Phường 12 cũ của quận Gò Vấp, nay là phường 12, 14 và một phần phường 8, 9 sẽ có tổng diện tích là 458,5 ha theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 của UBND quận Gò Vấp vừa mới phê duyệt.
Tầng cao trung bình: 3-4 tầng, tối đa 12 tầng
Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cơ bản: dân số dự kiến 100.000 người, mật độ dân số bình quân trên phần đất dân dụng là 240 người/ha, mật độ xây dựng chung 40% – 60%, tầng cao xây dựng trung bình 3 - 4 tầng, tầng cao xây dựng tối đa 12 tầng, hệ số sử dụng đất từ 1 – 2 lần, chỉ tiêu đất đô thị là 45,85m2/người, chỉ tiêu đất dân dụng là 41,50m2/người (trong đó, đất ở 27,4m2/người, đất công trình công cộng 2,6m2/người, đất công trình công cộng cấp thành phố 0,4m2/người, đất cây xanh 2,1m2/người và đất giao thông là 9,0m2/người).
Về cơ cấu sử dụng đất: đất dân dụng chiếm 415,8 ha (trong đó, đất ở 274ha, đất công trình công cộng 26,2 ha, đất công trình công cộng cấp thành phố (làng trẻ em S.O.S) rộng 4 ha, đất công viên cây xanh 21,4 ha, đất giao thông 90,2 ha); đất ngoài dân dụng chiếm 41,2 ha (trong đó, đất công nghiệp 32,2 ha, đất dành cho tôn giáo 1,6 ha, đất sông rạch 7,4 ha, đất thao trường quân đội - sân vận động 1,5 ha).
Không phát triển thêm khu công nghiệp mới
Bố cục phân khu chức năng: đất ở diện tích 274 ha, trong đó, đất ở hiện hữu chỉnh trang quy mô 253,5 ha, chiếm 92,5% đất ở, mật độ xây dựng dưới 60%, tầng cao xây dựng trung bình từ 2 – 3 tầng, hệ số sử dụng đất < 1,5. Khu phức hợp quy mô 20,5 ha, chiếm 7,5% đất ở, gồm chức năng ở cao tầng kết hợp công trình công cộng, thương mại, tầng cao xây dựng từ 5 – 12 tầng, mật độ xây dựng từ 30 – 40%, có hệ số sử dụng đất từ 2 – 6.
Các khu phức hợp được xây dựng tại các khu đất còn trống, đất nông nghiệp và quỹ đất của cơ sở công nghiệp phải di dời. Khu công trình công cộng: diện tích 30,2 ha, có công trình công cộng cấp thành phố là Khu làng trẻ em S.O.S Gò Vấp quy mô 4,0 ha; công trình hành chính - quản lý có 3 cơ sở, tổng diện tích khoảng 1,3 ha, mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao xây dựng 4 tầng trở xuống. Công trình y tế có 4 cơ sở, tổng quy mô khoảng 0,4 ha, mật độ xây dựng khoảng 40% (trong đó có một trạm y tế phường hiện hữu có mật độ xây dựng khoảng dưới hoặc bằng 80%), tầng cao xây dựng từ 1 - 2 tầng.
Trường mẫu giáo sẽ có 11 cơ sở, tổng quy mô khoảng 4,3 ha, mật độ xây dựng khoảng 35%, tầng cao xây dựng từ 2 tầng trở xuống. Trường tiểu học có 8 cơ sở, trong đó có 2 cơ sở tiểu học, mỗi khu ở đều có trường tiểu học, với tổng quy mô khoảng 7,15 ha, mật độ xây dựng 35% - 40%, tầng cao xây dựng 4 tầng trở xuống. Trường trung học cơ sở có 4 cơ sở, tại mỗi khu ở đều có trường trung học cơ sở, với tổng diện tích khoảng 2,29 ha, mật độ xây dựng khoảng 35%, tầng cao xây dựng 4 tầng trở xuống.
Trường trung học phổ thông có 3 trường, bố trí tại các khu ở, với tổng quy mô khoảng 4,45 ha, mật độ xây dựng khoảng 35%, tầng cao xây dựng 4 tầng trở xuống. Trường dạy nghề kết hợp nội trú: gồm 1 trường (Trường Nhân Lực Quốc Tế), quy mô khoảng 0,17 ha, mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 8 tầng trở xuống. Chợ, thương mại – dịch vụ gồm 6 công trình, tổng quy mô khoảng 5,5 ha, mật độ xây dựng khoảng 40% - 50%, tầng cao xây dựng 8 tầng trở xuống. Công trình văn hóa (nhà văn hóa liên phường) gồm 1 công trình, quy mô 0,58 ha, mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao xây dựng 4 tầng trở xuống.
Ngoài ra còn có hệ thống các công trình công cộng tại các khu phức hợp nhà ở cao tầng. Đối với đất công viên cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước có quy mô diện tích 22,9 ha, sẽ dành xây dựng các công viên cây xanh có diện tích khoảng 15,1 ha, sân vận động khoảng 1,5 ha tại phía Nam khu quy hoạch và cây xanh cảnh quan dọc sông rạch khoảng 6,3 ha, kết hợp hành lang bảo vệ sông rạch. Phần đất dọc theo bờ kênh, rạch tổ chức xây dựng công viên cây xanh phù hợp theo quyết định của UBND TP về việc giao đất cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình tiêu thoát nước và cải thiện ô nhiễm kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên.
Đối với khu công trình khác thì công trình tôn giáo chiếm 1,6 ha, gồm các công trình tôn giáo tín ngưỡng hiện hữu được giữ lại tôn tạo. Khu công nghiệp: quy mô 32,2 ha, gồm các cơ sở xí nghiệp nhà máy công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm hoặc ít gây ô nhiễm, mật độ xây dựng 60 – 65%, tầng cao xây dựng 1 - 2 tầng. Không phát triển thêm các khu công nghiệp mới. Các khu công nghiệp không nằm trong danh sách di dời, trước mắt được giữ lại, tuy nhiên để thực hiện chủ trương từng bước di dời các khu công nghiệp ra khỏi nội thành, về lâu dài, các khu đất của các khu công nghiệp sẽ được bố trí các khu công trình công cộng, thương mại dịch vụ và cây xanh - thể dục thể thao phục vụ người dân tại khu vực.
Quy hoạch giao thông: mở rộng theo đúng lộ giới quy định. Mạng lưới giao thông sẽ đưôïc cải tạo theo hướng mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh. Các đường giao thông chính của quận có lộ giới 30m đến 40m; các đường khu vực có lộ giới 20m đến 25m; các đường nội bộ khu ở có lộ giới 12m đến 16m.
Minh Anh
