Sở hữu sớm trước khi quy định hạn chế chung cư nội đô được “thắt chặt”

Nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế

Kinh tế Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng tốt, báo cáo 9 tháng đầu năm của Tổng cục Thống kê cho thấy: GDP quý 3 ước tính tăng 6,88% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 6,73% của quý 2 và là mức tăng cao nhất kể từ 2011 tới nay.

Báo cáo tháng 10-2018 của Savills cũng nhận định phân khúc nhà ở cao cấp rất triển vọng. Thu nhập của người dân ngày một cao khiến nhu cầu về mức sống và tiêu chuẩn sống cũng ngày một tăng, số người có tiềm lực tài chính vững mạnh tại những thành phố ngày càng nhiều chính là đòn bẩy cho phân khúc nhà ở cao cấp.

Lợi nhuận từ bài toán đầu tư cùng quy định người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam đã khiến phân khúc này luôn được săn đón. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam: quý 1-2018, căn hộ hạng A (mức giá dao động từ 33 đến 77 triệu đồng/m²) có tỷ lệ hấp thụ khá cao, lên tới 86%.

Dù có tiềm năng rất lớn nhưng nguồn cung nhà ở cao cấp tại khu vực đô thị lõi lại đang khá hạn chế do quỹ đất ngày càng eo hẹp, cùng với đó là các chủ trương giải pháp nhằm giảm tải sức ép từ giao thông.

Tháng tư vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo không tiếp tục phát triển chung cư cao tầng ở khu vực trung tâm nhằm hạn chế áp lực ngày một lớn từ giao thông, do đó các dự án mới sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc xin cấp phép xây mới.

Tại cuộc họp thường kỳ quý I-2018 của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Lê Quang Hùng cũng cho biết sẽ làm quyết liệt với cao ốc ở khu vực trung tâm. Theo Thứ trưởng: Văn phòng Chính phủ đã gửi công văn tới các bộ, ngành yêu cầu thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về kết quả 10 năm thực hiện Nghị quyết số 16/2008/NQ-CP ngày 31-7-2008 của Chính phủ về từng bước khắc phục ùn tắc giao thông tại thành phố Hà Nội và TPHCM.

Trong đó, lưu ý các giải pháp về việc không tiếp tục phát triển chung cư căn hộ nhà cao tầng ở khu vực trung tâm; phát triển các khu đô thị vệ tinh để điều phối, bố trí lại dân cư và lực lượng lao động, giảm tải cho các thành phố…

Trước đó, UBND thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 11/2016/QĐ- UB ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội.

Với những giải pháp ngày càng quyết liệt, các dự án mới sẽ rất khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng. Nói cách khác với những khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà, đặc biệt là nhà ở cao cấp gần khu vực phố cổ thì những dự án đã và đang được xây dựng là sự lựa chọn “đúng” lúc này.

Imperia Sky Garden, “lời giải” cho nhà sang gần phố cổ

Chỉ cách khu vực Hồ Gươm hơn 5 phút di chuyển, Imperia Sky Garden có 68 tiện ích mang lại cho cư dân một cuộc sống như nghỉ dưỡng ngay trong chính nơi ở của mình. Đặc biệt, bể bơi vô cực trên tầng thượng (yếu tố thường chỉ xuất hiện tại các dự án căn hộ siêu sang trên thế giới như tại Marina Bay Sands - Singapore) cũng sẽ có mặt tại dự án phục vụ cư dân.

Đặc biệt, thời gian này, MIK Home - Đơn vị quản lý phân phối sản phẩm đang triển khai chính sách: khách hàng mua căn hộ tại Imperia Sky Garden sẽ được sử dụng gói vay có thời hạn lên tới 35 năm của ngân hàng VPBank. Khách hàng sẽ chỉ phải trả gốc và lãi mỗi tháng trung bình khoảng 10 triệu đồng - tương ứng với chi phí thuê nhà, là đã có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp trung tâm Hà Nội.

Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hà Nội) - Dự án hiếm hoi còn lại trong nội đô đang mở bán

Hiện dự án đã cất nóc và đang bước vào quá trình hoàn thiện, dự kiến bàn giao vào quý 2/2019.