“Những ngày cuối cùng của tháng 6-2004, thị trường nhà đất TPHCM dường như nín thở!”. Đó là nhận xét chung của giới kinh doanh bất động sản (BĐS) bởi ngày 1-7 – thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực đã cận kề nhưng các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa thấy đâu!
- Ngưng đọng thị trường nhà đất
Thời gian qua, những biến động về giá vàng, về chính sách điều chỉnh nhà đất… đã tác động đến thị trường BĐS TPHCM theo chiều hướng chậm lại. Tuy nhiên, một số khu vực như ở quận 2, quận 7, Nam Sài Gòn… giá đất vẫn nhích lên. Theo lý giải của giới kinh doanh BĐS, giá đất tăng là nhờ sự khởi động hệ thống cơ sở hạ tầng, như công trình hầm - cầu Thủ Thiêm đang xúc tiến mạnh, cầu Kênh Tẻ đã thông xe, khu đô thị Nam Sài Gòn với điểm nhấn Phú Mỹ Hưng càng rõ nét…
Tuy nhiên, theo các đơn vị môi giới nhà đất, thời điểm này các khu vực trên cũng trở nên im ắng hơn, người mua vắng mà người ký gởi bán cũng thưa hẳn. Một nhân viên của Công ty môi giới nhà đất Đạt Phú Gia, phường Bình An, quận 2 than thở: “Chậm lắm! Có lẽ do hạ tầng ở đây chỉ cứ nghe nói chứ không thấy làm. Cộng thêm vào đó là những tác động từ Luật Đất đai, mặc dù mới chỉ nghe phong phanh nhưng các nhà đầu tư cũng như người mua không dám mạo hiểm”. Tuy chậm nhưng qua khảo sát, giá đất ở khu vực phường Bình An vẫn nằm ở mức cao, thấp nhất là 14 triệu đồng/m2, cao nhất là 27 triệu đồng/m2. Giới thạo tin cho rằng, giá đất ở những nơi này sẽ không giảm xuống mà còn có thể tăng nhiều khi hệ thống cầu đường được khởi công. Đất đai quận 7 vốn được nhắc tới khá nhiều sau hai sự kiện: thông xe cầu Kênh Tẻ và UBND TP ban hành giá đất mới. Có cầu Kênh Tẻ, quận 1 sang quận 7 chỉ mất dăm bảy phút chạy xe. Cự ly rút ngắn, đồng nghĩa với đất ruộng nhanh chóng thành đất đô thị, tức giá đất sẽ tăng lên. Nhưng một số nơi giá đất biệt thự hiện vẫn chưa quá 5 triệu đồng/m2. Vậy mà các chủ dự án đều cho biết rất ít người mua.
Không chỉ dừng lại ở đất đai mà thị trường nhà cũng đang chững lại. Ông Ngô Phát Đạt, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS TP cho biết, giao dịch nhà hầu như không có bao nhiêu. Thị trường chỉ khá hơn một chút ở vùng ven, vì giá vừa phải, đối tượng mua là người có nhu cầu thật, mua để ở chứ không phải đối tượng đầu cơ. Theo nhận định của ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty Cổ phần địa ốc ACB, thị trường đang lắng lại là do tác động từ Luật Đất đai. Cụ thể, trước đây, trung bình mỗi ngày bán từ 1,2 đến 1,4 căn nhà thì nay chỉ còn 0,9 - 1,1 căn. Thực tế cho thấy, có khá nhiều yếu tố thuận lợi cho phát triển thị trường BĐS. Đó là nhu cầu nhà ở rất lớn, luôn bức xúc, tốc độ xây dựng hàng năm không đủ cung cấp; vàng - phương thức thanh toán chủ yếu, sau thời gian trồi sụt, nay đã ổn định trở lại. Nhưng lợi thế này cũng không đẩy bật “sức ì” của thị trường BĐS. Mặt khác, đang xuất hiện tình trạng nhiều trường hợp muốn bán nhanh, mua nhanh vì có tin đồn rằng nhiều loại thuế sẽ can thiệp vào thị trường, hợp đồng giao dịch sẽ khó thành, người mua và người bán sẽ đùn đẩy phần thuế qua lại … Tuy nhiên, tình hình này sẽ ổn định dần sau khi những hướng dẫn Luật Đất đai triển khai cụ thể.
- Và những khởi động “nóng”
Mới đây, Trung tâm Thông tin và Thẩm định giá miền Nam đã khai trương mở Văn phòng Giao dịch thẩm định giá số 3 tại quận 11. Tiến sĩ Nguyễn Văn Thọ, Giám đốc Trung tâm thông tin và Thẩm định giá miền Nam cho biết, thẩm định giá sẽ đưa ra thước đo giá trị của tài sản nhằm giúp cho các bên có quyền lợi liên quan đến tài sản, BĐS thực hiện các nghiệp vụ mua bán, thế chấp, góp vốn… Xuất phát từ thực tế giao dịch BĐS, người mua thường dễ bị nhầm vì không nắm rõ thông tin. Do đó, Trung tâm đã xây dựng hẳn chương trình bản đồ số hóa về giá BĐS theo giá thị trường và giá nhà nước; 90.000 thông tin giao dịch về thị trường BĐS được lưu trữ tại ngân hàng dữ liệu. Theo kế hoạch, ngoài văn phòng vừa mới khai trương, đến 1-7, Trung tâm sẽ tiếp tục mở thêm 3 văn phòng nữa để phục vụ nhu cầu thẩm định. Phí thẩm định là 1/1000, còn phí tư vấn dao động từ 50.000 - 200.000 đồng tùy theo giá trị BĐS. Bên cạnh đó, Sàn Giao dịch BĐS TP cũng đã khai trương thêm chi nhánh tại quận 11 để hỗ trợ việc giao dịch…
Về mặt quản lý nhà nước, có thể nói, TP đã đi đầu cả nước triển khai Luật Đất đai 2003 sau khi UBND TP ban hành quy định mới về quy trình giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất. Không dừng lại ở đó, mới đây Sở Tài nguyên - Môi trường đã trình UBNDTP 6 nội dung về dự thảo Chỉ thị triển khai Luật Đất đai 2003, bao gồm: triển khai công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai; tổ chức kê khai đăng ký, thiết lập hệ thống sổ bộ, bản đồ địa chính thống nhất và đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các loại đất chưa được cấp giấy chứng nhận; lập công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công bố giá đất; tổ chức bộ máy hành chính; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm. Sở Tài nguyên - Môi trường sẽ chịu trách nhiệm làm đầu mối tổng hợp tình hình triển khai thực hiện Luật Đất đai 2003, định kỳ hàng tháng báo cáo UBNDTP để kịp thời xử lý những phát sinh…
LƯƠNG THIỆN
