Được “đền”, nhưng chưa “bù”
Cuối tháng 12-2022, bà Bùi Thị Dung (số 72H Nguyễn Ảnh Thủ) được thông báo về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án nâng cấp, mở rộng đường Hiệp Thành 43; theo đó, bà bị giải tỏa hơn 300m2 nhà và đất ở, được đền bù 13,6 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Hữu Thành (người nhà của bà Dung) cho biết: “Tháng 2-2023, tôi làm việc với Ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng quận 12 và đề nghị xem xét nhiều vấn đề. Trước tiên là việc nâng cấp, mở rộng đường Hiệp Thành 43 quá gấp gáp, khiến đời sống người dân bị đảo lộn. Với 8 nhân khẩu đang sinh sống, kinh doanh ổn định và diện tích đất bị thu hồi quá lớn, tôi đề nghị được xem xét bố trí 2 nền tái định cư. Bên cạnh đó là giá bồi thường quá thấp so với giá thị trường.
Theo một công ty thẩm định giá, vào thời điểm tháng 4-2023, khu đất của gia đình tôi có giá 150 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá bồi thường chỉ có 70 triệu đồng/m2. Nếu tôi nhận tiền đền bù thì chỉ mua được căn nhà có diện tích chưa tới phân nửa căn nhà hiện hữu!”.
Ngày 26-5-2023, Phó Chủ tịch UBND quận 12 Đậu An Phúc đã ký Quyết định 2722/QĐ-UBND-TTr có nội dung giải quyết khiếu nại lần đầu của bà Nguyễn Thị Dung.
Theo đó, giữ nguyên phương án đền bù; không công nhận nội dung khiếu nại của bà Dung về xem xét giá đền bù theo đúng giá thị trường và bố trí 2 nền tái định cư. Bởi lẽ, giá đền bù đã được xem xét, đánh giá từng trường hợp cụ thể và được căn cứ theo Quyết định số 28/2018/QĐ-UBND ngày 9-8-2018 của UBND TPHCM ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Bà Dung cung cấp chứng cứ chứng minh giá đất thị trường chưa phù hợp. 4 người là con, cháu bà Dung đã tách hộ khẩu, đăng ký thường trú nơi khác nên không có cơ sở giải quyết thêm nền tái định cư.
Còn vướng nhiều trường hợp
Theo người dân địa phương, khu vực bị thu hồi đất để thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng đường Hiệp Thành 43 là khu đất trồng cây lâu năm. Chủ đất đã tự xây các dãy nhà hay phân lô thành các nền nhà bán lại cho người khác. Do vậy, nhiều nhà liền kề có 1 sổ đỏ chung. Cụ thể, khu nhà số 17/4D HT43, khu phố 4, có khoảng 20 căn nhà, diện tích khoảng 20m2/căn.
Ông Dương Hồng Linh, cư dân khu nhà số 17/4D HT43, cho hay: “Gần 20 căn hộ trong khu nhà tôi là mua lại nhà từ ông Lê Quang Hướng. Do nhà nhỏ nên chúng tôi không được tách sổ. Ông Hướng đứng tên khu đất trên 300m2. Bây giờ, chúng tôi như ngồi trên đống lửa bởi vẫn chưa nhận được quyết định thu hồi đất và phương án đền bù. Trong các lần tiếp dân, Ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng quận 12 cho biết đã chuyển các văn bản trên cho chủ đất rồi; nhưng chúng tôi không rõ là ban bồi thường chuyển các văn bản đó bằng cách nào vì ông Hướng đã mất cách đây mấy năm, và các con ông Hướng không được thừa kế hay đứng tên các giấy tờ nhà, đất!”.
Trường hợp khu nhà 76 HT43 cũng tương tự. Bà Thái Thị Nhị Hường, cư dân khu nhà nêu trên, kể: “Năm 2010, tôi mua lại căn hộ 21m2 từ người khác với giá 600 triệu đồng. Mặc dù khu nhà có sổ đỏ chung, nhưng việc mua bán, chuyển nhượng có vi bằng, công chứng ủy quyền với chủ đất là ông Trần Trung Hiếu. Chúng tôi chưa nhận được quyết định thu hồi đất và phương án đền bù, nhưng chắc chắn giá đền bù rất thấp vì mới đây chính quyền phường Hiệp Thành cho biết đây là khu nhà xây dựng sai phép. Khi mua, chúng tôi làm sao biết được nhà sai phép hay không phép?”.
Năm 2004, ông Hoàng Văn Quảng mua miếng đất 41m2 và xây nhà để ở, được UBND quận 12 cấp số nhà 44/37/77/1 HT43. Qua xác minh, cơ quan chức năng xác định đó là đất nông nghiệp và căn nhà được xây dựng không phép. Khi thực hiện dự án, căn nhà ông Quảng bị thu hồi toàn bộ và ông Quảng được đền bù hơn 300 triệu đồng. Ông Quảng thắc mắc: “Căn nhà của tôi đã được cấp số nhà, cấp điện, nước và nhập hộ khẩu thường trú. Hàng năm tôi đều đóng tiền đất đầy đủ. Nếu chính quyền không thừa nhận căn nhà của tôi thì làm sao tôi lại có các giấy tờ đó được?”.
Dự án nâng cấp, mở rộng đường Hiệp Thành 43 dài khoảng 6km, nhưng chỉ mở rộng từ đoạn giao đường Nguyễn Ảnh Thủ vào đến ranh dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp (do Quỹ phát triển nhà ở TPHCM làm chủ đầu tư) và dự án Khu dân cư Hiệp Thành (do Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại quận 12 làm chủ đầu tư). Đoạn đường này dài 550m với chiều rộng 25m, trong đó lề đường mỗi bên 5m. Việc thu hồi đất, đền bù, giải tỏa để thực hiện dự án đến nay vẫn chưa được nhiều người dân đồng thuận.
