Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự TP Hà Nội (cơ quan định giá) cũng đã có kết luận định giá tài sản các căn hộ trong dự án CT6C Kiến Hưng.
Theo cơ quan định giá tài sản, đơn vị nhận được yêu cầu xác định giá trị của 488 căn hộ không được Sở TN-MT TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại dự án trên (trong đó, tòa tháp CT6C có 420 căn; tòa tháp CT6A có 42 căn tại các tầng 2, 3, 4 và tầng 32; tòa tháp CT6B có 21 căn tại các tầng 2, 3, 4 và tầng 32; nhà thấp tầng gồm 5 căn).
Theo kết quả định giá tài sản (gồm GTGT, phí bảo trì), tòa tháp CT6C có giá trị căn hộ cao nhất 1,67 tỷ đồng và thấp nhất 429 triệu đồng; tòa tháp CT6B căn cao nhất 1,05 tỷ đồng, thấp nhất 429 triệu đồng; tòa tháp CT6A căn cao nhất 1,03 tỷ đồng, thấp nhất 391 triệu đồng; các lô liền kề (nhà thấp tầng) căn cao nhất 7,3 tỷ đồng, căn thấp nhất 5,9 tỷ đồng. Giá trị các căn hộ được xác định dựa trên các thông số diện tích.
Cùng ngày, luật sư Nguyễn Văn Hưng (Công ty luật Phúc Khánh Hưng, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cư dân CT6) thông tin, sau khi nhận được bản kết luận định giá tài sản và thông báo về nội dung kết luận định giá tài sản, các cư dân CT6 bày tỏ quan điểm không đồng ý với giá trị các căn hộ được định giá. Theo kết quả định giá, giá trị các căn hộ tại thời điểm định giá (tháng 9-2023) thấp hơn giá trị trên hợp đồng mua bán căn hộ mà cư dân đã thanh toán cho chủ đầu tư.
Luật sư Nguyễn Văn Hưng cho biết, hiện tại, giá trị căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng rất cao, với giá trị căn hộ được định giá như trên không phản ánh đúng giá trị thực tế của căn hộ, ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân.
“Với số tiền trước đây, 1 tỷ đồng có thể mua được 1 căn hộ để ở, nhưng hiện nay, với số tiền đó ở Hà Nội không thể sở hữu căn hộ để ở, vì giá tăng cao, khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Với giá trị định giá thấp như vậy, cư dân CT6 không biết lấy gì để sau này ổn định chỗ ở và cuộc sống”, luật sư Hưng chia sẻ.
Trước đó, như Báo SGGP thông tin, tại phiên tòa xét xử ông Lê Thanh Thản (Chủ tịch HĐQT Công ty Bemes) về hành vi “Lừa dối khách hàng” diễn ra vào tháng 8-2023, cơ quan xét xử quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung, đề nghị làm rõ một số nội dung liên quan, trong đó có việc xác định giá trị các căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại 488 căn hộ nêu trên để xác định phương án xử lý.
Tuy nhiên, sau khoảng 1 năm, cơ quan điều tra chưa có kết luận điều tra bổ sung.
Trong khoảng thời gian đó (2023-2024), các cư dân và chủ đầu tư (Công ty Bemes) có thêm nhiều cuộc thương lượng, gặp gỡ, trao đổi để bàn về phương án giải quyết. Tuy vậy, họ chưa tìm được tiếng nói chung. Thậm chí, sau đó, hàng trăm cư dân đã có đơn cầu cứu lên cơ quan chức năng.
Theo cơ quan định giá, việc định giá tài sản trên cơ sở kết quả thẩm định giá của đơn vị tư vấn. Đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác đối với thông tin khảo sát các tài sản so sánh và kết quả thẩm định giá theo quy định của Luật Giá, Bộ luật Tố tụng hình sự và pháp luật có liên quan.
Các hạn chế tại kết quả định giá tài sản tương đồng với các nội dung hạn chế tại chứng thư định giá, như năng lực của đơn vị tư vấn; các nội dung khó khăn, vướng mắc trong việc khảo sát các tài sản so sánh.
Kết quả định giá dựa trên danh mục, hồ sơ các tài sản yêu cầu định giá do cơ quan cảnh sát điều tra cung cấp và chịu trách nhiệm về tính pháp lý.
Ở vụ việc này, tài sản thẩm định là các căn hộ và nhà liền kề không được Sở TN-MT TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Theo yêu cầu của cơ quan cảnh sát điều tra, việc xác định giá trị các tài sản dựa trên cơ sở tài sản thẩm định tương tự như các tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Với căn hộ chung cư: việc xác định giá trị tài sản dựa trên cơ sở giả định các căn hộ tài sản thẩm định có mức độ hoàn thiện nội thất ở mức phổ biến.
Với nhà liền kề: việc xác định giá trị dựa trên thông tin đề nghị, cung cấp của cơ quan cảnh sát điều tra.
