“Săn” nhà trong ngõ

Trong lúc tổng thể thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng thì cuộc săn tìm những ngôi nhà nhỏ trong các ngõ nhỏ và các căn hộ khu tập thể (KTT) cũ ở Hà Nội lại rất sôi động.

Ngõ nhỏ, tiền lớn

Một con ngõ có cái tên kém mỹ miều: ngõ Lò Lợn gần chợ Mơ (cuối phố Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng) vốn chật chội, nhem nhuốc, vài ba chục năm trước là nơi “nhảy dù” của những người dưới quê lên Hà Nội làm thuê. Theo nhà văn Băng Sơn - người có “khiếu” viết về món ngon Hà Nội, vào khoảng năm 1942 người Pháp mở tại khu này một lò giết lợn rất to. Người Hà Nội gọi dần thành tên “ngõ Lò Lợn”. Sau này, dân trong ngõ ngán quá, nhiều lần đề nghị chính quyền đổi tên ngõ cho đỡ “tủi” nhưng chưa được.

Vậy mà, nhà trong con ngõ ấy giờ lên giá vùn vụt. Một chủ hộ hồi tháng 6 rao bán căn nhà 40,2m², mặt tiền 3,5m, 1 trệt 1 lầu, giá 2,6 tỷ đồng. Nghe đã hãi. Vậy mà đến đầu tháng 8 này, giá đã đẩy lên 3,4 tỷ đồng.

Vẫn theo nhà văn Băng Sơn, Hà Nội có hơn 100 ngõ có tên. Nhưng thật ra, trong sự phát triển của thành phố trong 10 năm qua thì con số đó hẳn phải hơn rất nhiều. Nhiều ngõ đã trở thành phố, kể cả thành phường, như ngõ Văn Chương gần phố Khâm Thiên chẳng hạn. Vào ngõ này như lạc vào ma trận thiên la địa võng, người đông như kiến, xe cộ chen chúc, nhà cửa san sát. Nữ họa sĩ Kiều Trinh mua một căn nhà 60m² cách đây 2 năm, giá 3,7 tỷ đồng. Thời điểm này được trả đến 8 tỷ đồng. Theo cách tính của chị, căn hộ Keangnam (Mỹ Đình) 100m², giá bán 3.000USD/m² cũng không tới 6 tỷ đồng. Chị dự định, đợi giá lên thêm 500 triệu đồng nữa mới bán. “Bán nhà ở ngõ này, tôi mua được 1 căn hộ sang ở Keangnam, mua 1 ô tô xịn, còn lại gửi tiết kiệm kiếm mỗi tháng cũng có 10 triệu đồng tiền lãi”, chị Trinh nói.

Đó là những con ngõ chưa danh giá gì, còn nhà ở những ngõ “có thương hiệu” như Tạm Thương, Phất Lộc, Hàng Hương thì mua được một căn ở đây thật “khó như lên giời”. Chủ nhân một quán rượu cỏ ở ngõ Tạm Thương (thuộc Q. Hoàn Kiếm) nói nửa đùa nửa thật, “nhà tôi chỉ 8m² nhưng nếu ai “chồng” đủ 3 tỷ đồng tôi mới bán”. Theo chủ quán, nhà tuy nhỏ nhưng mỗi tháng cũng thu được cỡ 20 triệu đồng tiền lời từ kinh doanh rượu.

Nguyễn Tiến Thành, một chủ thầu xây dựng loại nhỏ cho biết, từ đầu năm tới nay anh đã mua được 4 căn nhà trong ngõ. Mỗi căn trung bình 500 triệu đồng. Mua rồi, anh đập đi xây lại, bán kiếm lời. “Trừ tất cả chi phí, trung bình mỗi căn tôi lãi 200 triệu đồng”, Thành cho biết. Theo cách tính toán của anh, căn hộ 20m² trong ngõ khu vực nội thành giá từ 20-25 triệu đồng/m². Đầu tư vào khoảng 500 triệu đồng xây lại, bán ít ra cũng được 1,2 tỷ đồng, với số tiền đó người ta thích mua nhà hơn là mua 1 căn hộ chung cư, vì tính độc lập hơn hẳn. “1 căn hộ chung cư 70m²  ở Hà Đông giá không dưới 1,4 tỷ đồng. Nếu so với căn nhà 2 lầu diện tích sử dụng gần 60m²  trong ngõ Chợ (Khâm Thiên) với giá 1,2 tỷ đồng, đương nhiên người ta thích mua nhà trong ngõ hơn”, Thành nói.
Ông Cát Huy Sơn, Giám đốc Công ty BĐS Đại Cát nhận định, giá nhà trong các con ngõ nội thành Hà Nội còn lên nữa, do phù hợp với túi tiền của nhiều người, lại có lợi thế gần trung tâm.

Nhà cũ, giá mới

Sau thời gian rớt giá do quy định khi chủ đầu tư xây mới nhà tập thể cũ thành chung cư hiện đại, không được nâng chiều cao quá 9 tầng, thì nay, về cơ bản quy định được dỡ bỏ nên giá nhà tại các KTT cũ trong nội thành lại tăng mạnh. Ông Nam sống trong một căn hộ tầng 3 nhà B1 KTT Giảng Võ cho biết, căn hộ 60m2 của ông hồi đầu năm định giá 850 triệu đồng, nay đã có người trả 2,1 tỷ đồng. KTT Nghĩa Tân vốn xa trung tâm, nhà trước đấy rất rẻ. 10 năm trước, anh Thuyên mua căn hộ 45m² trên tầng 5 với giá 120 triệu đồng. Đầu năm nay, giá rao bán 300 triệu đồng, còn đến thời điểm này “550 triệu đồng tôi mới bán”, anh Thuyên nói. Tại KTT này, những căn hộ từ 50-54m² đều được định giá 15 triệu đồng/m², do có dự án đập KTT cũ để xây chung cư mới cao từ 15-20 tầng.

Lý giải nguyên nhân các KTT cũ lên giá mạnh, ông Phan Đức Tuấn (Công ty Địa ốc Thành Đạt) cho biết, chủ các căn hộ ở đây hy vọng sẽ được đền bù diện tích 1,3 lần sau khi chung cư mới xây xong. Mặt khác, người mua căn hộ KTT cũ chủ yếu là giới đầu cơ, họ gom nhiều nhà lại, đợi dịp bán giá cao. “Hiện thời giá 1m2 căn hộ KTT cũ từ 12-15 triệu đồng tùy diện tích và tầng cao. Nhưng vài ba năm nữa, sau khi xây chung cư mới xong, giá sẽ không dưới 25 triệu đồng/m²”, ông Tuấn dự báo. Vì vậy, chủ sở hữu các căn hộ KTT luôn tìm cách nâng giá bán.

Còn ông Nguyễn Đức Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và kinh doanh BĐS Hà Nội nhận xét, giá nhà KTT cũ còn lên do đa số đều ở những vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố. Hạ tầng kỹ thuật những khu nhà này tương đối đồng bộ và ổn định. Tại các KTT Giảng Võ, Lò Đúc, Kim Liên, Trung Tự, Thành Công… giá đã gấp đôi năm trước và gần như 100% giao dịch thành công.

BẮC PHONG