Lợi thế từ hạ tầng phát triển đồng bộ
Khu vực Bến Lức - tỉnh Long An được giới chuyên môn đánh giá sẽ là điểm sáng cho bức tranh bất động sản khu vực liền kề TPHCM, bởi hàng loạt công trình giao thông quan trọng đang dần về đích trong thời gian tới.
Tuyến đường huyết mạch Lương Hòa - Bình Chánh lộ giới 60m dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, kết nối trực tiếp với các tuyến đường trọng yếu như Mai Bá Hương, Thích Thiện Hoà và Thế Lữ, Võ Văn Kiệt nối dài, Trần Đại Nghĩa, Tỉnh lộ 10, Vành đai 3… tạo thành một trục liên kết vùng hoàn hảo cho khu Tây TPHCM.
Tiếp đó, cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ thông xe vào tháng 10-2024. Đây là cung đường đóng vai trò trọng yếu trong việc nối nhịp giao thương Đông – Tây, giải quyết tình trạng ùn tắc tại cửa ngõ phía Tây thành phố, đồng thời trở thành bệ đỡ vững chắc, tăng giá trị cho những khu đô thị liền kề.
Ngoài ra, khá nhiều tuyến đường nghìn tỷ được nâng cấp, mở rộng như DT830, 823D, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1… TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế tài chính, nhận định: khi cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 3 TPHCM… hoàn thành sẽ tạo bước đột phá cho nền kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam. Kết nối hạ tầng đồng bộ sẽ là tiền đề cho bất động sản các khu vực tăng trưởng một cách bền vững.
An ninh và môi trường sống làm tăng sức cạnh tranh cho BĐS khu Tây
Những năm gần đây, quỹ đất phát triển nhà ở tại TPHCM ngày càng khan hiếm, giá bán tăng cao, tính cạnh tranh thấp và dần “nhường lại” lợi thế cho khu vực giáp ranh. Hạ tầng kết nối “đi dễ về gần” ngày càng thúc đẩy người mua dịch chuyển từ TPHCM sang khu lân cận.
Trong bối cảnh đó, thị trường BĐS Long An xuất hiện các dự án nhà liền thổ được đầu tư đồng bộ và chỉn chu, ưu tiên môi trường sống với giá trị giao dịch từ 3-5 tỷ đồng/căn đã nhận được sự quan tâm tích cực.
Theo báo cáo phân tích tâm lý người tiêu dùng quý 2-2024 của Batdongsan.com.vn, ngoài “giá” và “vị trí” thì “an ninh” và “môi trường sống” là 2 yếu tố quan trọng tiếp theo ảnh hưởng đến quyết định “xuống tiền” của người mua nhà.
Báo cáo thị trường mới đây của Cushman & Wakefield chỉ rõ: các nhà đầu tư đang chuyển sang ưa chuộng tài sản BĐS có giá thấp hơn, có tính thanh khoản cao hơn trong bối cảnh nền kinh tế còn thách thức.
Báo cáo cũng cho thấy, 3 xu hướng nổi bật của thị trường nhà ở hiện nay, hút dòng tiền người mua, đó là: Phát triển nhà ở gắn liền với hạ tầng giao thông; cộng đồng hòa nhập và chú trọng trải nghiệm người tiêu dùng. Những điều này đang thể hiện khá tốt ở một số dự án khu đô thị phía Tây TPHCM.
Phát triển công nghiệp sinh thái kết hợp đô thị: nhân đôi lợi thế
Xu hướng phát triển các khu công nghiệp sinh thái kết hợp với khu đô thị được các chuyên gia kỳ vọng sẽ là điểm sáng trong quy hoạch đô thị hiện đại. Những dự án này không chỉ giúp cư dân có được môi trường sống tốt mà còn là nơi kinh doanh sôi động. Triển vọng đón khách, cho thuê an cư hay hoạt động thương mại cũng vì thế mà gia tăng giá trị.
Đại diện chủ đầu tư dự án Prodezi tại cửa ngõ Bến Lức, liền kề khu Tây TPHCM cho biết: “Doanh nghiệp đang đầu tư dự án khu công nghiệp sinh thái rộng 400ha, dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2025. Nơi đây sẽ là “thỏi nam châm” thu hút hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư có thu nhập cao cùng hàng chục nghìn người lao động đến sinh sống, làm việc. Ngay đối diện Prodezi, một khu đô thị sinh thái LA Home cũng đang được triển khai trên tổng diện tích hơn 101ha, cung cấp các sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự với đa dạng diện tích, đáp ứng tốt nhu cầu để ở và kinh doanh. Trong đó, phân khu LA Sol của khu đô thị được phát triển đầu tiên và đang thu hút sự quan tâm của khách hàng với dòng sản phẩm nhà phố liền kề, biệt thự ven kênh”.
Phân khu LA Sol sở hữu những ưu thế nổi bật như: nằm ngay cửa ngõ kết nối với TPHCM và khu vực xung quanh qua đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh, đường ĐT 830; phân khu đầu tiên hưởng trọn lợi thế từ hạ tầng và làn sóng chuyên gia từ khu công nghiệp sinh thái Prodezi quy mô 400ha, mở ra triển vọng kinh doanh sôi động sầm uất tại khu vực liền kề TPHCM. Không những thế, LA Sol còn sở hữu môi trường sống tiện ích với hệ sinh thái đủ đầy: cảnh quan sông nước xung quanh, kiến trúc độc đáo với mảng xanh hài hoà cùng loạt tiện ích như trung tâm thể dục thể thao đa năng 1ha, không gian mua sắm Flea Market, khu dịch vụ y tế, công viên nội khu…
