Xét thấy đây là vấn đề thiết thực đối với cuộc sống người dân, Báo SGGP và Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM tổ chức buổi giao lưu trực tuyến với bạn đọc về nội dung này. Buổi giao lưu do Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc phụ trách công tác điều chỉnh quy hoạch Nguyễn Thanh Toàn trả lời.
Sau đây là nội dung buổi giao lưu:
Mỹ Linh - Nữ - Quận 4, TPHCM: Tôi mua lô đất ở hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát, quận 7 và định xây nhà. Theo quy hoạch 1/2000, QĐ/38/2008/QĐ/-UB-QLĐT ngày 23-6-2005 thì đây là đất công viên cây xanh, một phần đường dự phóng. Nhưng theo quy hoạch mới nhất 1/5000 QĐ số 01/QĐ-UBND ngày 6-1-2014 thì khu tôi mua đã được quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu. Khi tôi tiến hành thủ tục xin xây nhà, cơ quan chức năng vẫn áp dụng theo quy hoạch của năm 2005, không được xây dựng. Tại sao cơ quan sở tại không áp dụng theo quy hoạch mới của 2014, vì là khu dân cư hiện hữu là được phép xây dựng nhà. Việc này đúng hay sai? Vì sao?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Qua kiểm tra Sở không thấy có QĐ số 01/QĐ-UBND ngày 06/01/2005, tuy nhiên quy hoạch 1/2000 khu vực trên được duyệt năm 2005 hiện đã lâu, do đó hiện nay Ủy ban nhân dân Quận 7 đang tổ chức rà soát, lập điều chỉnh tổng thể các quy hoạch phân khu trên địa bàn quận 7. Các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị được phê duyệt sẽ là cơ sở cấp giấy phép xây dựng Đồ án QHC XD quận 7 tỷ lệ 1/5000 đã được duyệt năm 2012. Tuy nhiên đồ án Quy hoạch chung quận 7 chỉ mang tính định huớng quy hoạch, sau khi có Quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc sẽ là cơ sở cấp giấy phép xây dựng công trình. Đề nghị Ông/Bà gửi bản đồ hiện trạng vị trí khu đất và cung cấp số điện thoại hoặc địa chỉ email để về Sở trả lời cho Ông/Bà theo yêu cầu. Cám ơn Ông/Bà
Nguyễn Hữu - Quận 7, TPHCM: Tôi ở khu phố 1, phường Tân Thuận, quận 7, TPHCM. Trên khu đất nhà tôi ở, nhà tôi xây trước 2005. Theo quy hoạch 1/2000 do quận 7 phê duyệt, QĐ 66/2005/QĐ-UBND-QLĐT ngày 22-9-2005 vị trí là đất giáo dục, một phần là đường dự phóng. Nhưng theo Quy hoạch mới nhất tỷ lệ 1/5000 được UBND TP duyệt số 5760/QĐ-UBND ngày 12/11/2012 vị trí đất có chức năng quy hoạch đất ở xây dựng mới... Tôi xin hỏi: Quy hoạch mới 2012 có tiếp tục treo như quy hoạch cũ? Theo quy hoạch mới thì tôi có được phép xây nhà mới không? Cám ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Đồ án Quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5760/QĐ-UBND ngày 12/11/2012 chưa đủ cơ sở để cấp giấy phép xây dựng mà căn căn cứ vào các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt để cấp phép xây dựng. Hiện nay, UBND quận 7 đang tổ chức rà soát, tổ chức lập điều chỉnh các đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên toàn địa bàn quận 7. Các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị được phê duyệt sẽ làm cơ sở để quản lý đô thị và cấp giấy phép xây dựng.
Về nội dung đề nghị của Ông (Bà), Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị ông/bà cung cấp cụ thể bản đồ hiện trạng vị trí khu đất, số điện thoại hoặc địa chỉ email của Ông (Bà) để chúng tôi trả lời cho Ông (Bà). Cảm ơn Ông (Bà).
Nếu quy hoạch hợp lý, TPHCM sẽ phát triển hiện đại, bền vững. Ảnh: Thành TríDương Trí Dũng - duongtridung2010@gmail.com: Tôi là người dân đang ở khu vực có đất thuộc một phần bị thu hồi trong quy hoạch dự án cải tạo Rạch Xuyên Tâm (phường 13, quận Bình Thạnh). Khu vực này đã có:
1/ Quyết định số 5261/QĐ-UBND ngày 25-9-2013 của UBND TPHCM về duyệt đồ án quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư một phần phường 13, quận Bình Thạnh (giới hạn bởi đường Quân sự - sông Sài Gòn - rạch Thủ Tắc - rạch Lăng).
2/ Quyết định 3893/QĐ- SQHKT ngày 11-11-2014 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM về ban hành Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư một phần phường 13, quận Bình Thạnh (giới hạn bởi đường Quân sự -sông Sài Gòn - rạch Thủ Tắc - rạch Lăng ) đã được UBND TPHCM phê duyệt tại Quyết định số 5261/QĐ-UBND ngày 25-9-2013.
3/ Văn bản số 1787/SQHKT-QHKTT ngày 05-06-2014 về cung cấp ý kiến quy hoạch cho khu đất ở vị trí nhà số 242/20 A Nguyễn Xí, phường 13, quận Bình Thạnh (thuộc thửa đất số 20, tờ bản đồ 102/BĐĐC, phường 13, quận Bình Thạnh).
Nay tôi đề nghị chương trình giao lưu cung cấp thông tin về sự thay đổi (nếu có) của quy hoạch điều chỉnh ở khu đất trên để gia đình được biết vì dự án Cải tạo Rạch Xuyên Tâm nêu trên đã được nói đến quá lâu (hơn 14 năm) mà nay chưa thực hiện. Xin cảm ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn- Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng Hạ tầng kỹ thuật và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm đã được UBND TP phê duyệt đề xuất dự án tại Quyết định số 1025/QĐ-UBND ngày 10/3/2016, lý trình đi qua địa bàn các Phường 1, 2, 3, 11, 12, 13, 15, 24, 26 quận Bình Thạnh và Phường 5, quận Gò Vấp (đoạn từ kênh Nhiêu Lộc Thị Nghè đến Sông Vàm Thuật). Các phường nêu trên đã được phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Theo quy hoạch phân khu 1/2000, rạch Xuyên Tâm được quy hoạch là rạch hở, hai bên có hành lang cách ly (20m mỗi bên) theo quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 9/6/2004 của UBND TP (hiện nay 150/2004/QĐ-UBND ngày 9/6/2004 đã được thay thế bởi Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 18/4/2017 ban hành về Quy định quản lý sử dung hành lang trên bờ song, suối, kênh rạch, mương và hồ công cộng thuộc địa bàn TPHCM). Vị trí nhà đất của Ông thuộc ranh đồ án quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư một phần phường 13, quận Bình Thạnh (giới hạn bởi đường Quân sự - sông Sài Gòn - rạch Thủ Tắc - rạch Lăng) đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 5261/QĐ-UBND ngày 25-9-2013. Đến nay, pháp lý quy hoạch không thay đổi. Sở Quy hoạch-Kiến trúc chuyển đến Ông thông tin quy hoạch nêu trên. Cảm ơn Ông.
Nguyễn Thắng - nguyenthang21588@gmail.com - Bình Chánh, TPHCM: Chúng tôi là người có đất, có nhà ở hẻm C3 và C4 ấp Phạm Hùng, Bình Hưng, Bình Chánh, TPHCM. Xin hỏi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM có quy hoạch hay chỉnh trang đô thị khu vực này để người dân có nhà và đất được hợp thức hóa quyền lợi nhà đất và có cuộc sống ổn định?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Do không có bản đồ hiện trạng vị trí khu đất, nên Sở chưa có cơ sở trả lời chính xác vị trí khu đất của Ông/Bà có nằm trong khu vực Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh (hoặc Ban Quản lý Khu đô thị Nam Thành phố) đang tổ chức rà soát, lập điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 hay không. Hiện nay Thành phố có Quyết định số 33 và Quyết định số 27 để giải quyết chính sách nhà đất và Thành phố cũng đang nghiên cứu điều chỉnh 02 Quyết định trên theo hướng hạn chế gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Vì vậy, để giúp Sở Quy hoạch-Kiến trúc có điều kiện trả lời chi tiết, đề nghị Ông/Bà gửi bản đồ hiện trạng vị trí khu đất về Sở Quy hoạch-Kiến trúc và cung cấp địa chỉ email/số điện thoại liên lạc để Sở trả lời theo yêu cầu của Ông/Bà. Cám ơn Ông/Bà.
Một khu dân cư tại huyện Bình Chánh, TPHCM. Ảnh: Cao Thăng N1H1 - n1yuh@yahoo.com: Xin cho hỏi tại khu phố 6, phường Linh Đông, quận Thủ Đức quy hoạch mở rộng đường 42 có thực hiện, sửa chữa hay đã bỏ? Quy hoạch này đã tồn tại trên 15 năm nhưng hiện nay không nghe thông tin?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phối hợp với UBND quận Thủ Đức và các Sở, Ngành có liên quan để tiến hành rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch trên địa bàn quận Thủ Đức. Trong đó có rà soát, đánh giá quá trình tổ chức thực hiện các tuyến đường theo quy hoạch được duyệt trên địa bàn Quận. Kết quả rà soát đã được UBND Thành phố thống nhất tại văn bản số 6741/UBND - ĐT ngày 23/11/2016. Theo kết quả này tuyến đường 42 tại Khu phố 6, phường Linh Đông, quận Thủ Đức không nằm trong danh mục đề xuất điều chỉnh quy hoạch. Như vậy lộ giới tuyến đường số 42 vẫn thực hiện theo quy hoạch.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc xin ghi nhận phản ánh của Ông để tiếp tục phối hợp với UBND quận Thủ Đức và các Sở, Ngành để tiến hành rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch tại khu vực trong thời gian tới. Xin cám ơn Ông đã gửi phản ánh về quy hoạch!
Thanh Tuyen Le - le_thanh_tuyen1944@yahoo.com.vn: Khu Bình Quới, Thanh Đa, phường 28, quận Bình Thạnh quy hoạch treo hơn 25 năm, lâu lâu được nhắc lại mà không thấy triển khai gì hết. Cuộc sống của người dân ở đây bị kiềm hãm, ruộng vườn bỏ hoang. Dân không được các quyền trên mảnh đất của mình. Cái trớ trêu là trong lúc đó người ở các nơi khác đến mua đất, xây cất, làm phòng cho thuê mà không thấy chính quyền nói gì. Tôi kính đề nghị cấp trên cử đoàn kiểm tra về tận nơi xem xét để nghe những bức xúc của dân.
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa đã được UBND Thành phố phê duyệt năm 2015 tại Quyết định số 3408/QĐ-UBND ngày 13/7/2015. Hiện Thành phố đã giao cho Công ty Bitexco tổ chức, lập kế hoạch triển khai thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt. Các chính sách về nhà đất đối với các khu vực chưa có quyết định thu hồi đất sẽ được thực hiện theo Luật đất đai năm 2013, đảm bảo đầy đủ các quyền của người dân. Sở Quy hoạch-Kiến trúc ghi nhận kiến nghị của Ông/bà và sẽ phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh, Ủy ban nhân dân phường 28, quận Bình Thạnh khảo sát thực tế theo phản ánh của Ông/Bà. Cám ơn Ông/Bà.
Nguyễn Tấn Khoa - nguyenkhoa445@gmail.com - 116/1c lê Đình Cẩn, phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TPHCM: - Xin hỏi: cùng là Quyết định phê duyệt đường Lê Đình Cẩn quận Bình Tân nhưng sao Sở QH-KT số 4392 và UBND TPHCM số 3930 có số quyết định khác nhau?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Đề nghị Ông (Bà) hỗ trợ cung cấp các nội dung về sự khác biệt giữa 02 Quyết định phê duyệt nêu trên liên quan đến đường Lê Đình Cẩn, quận Bình Tân để chúng tôi có cơ sở trả lời cụ thể nội dung theo đề nghị của Ông (Bà). Cảm ơn Ông (Bà)
Doan Duong - Nam - tonydoanminhhai@icloud.com - Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, TPHCM: - Thay mặt mấy chục hộ dân tại tổ 7-8-9 ấp 5 Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, tôi có 1 câu hỏi về quy hoạch như sau. Tại các thửa đất số 8, 9,10 tờ Bản đồ số 4 và các thửa 6, 7, 11 tại tổ 2-3-4-5-6-7 ấp 5 xã Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, người dân có hiến đất mở một đường dọc 6m và sáu đường ngang 4m nhưng lại không quy hoạch. Nhưng lại quy hoạch đường ngang qua nhà mấy chục hộ dân tại các thửa số 8, 9, 10 và 55, 64 rất bất hợp lý. Họ đều là các hộ rất nghèo thu nhập rất thấp, cuộc sống rất khổ cực. Có những nhà tới giờ vẫn chưa trả hết tiền vay mượn mua nhà. Kính mong lãnh đạo các cấp xem xét lại quy hoạch trên. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn- Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Sở Quy hoạch-Kiến trúc ghi nhận kiến nghị của Ông/Bà. Để giúp cho Sở Quy hoạch-Kiến trúc có điều kiện trả lời, đề nghị Ông/Bà cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí các khu đất nêu trên (kể cả số điện thoại hoặc địa chỉ email), để Sở Quy hoạch-Kiến trúc và Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh phối hợp xem xét kiến nghị của Ông/Bà. Cám ơn Ông/Bà.
Ông Nguyễn Thanh Toàn đang trả lời câu hỏi của bạn đọc. Ảnh: Thành Trí Nguyễn Tấn Khoa - nguyenkhoa445@gmail.com - 116/1c Lê Đình Cẩn, phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TPHCM: Việc quy hoạch treo có phải là phá hoại kinh tế-xã hội và lợi ích nhóm?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Quy hoạch đô thị mang tính định hướng và dự báo trên cơ sở tích hợp các quy hoạch về kinh tế-xã hội, quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực nhằm mục đích phát triển đô thị đảm bảo tính bền vững, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm tạo điều kiện, môi trường sống của người dân trong đô thị được tốt hơn. Quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu 1/2000-1/5000 là cơ sở để xác định các khu vực phát triển đô thị, các dự án phát triển đô thị. Theo Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009 thì Quy hoạch đô thị được định kỳ rà soát (3 năm đối với quy hoạch chi tiết 1/500, 5 năm đối với quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chung), để làm cơ sở xem xét, điều chỉnh cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội theo từng giai đoạn. Tất cả các đồ án quy hoạch đô thị (lập mới, điều chỉnh quy hoạch tổng thể và cục bộ) đều được lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan; các đồ án sau khi được phê duyệt đều phải được công bố công khai cho người dân trong khu vực quy hoạch được biết và giám sát thực hiện. Do đó quy hoạch đô thị không thể có khái niệm quy hoạch "treo", theo dư luận xã hội hiện nay thì "dự án treo" được hiểu là các dự án đầu tư phát triển đô thị kéo dài thời gian thực hiện gây ảnh hưởng đến người dân trong khu vực dự án, do các dự án đầu tư đều có chủ đầu tư cụ thể, có kinh phí thực hiện và có thời gian hoàn thành. Sở Quy hoạch-Kiến trúc xin giải thích cho Ông được rõ như trên. Xin cám ơn Ông.
Nguyễn Tấn Khoa - nguyenkhoa445@gmail.com - 116/1c Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM: Tôi yêu cầu thanh tra vấn đề quy hoạch hẻm, đường dự phóng tại phường Tân Tạo quận Bình Tân TPHCM.
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Về quy hoạch đường dự phóng: hiện nay UBND Quận Bình Tân đang tổ chức lập điều chỉnh 18 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn Quận. Sở Quy hoạch - Kiến trúc ghi nhận ý kiến của Ông (Bà) và sẽ phối hợp với UBND Quận Bình Tân trong quá trình rà soát, đánh giá, thực hiện ở bước đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Về quy hoạch lộ giới hẻm: Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ đề nghị UBND Quận Bình Tân rà soát, đánh giá, thực hiện theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND Thành phố quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn Thành phố. Cảm ơn Ông (Bà).
Bà con hẻm 97 - phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9, TPHCM: Tôi đại diện bà con thuộc hẻm 97, đường số 8, phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9. Hiện đất chúng tôi thuộc quy hoạch giáo dục và đất hỗn hợp từ năm 2003 đến nay. Được biết dự án này không khả thi nên ngày 30-6-2016 UBND phườngTăng Nhơn Phú B có làm công văn xin hủy bỏ quy hoạch tại khu vực này nhưng đến nay vẫn chưa có câu trả lời từ lãnh đạo thành phố. Tôi hiện nay có gia đình và 2 con nhỏ, điều kiện sống hết sức khó khăn, phải ở phòng trọ chật hẹp trong khi có đất không được xây nhà. Hiện khu vực thuộc quy hoạch này có gần 100 hộ gia đình sinh sống từ 15 năm nay đều dùng số nhà tạm do phường cấp và không có sổ hộ khẩu tại địa phương nên con cái đi học hết sức khó khăn. Kính mong ông xuống địa bàn xem xét và sớm giải quyết giúp chúng tôi. Nếu bỏ quy hoạch thì sớm công bố để chúng tôi an cư. Nếu không thì khi nào nhà nước lấy lại đất và phương án bồi thường như thế nào? Xin chân thành cảm ơn ông!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phối hợp với UBND Quận 9 và các sở, ngành có liên quan để tiến hành rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch trên địa bàn Quận 9. Trong đó có rà soát, đánh giá quá trình tổ chức thực hiện các khu vực có chức năng đất hỗn hợp và đất giáo dục theo quy hoạch được duyệt trên địa bàn quận. Kết quả rà soát đã được UBND Thành phố thống nhất tại văn bản số 7244/UBND - ĐT ngày 12/12/2016. Theo đó có giao UBND Quận 9 tổ chức Thông báo kết quả rà soát cho người dân và tiến hành điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với các khu vực thống nhất điều chỉnh.
Do thông tin về vị trí khu đất chưa cụ thể Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa có cơ sở trả lời cho Bà con. Để giúp cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc có cơ sở trả lời đề nghị Bà con gửi bản đồ vị trí các khu đất cho Sở (kể cả số điện thoại hoặc địa chỉ email) để Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với UBND Quận 9 để tiếp tục rà soát đánh giá, đẩy nhanh quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch; xem xét các nguồn lực thực hiện quy hoạch để xây dựng kế hoạch và thời gian thực hiện theo quy hoạch được duyệt và công bố công khai cho người dân trong khu vực quy hoạch được biết.
Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch,UBND TP đã ban hành các ngày 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014. Hiện nay, UBND Thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, Ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất nhằm đảm bảo các quyền lợi hợp pháp. chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Xin cảm ơn./.
Quang cảnh buổi giao lưu. Ảnh: Thành Trí Trần Trung Trực - trungtructran79@gmail.com - xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, TPHCM: Nhà tôi địa chỉ 5A 12 Tỉnh lộ 10 (Trần Văn Giàu) ấp 5, xã Phạm Văn Hai , huyện Bình Chánh, TPHCM. Hộ gia đình tôi thuộc diện giải tỏa 1 phần cho Dự án mở rộng Tỉnh lộ 10, diện tích đất ở còn lại sau khi bàn giao mặt bằng cho nhà nước là 174,2m², diện tích xây dựng còn lại là 186,47m². Tính từ thời điểm bàn giao mặt bằng cho nhà nước là năm 2014 (có Quyết định khen thưởng) đến nay đã hơn 3 năm, tính từ thời điểm xin phép xây dựng chính thức đến nay đã gần 2 năm nhưng huyện Bình Chánh gửi hết văn bản này tới văn bản khác, và Sở Xây dựng cấp phép xây dựng tạm (có thời hạn) và buộc phải làm cam kết tự tháo dỡ trong vòng 5 năm, và không được bồi thường. Vậy thì theo Văn bản 118 của UBND huyện Bình Chánh, cái quy hoạch treo nút giao thông bán kính 200m vào ngày 7-7-2009 đến nay đã quá thời hạn vì nó gần 10 năm. Và không khả thi, không phù hợp với tình hình thực tế, ngôi nhà tôi đã có chủ quyền, đã được nhà nước công nhận pháp lý tức là đã được tạo lập trước khi có quy hoạch 1/2000 dọc trục Tỉnh lộ10, vậy thì Sở Xây dựng và Phòng Quản lý Đô thị huyện cứ liên tiếp yêu cầu gia đình tôi phải chấp hành giấy phép xây dựng tạm như vậy có công bằng hợp lý hay không? Hiện nay ngôi nhà gia đình tôi đang ở đã sụp đổ hết 40%, và phải chống đỡ giống như nhà tiền chế, 60% còn lại không biết sẽ đổ sập lúc nào và tồn tại được bao lâu nữa? Cho hỏi ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó GĐ Sở QH-KT hiện nay, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có cách giải quyết nào để tháo gỡ sự bất công cho gia đình tôi nói riêng và người dân trong quy hoạch treo nói chung hay không? Trân trọng kính chào ông!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó GĐ Sở QH-KT: Căn cứ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh và đồ án QHPK tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt, khu vực xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh có quy hoạch nút giao thông giữa đường Tỉnh lộ 10 với đường dọc kênh An Hạ và đường Thanh Niên có khoanh vùng dự kiến quy hoạch nút giao thông bán kính 200m. Hiện nay, thành phố chưa có dự án thiết kế chi tiết, cụ thể nên chưa có cơ sở xác định chính xác phạm vi chiếm dụng đất của nút giao thông nêu trên. Tuy nhiên, ngày 24/3/2017, Sở Quy hoạch-Kiến trúc đã có văn bản số 1249/SQHKT-HTKT báo cáo UBND thành phố đề xuất danh mục các nút giao thông chính trên địa bàn thành phố để lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhằm có cơ sở xác định chi tiết phạm vi chiếm dụng đất của các nút giao thông để quản lý xây dựng.
Theo đó, nút giao thông giữa đường Tỉnh lộ 10 và đường Thanh Niên đã được nêu trong danh mục đề xuất các nút giao thông chính trên địa bàn thành phố để lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự kiến sẽ báo cáo UBND thành phố trong quý I năm 2019. Chúng tôi rất thông cảm, ghi nhận ý kiến của ông và sẽ khẩn trương tổ chức thực hiện lập quy hoạch chi tiết 1/500 tại nút giao này sau khi được UBND thành phố chấp thuận chủ trương để làm cơ sở quản lý đô thi theo quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng.
Về cấp giấy phép xây dựng, UBND thành phố đã có Quyết định 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 về cấp giấy phép xây dựng. Căn cứ Luật Xây dựng năm 2014, hiện nay Sở Xây dựng đang phối hợp với các sở ngành, quận/huyện để điều chỉnh Quyết định 27 này trong đó có việc cấp giấy phép xây dựng chính thức và giấy phép xây dựng tạm. Theo đó, quan điểm của thành phố đối với các khu vực không phù hợp quy hoạch phân khu, các tuyến đường giao thông dự phóng, các tuyến đường giao thông mở rộng theo lộ giới quy hoạch cần được nghiên cứu, xem xét theo hướng vừa thuận lợi khi triển khai các dự án giao thông vừa hạn chế ảnh hưởng tối đa đến quyền, lợi ích chính đáng hợp pháp của người dân. Quyết định 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 và Quyết định điều chỉnh Quyết định 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 sẽ là cơ sở pháp lý để Sở Xây dựng và UBND các quận huyện cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố. Sở Quy hoạch-Kiến trúc xin có ý kiến phúc đáp để ông Trực được biết như nội dung nêu trên. Xin cảm ơn ông Trần Trung Trực!
Nguyễn Văn Tiến - kixsteelcorp@gmail.com - quận 9, TPHCM: Kính gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc và Báo SGGP. Tôi tên là Nguyễn Văn Tiến, thường trú tại quận 9, TPHCM. Nay tôi muốn hỏi về quy hoạch như sau: - Dân cư trong tổ 3, KP 4, phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9 bị quy hoạch đến 2 lần trên cùng một địa điểm. Theo tái định cư phân kỳ 3, quy hoạch đường giáp ranh khu Công nghệ cao là 3m từ khu dân cư. + Năm 2011 được cấp phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng (lần 1). + Đến đầu năm 2013 công bố quy hoạch đường Man Thiện nói dài với lộ giới là 20m. Trên thực tế, đường 494 đã kết nối khu dân cư mới tại đây ra đường Làng Tăng Phú, Lê Văn Việt - Lã Xuân Oai. Bên cạnh đó có đường D3 giáp mặt với khu Công nghệ cao cũng đã kết nối khu dân cư mới tại đây ra đường Làng Tăng Phú, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai... và hơn thế nữa có đường D2 kết nối từ Xa lộ Hà Nội - Khu Công nghệ cao - qua cầu Phú Hữu kết nối về quận 2, lên đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây rất thuận tiện và hữu ích (lần 2). Bên cạnh đó lại quy hoạch thêm đường Man Thiện nối dài 20m từ năm 2013 đến nay đi cạnh song song với đường D3 Khu Công nghệ cao và song song với đường 494 nữa là không hữu ích, phi thực tế và làm cho dân cư trong khu vực này không được cấp phép xây dựng, không được chuyển nhượng, chuyển mục đích đất ở. Kính mong quý cơ quan xem xét giải quyết vấn đề này cho đúng với thực tế nhằm mang lại lợi ích cho người dân sống tại khu vực này.
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Sở Quy hoạch - Kiến trúc cám ơn và ghi nhận các kiến nghị của Ông về quy hoạch giao thông đô thị. Trong quá trình rà soát đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp với Sở Giao thông Vận tải và UBND quận 9 để xem xét tổ chức quy hoạch giao thông đô thị phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn quận 9 nói riêng và thành phố nói chung. Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch,UBND thành phố đã ban hành các Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014. Hiện nay, UBND thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, Ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất nhằm đảm bảo các quyền lợi hợp pháp. chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Xin chân thành cảm ơn Ông!
Quy hoạch không hợp lý, thiếu tính khả thi sẽ được xem xét điều chỉnh (Ảnh: Một khu đất quy hoạch 1/500 tại Nam Sài Gòn). Ảnh: Thành Trí Thu Thủy - Bình Trưng Đông, quận 2, TPHCM: Cách đây 25 năm, tôi mua một miếng đất ở phường Bình Trưng Đông, quận 2, gần Quận ủy quận 2, đã được lên đất vườn. Sau đó, khu này bị quy hoạch vào dự án 152ha. Hàng chục năm qua dự án này không được triển khai, người dân ở đây sống trong cảnh tạm bợ, không có nước sạch, bất an về an ninh và môi trường… Gần đây, nghe nói dự án này đã được hủy bỏ. Chúng tôi muốn biết quyền lợi của chúng tôi ở miếng đất này: xây dựng, mua bán… như thế nào? Và cần liên hệ với cơ quan chức năng nào? Xin cảm ơn
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở QHKT: Ngày 30-9-2013 UBND thành phố đã có QĐ 5389/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu TL 1/2000 Khu dân cư 149,36ha (khu 154ha cũ) phường Bình Trưng Đông, phường Cát Lái, quận 2. Liên quan đến dự án Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái, quận 2, UBND TP đã có Quyết định số 5995/QĐ-UBND ngày 9/12/2014 về thu hồi và hủy bỏ Quyết định số 7446/QĐ-UB ngày 11/12/2011 (trước đây đã giao đất cho Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính tại phường Bình Trưng Đông và Cát Lái, quận 2). Cuối năm 2016, UBND TP đã có chủ trương thành lập Tổ công tác liên ngành (Sở Tài nguyên và Môi trường làm Tổ trưởng và các Sở ngành, đơn vị có liên quan) để kiểm tra toàn bộ dự án trên nhằm khắc phục các tồn tại, hạn chế và giải quyết các vấn đề có liên quan đến người dân trong khu vực dự án. Cám ơn Bà.
Nguyễn Tấn Khoa - nguyenkhoa445@gmail.com - 116/1c Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM: Tại sao hẻm 129, khu phố 6, phường Tân Tạo, quận Bình Tân lộ giới ghi 10m rồi nay sửa lại 16m còn đầu hẻm nối chỉ ghi có 12m?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Theo Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư dọc tuyến Tỉnh lộ 10, phường Tân Tạo, quận Bình Tân đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3930/QĐ-UBND ngày 11/8/2015; hẻm 129 có lộ giới dự kiến theo quy hoạch là 16m. Sở Quy hoạch - Kiến trúc cung cấp thông tin nêu trên để Ông (Bà) được biết. Xin chân thành cảm ơn!
Trần Văn Tống - phường Hiệp Thành, quận 12: Gia đình tôi có mảnh đất cặp kênh Trần Quang Cơ - ngã ba Nguyễn Ảnh Thủ, chúng tôi đi đo vẽ để hợp thức hóa thì cả 5.000m² đất đều nằm trong quy hoạch đường cặp kênh ngang 10m và đường dự phóng 20m. Nay gia đình tôi muốn biết con đường dự phóng 20m đã được xóa quy hoạch chưa hoặc khi nào mới triển khai, nếu chưa có quyết định thu hồi đất, nhà nước có trách nhiệm cấp GCN quyền sử dụng đất cho tôi không? Vì phía do vẽ bản đồ nói đất tôi bị vướng quy hoạch nên không kiểm tra được. - Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp ở xã Trung An huyện Củ Chi, gần đây nghe nói có doanh nghiệp vào đầu tư làm khu đô thị nên chính quyền địa phương yêu cầu giữ nguyên hiện trạng, kể cả cất chòi lá để chứa dụng cụ, vật liệu làm nông. Cho tôi hỏi xã Trung An hiện nay có dự án nào sắp đầu tư không, ở vị trí nào của xã hay toàn bộ. Việc xã yêu cầu giữ nguyên hiện trạng như vậy đúng hay sai? Xin chân thành cảm ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Do thông tin về vị trí khu đất chưa cụ thể, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa có cơ sở trả lời cho Ông. Để giúp cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc có cơ sở trả lời, đề nghị Ông gửi bản đồ vị trí các khu đất cho Sở (kể cả số điện thoại hoặc địa chỉ email) để Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với UBND Quận 12 và huyện Củ Chi tiếp tục rà soát đánh giá, đẩy nhanh quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch; xem xét các nguồn lực thực hiện quy hoạch để xây dựng kế hoạch và thời gian thực hiện theo quy hoạch được duyệt và công bố công khai cho người dân trong khu vực quy hoạch được biết.
Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch, UBND TP đã ban hành các Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014. Hiện nay, UBND Thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, Ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất nhằm đảm bảo các quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Xin cảm ơn./.
Phó Tổng biên tập Báo SGGP Phạm Văn Trường tặng hoa cảm ơn ông Nguyễn Thanh Toàn. Ảnh: Thành TríLê Thánh Nhân - chiase83@yahoo.com.vn - 24 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2: Chào Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, tôi có câu hỏi về quy hoạch phường Thảo Điền. Khu phố 3 phường Thảo Điền, đoạn ngã 3 Nguyễn Văn Hưởng - Xuân Thủy theo quy hoạch năm 2008 là khu công viên. Từ xưa tới nay, khu vực này là khu dân cư do quân đội cấp cho quân nhân. Tại sao lại quy hoạch thành khu công viên cây xanh? Quy hoạch này hiện nay đã bãi bỏ chưa?! Nhà cửa của chúng tôi trong khu vực này nằm trong hành lang an toàn (50m). Như vậy, theo Quyết định 22/2017 vừa được UBND ký, chúng tôi có được phép xây dựng không? Vì quy hoạch này đã treo (treo luôn quyền lợi) 25 năm nay. Nhà cửa không dám sửa chữa vì sợ lại bị giải tỏa lần 2. Xin cảm ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Khu vực ngã ba Nguyễn Văn Hưởng - Xuân Thủy thuộc ranh đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bắc Xa Lộ Hà Nội, phường Thảo Điền và một phần phường An Phú, Quận 2 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1444/QĐ-UBND ngày 26/3/2016.
Do thông tin về vị trí khu đất chưa cụ thể, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa đủ cơ sở trả lời cho Ông, đề nghị Ông giúp cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí khu đất (cả số điện thoại hoặc địa chỉ email) để Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát quy hoạch và cung cấp thông tin quy hoạch đô thị tại khu đất. Cảm ơn Ông.
Nguyễn Thị Nga - vminhphong@gmail.com - phường Tam Phú, quận Thủ Đức: Tôi và nhiều người dân ở khu phố 1, phường Tam Phú, quận Thủ Đức. Tôi đọc báo (http://plo.vn/bat-dong-san/quy-hoach/tphcm-duyet-quy-hoach-1-2000-cua-ba-khu-dan-cu-691317.html) thì được biết khu vực này có nằm trong khu vực được UBND TPHCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (diện tích khoảng 29ha). Do tôi không hỏi được từ phường, quận về văn bản này nên không biết phần đất của mình có nằm trong khu vực được phê duyệt điều chỉnh mới đây hay không. Vì vậy, ông có thể cho chúng tôi biết cụ thể hơn về thông tin trên? Ngoài ra, chúng tôi cũng xin thêm thông tin về số hiệu văn bản, ngày ký? Người dân cần tìm văn bản điều chỉnh này có thể liên hệ ở đâu để được cung cấp? Ông Toàn cũng có nói, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phối hợp với quận Thủ Đức rà soát quy hoạch trên địa bàn quận và UBND TP thống nhất tại văn bản 6741/UBND - ĐT ngày 23-11-2016. Chúng tôi có thể xin văn bản này ở đâu ạ? Xin cám ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Về đề nghị của Bà, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ gửi văn bản số 6741/UBND - ĐT ngày 23-11-2016 của UBND TP qua địa chỉ mail của Bà. Xin cảm ơn!
Nguyễn Tấn Khoa - nguyenkhoa445@gmail.com - 116/1c Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM: Tại sao quy hoạch khu dân cư hành chính tương lai quận Bình Tân 480ha ở phường Tân Tạo A, quận Bình Tân từ năm 2009 tới nay rồi im re? Đường không làm, xóa treo cũng không? Giao BCCI và ITC làm nổi không?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Khu trung tâm dân cư Tân Tạo, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân đã được UBND Quận Bình Tân phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 19457/QĐ-UBND ngày 30/12/2008; trong đó, có 02 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là Khu dân cư Tân Tạo khu A và Khu dân cư Tân Tạo khu B. Ngày 09/8/2016 UBND Thành phố đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Tạo khu A tại Quyết định số 4007/QĐ-UBND và UBND quận Bình Tân đã phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Tạo khu B tại Quyết định số 2644/QĐ-UBND ngày 24/3/2009. Hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) đang triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án. Đối với các dự án phát triển nhà ở, theo quy trình trước khi Chủ đầu tư lập và trình thẩm định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì phải được UBND thành phố có Quyết định công nhận Chủ đầu tư dự án. (Sở Xây dựng là cơ quan tham mưu cho UBND Thành phố xem xét năng lực về tài chính, về quản lý dự án, ... để ban hành Quyết định công nhận Chủ đầu tư). Sở Quy hoạch - Kiến trúc cung cấp thông tin để Ông (Bà) được biết. Xin chân thành cảm ơn!
Ngô Thanh Huy - huyện Hóc Môn, TPHCM: Những khu vực không xóa quy hoạch nhưng nhà nước không hứa được là năm nào thực hiện quy hoạch thì người dân có được cất nhà cấp 4 hay sửa chữa nhà kiên cố không?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Để đẩy nhanh quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp với các sở ngành và quận/huyện để xem xét các nguồn lực thực hiện quy hoạch, xây dựng kế hoạch và thời gian thực hiện theo quy hoạch được duyệt và công bố công khai cho người dân trong khu vực quy hoạch được biết. Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch, UBND TP đã ban hành các Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 về quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TPHCM. Hiện nay, UBND thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, Ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất nhằm đảm bảo các quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Xin cảm ơn!
Nguyễn Tấn Khoa - nguyenkhoa445@gmail.com - 116/1c Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM: Các quyết định 88/2007 về quy hoạch hẻm; Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về xóa quy hoạch treo có còn hiệu lực không?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND TP quy định về lộ giới và quản lý hẻm trong các khu dân cư hiện hữu và Nghị quyết số 16 về Công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch của HĐND TPHCM đến nay vẫn còn hiệu lực. Xin cảm ơn!
Nguyễn Thị Nga - vminhphong@gmail.com - phường Tam Phú, quận Thủ Đức: Tôi xin được cám ơn ông Toàn. Tôi đang chờ nhận văn bản số 6741/UBND - ĐT ngày 23-11-2016 của UBND TP. Xin được giải đáp thêm về việc UBND TPHCM có quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu vực phường Tam Phú - Tam Bình, quận Thủ Đức (hình như quyết định vào tháng 3-2017). Nếu được, nhờ quý sở cho tôi xin văn bản này luôn ạ. Cũng qua địa chỉ email: vminhphong@gmail.com.
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch- Kiến trúc: Đối với các nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Tam Phú - Tam Bình, quận Thủ Đức, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt. Đến nay, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa nhận được Quyết định phê duyệt nhiệm vụ của UBND Thành phố. Xin cảm ơn Bà!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch- Kiến trúc: Trách nhiệm về lấy kiến cộng đồng dân cư có liên quan trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, tổ chức tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan, các ý kiến đóng góp phải dược tổng hợp đầy đủ, có giải trình, tiếp thu và báo cáo cấp thẩm quyền xem xét trước khi phê duyệt theo Điều 20 Luật Quy hoạch đô thị.
Khách mời tham gia giao lưu trực tuyến về Điều chỉnh quy hoạch xây dựng TPHCM. Ảnh: Thành Trí
