3 người đua chỉ 1 người “về đích”
Hết quý I-2020, BĐS thấp tầng khu vực TPHCM ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn hàng trên toàn thị trường. Mặc dù theo báo cáo của Savills Việt Nam, trên thị trường sơ cấp, nguồn cung biệt thự thấp tầng, nhà ở liền thổ vẫn tăng 46% theo quý, đạt hơn 1.200 căn. Tuy nhiên, do việc trì hoãn trong quá trình cấp phép xây dựng và chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của chủ đầu tư, đặc biệt là do dịch Covid-19 bùng phát, nhiều dự án buộc phải dừng thi công, kéo dài thời gian ra hàng đã khiến nguồn hàng hiện nay trở nên eo hẹp. Tình trạng này được dự báo sẽ còn duy trì đến năm 2021, thậm chí là lâu hơn.
Khu Đông TPHCM (Quận 2, 9 và Thủ Đức) có nhiều lợi thế để trở thành đòn bẩy kinh tế cho cả vùng Đông Nam Bộ sau khi sáp nhập thành thành phố trực thuộc TPHCM Trong khi đó, giá nhà đất tại TPHCM đang có biến động mạnh trước cú hích thành phố phía Đông.
“Nhà đầu tư đều nhìn thấy cơ hội vàng nếu xuống tiền vào thời điểm này để đón trước làn sóng mới, bởi chẳng bao lâu nữa giá BĐS ở Quận 9 có thể bằng hoặc vượt Quận 2”, đại diện một sàn BĐS ở Quận 9 nhận định.
Nguồn cung thiếu hụt trong khi nhu cầu tăng cao khiến các nhà đầu tư biệt thự, nhà liền kề thấp tầng phải cạnh tranh nhau để có thể mua được những sản phẩm chất lượng tốt. Theo thống kê của JLL Việt Nam, tỷ lệ người đặt chỗ đang nhiều hơn gấp 3 lần số hàng thực tại các dự án có sản phẩm thấp tầng. Đồng nghĩa, cơ hội để nhà đầu tư làm chủ các sản phẩm trong “rổ vàng” này chỉ là 33%.
Đồng quan điểm, báo cáo của Savills Việt Nam chỉ ra, nhà ở liền thổ vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn an toàn với tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các kênh chứng khoán hoặc lãi suất ngân hàng.
Phân khu The Manhattan: Cơ hội lợi nhuận kép
Phân khu The Manhattan thuộc dự án Vinhomes Grand Park với quy hoạch tương lai hoàn chỉnh và được bảo chứng bởi uy tín của chủ đầu tư Vinhomes (hình ảnh minh hoạ) Các chuyên gia trong giới đầu tư còn cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và phân khúc biệt thự cao cấp nói riêng có đặc điểm rất ưu việt là tăng giá theo thời gian, bởi hầu hết không có sản phẩm dư thừa, trong khi nhu cầu của thị trường ngày một lớn. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể “hời” ít nhất 2 lần lợi nhuận: lợi nhuận trong quá trình cho thuê và lợi nhuận từ tăng giá sản phẩm. Vì vậy, việc đầu tư gần như thắng đến 100%.
Tuy nhiên, một lưu ý cho nhà đầu tư khi xuống tiền là cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, cũng như khả năng triển khai dự án và uy tín của chủ đầu tư. Chỉ có vậy, nhà đầu tư mới có thể tránh được các giao dịch ảo, sản phẩm được bàn giao đúng hạn và đạt được mức lợi nhuận như mong muốn.
