Trăn trở để người lao động an cư
Là doanh nghiệp nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, thời gian qua Tập đoàn Kim Oanh luôn hướng đến sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật của thị trường và trăn trở làm sao giúp người lao động có được ngôi nhà để an cư. Trước thực tế còn nhiều khó khăn chung của thị trường, của nguồn vốn…, nhưng theo bà Đặng Thị Kim Oanh, việc phát triển NOXH với Kim Oanh Group vẫn làm được.
Thứ nhất, Kim Oanh mua đất từ nhiều năm trước đây và đầu tư chủ yếu để tạo công ăn việc làm chứ chưa vì lợi nhuận và đã khép kín chuỗi giá trị bất động sản từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng và bán hàng đến tay người mua nhà nên vừa nhanh vừa giảm giá thành và nắm bắt đúng nhu cầu khách hàng. Cụ thể, giá bán căn hộ của Kim Oanh Group chỉ từ 950 triệu đến 1,6 tỷ đồng cho 1 căn hộ từ 1 phòng ngủ tới 2 phòng ngủ với đầy đủ tiện ích, vật liệu xây dựng chất lượng, đảm bảo tiêu chuẩn sống tốt.
Thứ hai, công ty có chính sách thanh toán phù hợp. Người mua chỉ cần thanh toán trước 200 – 300 triệu đồng cho tới khi nhận nhà mới phải thanh toán tiếp. Bên cạnh đó, công ty còn hỗ trợ lãi suất năm đầu tiên, ân hạn nợ gốc 2 năm. Ngoài ra, phần lớn các dự án của Kim Oanh pháp lý chuẩn chỉnh, khách mới nhận nhà gần đây nhưng hiện nay đã ra sổ. Nhiều khách hàng khi nhận nhà cho biết họ rất vui vì không ngờ mua được nhà chất lượng, nhiều tiện ích với giá hợp lý như vậy, giúp họ hiện thực hóa ước mơ an cư.
Bà Đặng Thị Kim Oanh cho biết: “ Để hưởng ứng “Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu NOXH" của Chính phủ, chúng tôi hiện đang triển khai kế hoạch phát triển 40.000 căn NOXH giai đoạn từ nay đến 2028. Tuy nhiên, để có thể hoàn thành mục tiêu của Chính phủ, chúng tôi cho rằng cần có sự chung tay của cả hệ thống chính trị…”
Phát triển NOXH thông qua bài học các quốc gia phát triển.
Theo bà Oanh, Tập đoàn đã nghiên cứu mô hình phát triển NOXH ở nhiều quốc gia như Nhật, Malaysia, Singapore và nhận thấy cách làm của họ rất hiệu quả và nhân văn. Đặc biệt, tại Singapore, quốc gia có 80% dân số sống trong các căn hộ NOXH, lãnh đạo Cục Nhà ở và Phát triển Singapore đã chia sẻ cách làm rất đáng để chúng ta tham khảo:
Đầu tiên, họ không giới hạn diện tích căn hộ tối đa chỉ 70 m2 với 1 – 2 phòng ngủ như chúng ta. Họ cho xây dựng cả căn hộ 3 – 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cho các gia đình đông người, nhiều thế hệ cùng chung sống.
Thứ hai, họ cho người dân đăng ký mua trước, khi đủ số lượng mới triển khai xây dựng, tránh được sự lãng phí trong đầu tư nguồn lực. Đặc biệt, Singapore có chính sách NOXH được phân luồng theo từng mức thu nhập rất hợp lý. Ví dụ mức thu nhập 10 triệu thì chính sách mua nhà như thế nào, lương 20 triệu, 30 triệu thì như thế nào. Với việc phân 3 luồng thu nhập như vậy thì họ lại có chuỗi nhà ở phù hợp với điều kiện của từng nhóm dân cư. Như vậy sẽ tránh được tình trạng người khá giả lại đi ở tranh suất với người lao động bình thường. Đây là cái hay và nhân văn của họ mà chúng ta cần tham khảo…
Thứ ba là về chính sách hỗ trợ tài chính. Trong mỗi phân khúc NOXH, Singapore còn áp dụng các chính sách hỗ trợ khác nhau. Người có tài chính khá hơn thì được lựa chọn các sản phẩm giá cao hơn và chấp nhận được Chính phủ hỗ trợ ít hơn so với người ít tiền. Ví dụ, người mua nhà giá thấp được vay lãi suất ưu đãi chỉ 1 – 2% và được hỗ trợ chi phí quản lý vận hành. Người mua nhà phân khúc cao hơn phải trả lãi suất cao hơn một chút và phải đóng chi phí quản lý vận hành.
Thứ tư là chất lượng công trình phải đảm bảo. NOXH tại Singapore được xây dựng rất chắc chắn và có nhiều tiện ích, có thể ở được 2 – 3 thế hệ, giá trị bất động sản tăng dần theo thời gian. Trong khi đó, tại Việt Nam, một số dự án NOXH xuống cấp nhanh, chất lượng thấp khiến người nghèo càng khó khăn hơn.
Từ kinh nghiệm trên bà Oanh cho rằng, chúng ta cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chỉ làm NOXH bằng mọi giá. Phải làm sao giá trị xây dựng trên mảnh đất đó duy trì được lâu dài hơn thì giá trị của nó bền vững hơn. Cũng theo bà, chúng ta cần nghiên cứu sâu mô hình nhà bê tông lắp ráp sản xuất tại nhà máy để xây dựng các dự án nhà ở cao tầng. Mô hình này vừa giúp rút ngắn thời gian thi công, nhân lực xây dựng, giảm ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất gạch mà chất lượng đảm bảo trên 50 năm vẫn còn mới…
Cần giải ngân sớm vốn vay, quỹ đất… khi phát triển NOXH
Theo bà Oanh, đây là những điều kiện cần và đủ rất quan trọng, ảnh hưởng đến tiến độ phát triển nhà NOXH. Trên thực tế, Tập đoàn Kim Oanh có dự án đã hoàn thành, nhà xây xong 2 năm rưỡi nhưng hàng chục căn vẫn chưa được ngân hàng giải ngân. Người mua đã đóng trước 20 – 30% nhưng không được ngân hàng giải ngân tiếp vì không có nguồn. Vì thế, chúng tôi không thể giao nhà, nhìn các căn nhà đã hoàn thiện đẹp đẽ nhưng chưa được bàn giao sử dụng rất lãng phí...
Vì vậy, chúng ta làm sao phải đảm bảo nguồn vốn, 120.000 tỷ hoặc mức bao nhiêu là phù hợp để thực hiện chương trình 1 triệu căn NOXH. Đồng thời, cũng cần đánh giá lại nhu cầu thực tế của 1 triệu căn NOXH để có phương án phù hợp, tránh tình trạng cung vượt cầu nhưng doanh nghiệp không có đủ vốn để triển khai… Ngoài ra, việc hỗ trợ quỹ đất, đặc biệt tại TP. HCM, sẽ góp phần quan trọng trong việc mở rộng quy mô phát triển nhà ở xã hội, giúp hiện thực hóa mục tiêu một cách bền vững. Bà Oanh cho rằng, Tập đoàn Kim Oanh sẵn sàng đầu tư với nguồn lực hiện có và mong muốn nhận được sự hỗ trợ từ chính sách vay ưu đãi để đẩy nhanh tiến độ triển khai. Phần chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua NOXH cần có sự ổn định, ít nhất là trong 10 năm để người mua yên tâm…
