648 triệu đồng/m2) so với bảng giá đất hiện hành. Một số tuyến đường lân cận như đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 528 triệu đồng/m2, tăng 422,4 triệu đồng/m2 so với bảng giá đất hiện hành.
Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành chỉ 5-7 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2, với bảng giá mới dự kiến cũng tăng vọt. Chẳng hạn như tại đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ từ 13-22 triệu đồng/m2. Tại đường Thảo Điền (phường Thảo Điền), trước đây có giá khoảng 7,8 triệu đồng/m2, thì giá dự kiến đã tăng lên từ 88-120 triệu đồng/m2.
Tương tự, nhiều tuyến đường tại các quận 4, quận 7, quận 12, dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá gấp 10-15 lần so với bảng giá đất hiện hành… Tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, giá đất theo dự kiến điều chỉnh tại nhiều nơi có giá gấp 10-20 lần so bảng giá đất theo Quyết định số 02 của UBND TPHCM.
Theo Sở TN-MT, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng. Chẳng hạn, với nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức. Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất.
