Theo Kết luận thanh tra, từ khi UBND TPHCM chấp thuận địa điểm đầu tư và giao cho Công ty Vạn Thái làm chủ đầu tư dự án vào năm 2009, đến năm 2015, UBND TP đã chấp thuận chia thành 3 dự án thành phần riêng biệt (gồm: Khu chung cư tái định cư, diện tích 2,04ha; Khu phức hợp với diện tích 4ha; Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao với diện tích khoảng 9,6 ha), từ đó thực hiện các thủ tục đầu tư với từng dự án thành phần.
Sai phạm trong bán căn hộ tái định cư
Đối với Dự án thành phần Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao đến nay chưa thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định. Chủ đầu tư là Công ty Vạn Thái thiếu trách nhiệm trong công tác phối hợp với UBND quận 8 để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đến nay, đối với Khu Công viên văn hóa - Du lịch - Thể thao chỉ mới bồi thường, hỗ trợ được 21.658m² (tương đương 22,5% diện tích), là chậm tiến độ, chưa đạt mục tiêu của dự án.
Việc UBND quận 8 cho phép Công ty Vạn Thái tiến hành bồi thường phần đất do Hợp tác xã nông nghiệp Quyết Thắng và UBND phường 4, quận 8 quản lý khi chưa thành lập Hội đồng đền bù và chưa lập phương án đền bù là không đúng trình tự, thủ tục quy định.
Đối với dự án Khu chung cư tái định cư, Thanh tra TP cũng chỉ ra nhiều vi phạm trong chuyển nhượng đối với các căn hộ. Cụ thể, dự án này có quy mô 6 tòa chung cư với 1.462 căn hộ. Năm 2014, Công ty CP đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam tham gia phân phối 4 tòa chung cư.
Công ty Vạn Thái đã ký hợp đồng mua bán 1.064 căn hộ tại 4 toà chung cư này không đúng đối tượng, không chấp hành quy định bán nhà hình thành tương lai tại 2/4 toà chung cư. Trong khi đó, vẫn còn 2 tòa chung cư chưa hoàn tất xây dựng.
Việc UBND quận 8 có văn bản gửi Sở Xây dựng, chấp thuận cho Công ty Vạn Thái bán kinh doanh các căn hộ tại Khu chung cư tái định cư khi chưa báo cáo xin ý kiến UBND TPHCM là chưa thực hiện đúng chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại văn bản số 178/UBND-ĐTMT.
Hiện nay, Sở TN-MT chưa lập hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính nên chưa giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 tòa chung cư tái định cư.
Sai quy hoạch nghiêm trọng
Đối với dự án Khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ (tên thương mại là Topaz City, quy mô 8 tòa nhà), dù đã bàn giao căn hộ cho người mua trong giai đoạn 2020 – 2022 nhưng đến tháng 9-2022, chủ đầu tư mới gửi hồ sơ, đề nghị Sở TN-MT cấp sổ hồng.
Theo quy hoạch, tại dự án Topaz City có trường tiểu học cao 4 tầng, diện tích xây dựng 1.100m². Dù thời gian và tiến độ thực hiện công trình này là 72 tháng kể từ tháng 8-2015 nhưng đến nay Công ty Vạn Thái vẫn chưa xây dựng.
Qua kiểm tra hiện trạng, Thanh tra TPHCM cho biết, tại vị trí xây trường tiểu học, Vạn Thái Land làm bãi giữ xe. Sau khi làm việc với cơ quan chức năng, chủ đầu tư đã hoàn trả lại mặt bằng trống.
UBND quận 8 đã thiếu kiểm tra, giám sát để chủ đầu tư sử dụng phần diện tích đất xây dựng trường tiểu học để làm bãi xe tạm là không đúng quy định; để người dân xây dựng, kinh doanh bãi xe ô tô trái phép trên phần đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền nhưng không lập hồ sơ xử lý theo quy định.
