Tháo gỡ vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận nhà ở thương mại

Tổ Công tác (bao gồm đại diện một số sở ngành như Sở TN-MT, Sở Xây dựng, Sở QH-KT, Thanh tra Thành phố…) được Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường ký quyết định thành lập do Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng.

Dự án Khu nhà ở thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè do Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Mới làm chủ đầu tư, quy mô 128 căn hộ, 14 căn biệt thự, 30 căn nhà liên kế. Tại cuộc họp, đại diện các phòng ban của Sở TN-MT cho biết, chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, một phần đất do nhà nước trực tiếp quản lý (đất xen cài) cũng đã được chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Về quy hoạch, UBND huyện Nhà Bè đã có quyết định 134/QĐ-UBND ngày 16-6-2009 phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ khu chung cư cao tầng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 của dự án.

Tuy nhiên, đại diện Sở QH-KT cho biết, chưa nhận được quyết định này. Ngoài ra, về quy hoạch, đại diện chủ đầu tư cho biết thêm, số căn hộ trong dự án có tăng lên so với quy hoạch nhưng tổng diện tích sàn của toàn bộ dự án không thay đổi. Hiện nay, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận (GCN) cho 8 căn nhà tại dự án và đã có biên bản hoàn thành công trình.

Sau khi nghe báo cáo một số nội dung, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng kết luận, chủ đầu tư phải nhanh chóng kiểm tra lại việc nghiệm thu hạ tầng của dự án vì đây là một trong những điều kiện cơ bản để cấp GCN, vì khi người dân đến sinh sống phải đảm bảo các yêu cầu nói trên. Làm rõ vì sao số lượng căn hộ tăng lên, xem xét việc có hay không việc chồng lấn ranh đất dự án với đất một hộ dân như báo cáo của huyện Nhà Bè… “Chủ đầu tư phải đồng hành với các cơ quan chức năng mới đẩy nhanh tiến độ cấp GCN được. Trước mắt, sở đồng ý cấp GCN cho 8 căn nhà đã nộp hồ sơ. Các tồn tại còn lại phải được xử lý để làm cơ sở cấp tiếp cho các căn còn lại”, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng nói.

Dự án chung cư khu tái định cư Tham Lương (tên thương mại là CTL Tower), phường Tân Thới Nhất, quận 12 do Công ty TNHH Chung Trang Linh làm chủ đầu tư. Theo quyết định của UBND TPHCM về phương án tiêu thụ sản phẩm, sau khi bán 50 căn hộ tái định cư cho UBND quận 12 thì chủ đầu tư bán 714 căn hộ còn lại cho các tổ chức cá nhân theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên theo Công văn 3431/SXD-PTN-TTBĐS ngày 31-3-2024 của Sở Xây dựng, quy mô dự án là 720 căn hộ, dư 6 căn so với quyết định của UBND TPHCM. Sau khi công bố thông tin này, Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, ngay trong ngày mai (28-11) sẽ có công văn trao đổi với Sở Xây dựng về sự “dôi dư” này và hướng xử lý tiếp theo, chứ không thể cấp GCN khi chênh lệch căn hộ.

Tại dự án Khu nhà ở thấp tầng số 02 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé do Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Phát triển Thiên Niên Kỷ làm chủ đầu tư, chủ đầu tư cho biết, hiện khu này quy hoạch 63 biệt thự, trong đó 50 căn đã xây dựng hoàn chỉnh, các căn còn lại đang xây dựng, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp GCN cho 50 căn đã xây xong. Sau khi nghe các cơ quan liên quan báo cáo tình hình pháp lý của dự án, ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận “đồng ý cấp GCN cho 50 căn đã xây vì pháp lý đã hoàn chỉnh”. Tại cuộc họp, một số dự án do người dân xây không đúng nhà mẫu được duyệt theo đề nghị của địa phương nên việc cấp GCN cũng bị ngưng lại.

Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, mỗi tuần, Tổ Công tác sẽ làm việc với 6-7 chủ đầu tư đang vướng mắc trong việc cấp GCN ở từng dự án cụ thể. “Với cách làm như hiện nay, nhiều vấn đề nhanh chóng được làm sáng tỏ tại cuộc họp, rõ trách nhiệm, rõ việc, hạn chế việc gửi công văn qua lại mất thời gian… Nhờ vậy, một số nội dung có thể kết luận ngay cuộc họp”, ông Thắng chia sẻ.

Với tinh thần chỉ ra cụ thể các “điểm nghẽn” và hướng khắc phục của từng dự án trong quá trình xem xét cấp GCN của Tổ Công tác, cùng với sự quyết tâm của lãnh đạo thành phố, công tác cấp GCN tại các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố sẽ được đẩy nhanh trong thời gian tới.