Sốt đất nền ở các quận vùng ven

Chợ đất nền ồ ạt ra đường 

Con đường Nguyễn Xiển (quận 9) nối liền các phường Phú Hữu, Long Trường, Trường Thạnh, Long Bình đã biến thành chợ bán đất nền. Dọc con đường, có nhiều điểm dịch vụ bán đất, bày trí bàn ghế, treo sơ đồ các khu đất dự án phân lô. Mỗi điểm có 5 - 7 nhân viên, có điểm tập trung trên 10 nhân viên. Họ chờ ở đó, mỗi khi thấy có người đi qua là nhào ra đường để chào mời môi giới bán nền đất.

Chúng tôi ghé chợ bán đất nền bên đường đoạn qua phường Phú Hữu, nhân viên môi giới giới thiệu 3 - 4 dự án nền trong khu vực phường, chào mời những lô đất có diện tích từ 40m² - 80m². Giá đất cao ngất ngưởng, ở sâu bên trong giá 22 triệu - 25 triệu đồng/m², nơi gần đường lớn lên đến 35 triệu - 37 triệu đồng/m². Cô nhân viên tiếp thị còn khẳng định: “Hôm nay không mua, mai sẽ tăng giá, không còn giá hôm nay nữa. Người mua đất không có nhu cầu xây nhà, gửi bán lại là có lời ngay 10%!”. Không riêng đường lớn Nguyễn Xiển, mà vào các con đường nhỏ cũng có hàng loạt điểm bán đất nền, tuy có quy mô nhỏ hơn nhưng cũng sôi động không kém. 

Tại quận Thủ Đức, các chợ đất nền cũng mọc lên nhan nhản. Trên các tuyến đường Phạm Văn Đồng (phường Hiệp Bình Chánh), Linh Đông (phường Linh Đông), Cây Keo (phường Tam Phú)…, các khu chợ đất nền tự phát hoạt động suốt ngày. Vào những ngày thứ bảy, chủ nhật, khi mọi người được nghỉ, tranh thủ đi mua nhà đất, đội quân môi giới được tăng cường, ngoài nhân viên tiếp thị chuyên nghiệp còn có học sinh, sinh viên tham gia phát tờ rơi, làm cho các điểm bán nền đất nhộn nhịp hẳn lên. Mặt bằng giá đất nền rao bán cách chợ Thủ Đức không xa cũng cao ngất ngưởng. Đất nền dự án phân lô ở đường Cây Keo với diện tích 50m², đường rộng 5m, được hét với giá 30 triệu đồng/m². Khu vực đất nền tại các dự án ven đường Phạm Văn Đồng còn cao hơn. 

Cơn sốt đất nền không dừng lại ở các quận ven, mà lan ra đến các huyện ngoại thành Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh. Trong khi giá bán căn hộ đang có chiều hướng chững lại, giá đất nền vẫn cứ ngày một tăng, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Người bán, người mua quay cuồng trong cơn sốt đất. 

Giá thật hay ảo?

Giá đất nền chỉ có tăng chứ không giảm trong thời quan qua đã tạo ra cơn sốt địa ốc cục bộ, không bình thường. Nghề môi giới, kinh doanh đất nền đang thịnh hành, có thu nhập khá. Những người có điều kiện lập công ty môi giới đang thông báo tuyển nhiều nhân viên bán đất. Không ít người vốn có việc làm ổn định cũng chuyển sang làm cò đất để mong kiếm được nhiều tiền hơn. Số lượng nhân viên tiếp tiếp thị, cò đất đông và số lượng chợ nền đất mở ra nhiều đã góp phần làm sôi động thị trường đất nền. Đây cũng là nhân tố góp phần tạo ra giá ảo, đẩy giá đất nền cao. Người dân có nhu cầu mua đất nền làm nhà ở và các nhà đầu tư địa ốc không chuyên dễ gặp rủi ro trong cơn sốt đất.

Theo ông Nguyễn Viết Tạo, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần NVT (chuyên đầu tư kinh doanh bất động sản), giá đất nền hiện nay đã tăng quá cao so với thực tế. Hầu hết sản phẩm đất nền trên thị trường đều chuyển từ đất nông nghiệp sang. Giá đất nông nghiệp ở vùng ven chừng 4 triệu - 5 triệu đồng/m². Nhà đầu tư trả chi phí đền bù, đầu tư hạ tầng và đóng các khoản thuế mới, thì mỗi  mét vuông có giá thành trên dưới 10 triệu đồng. Vậy mà giá đất nền ở các quận ven hiện được rao bán 25 triệu - 30 triệu đồng/m², một số nơi bán 40 triệu - 45 triệu đồng/m² là không đúng thực tế, đã bị thổi giá. 

Anh Thái Văn Đoàn (người có nhiều năm làm dịch vụ môi giới nhà đất) cho biết: “Nhu cầu về nhà đất của người dân vẫn còn cao. Chính quyền địa phương đang hạn chế phân lô bán nền, nên nguồn cung khan hiếm, làm giá đất nền tăng là hợp lý. Tuy nhiên, giá đất nền tăng quá cao như hiện nay là bất thường. Trên thị trường có hai đối tượng chủ yếu mua đất nền, là người dân mua đất xây nhà để ở, và nhà đầu tư mua để kinh doanh. Những công ty môi giới, nhân viên tiếp thị bằng mọi cách để bán được hàng và đưa giá đất lên càng cao càng nhiều lợi nhuận. Người mua đất làm nhà ở thường dễ bị thiệt thòi. Giá nền đất ở vùng ven 30 triệu - 35  triệu đồng/m² là không hợp lý. Để có căn nhà với diện tích 50m², xây dựng 3 tầng, chủ nhà phải đầu tư không dưới 3 tỷ đồng. Với số tiền này, người có nhu cầu về nhà ở có thể mua căn nhà nhỏ, trong các con đường nhỏ ở khu vực trung tâm TPHCM như quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình - nơi có đầy đủ hạ tầng, công trình phúc lợi. Do vậy, người thực sự có nhu cầu mua đất nền để ở cần phải cân nhắc, chứ không thể mua theo phong trào. 

Giá đất nền ở các quận vùng ven, huyện đang nhảy múa. Người dân cần cẩn trọng trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nền đất để tránh mất tiền oan uổng, mua không đúng giá thực.