Theo Sở TN-MT TPHCM, Luật Đất đai năm 2024 quy định Bảng giá đất áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính. Đồng thời, tại khoản 1 Điều 257 quy định: Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025. Trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh “quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.
Như vậy, TPHCM có thể áp dụng Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ - UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP (được xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013) hoặc điều chỉnh bảng giá theo Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM.
Trường hợp phải điều chỉnh bảng giá theo Luật Đất đai năm 2024 thì việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường được quy định tại khoản 1 Điều 158. Bảng giá đất sẽ không còn bị giới hạn với khung giá và không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành hàng năm để điều chỉnh như Luật Đất đai năm 2013.
Hiện nay, TPHCM quyết định lựa chọn phương án điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương (theo quy định tại khoản 1 Điều 257).
Phương án này được thực hiện trên cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như: giá đất để bồi thường, giá đất tái định cư, giá đất cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt và giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế. Từ đó, đơn vị tư vấn thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Theo Sở TN-MT, việc thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất được TPHCM tuân thủ nghiêm theo quy định tại Điều 17, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về trình tự điều chỉnh bảng giá đất (gồm 6 bước).
