Trước đó, phiên tòa ngày 16-11-2023 hoãn vì người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho VPĐKĐĐ TPHCM có đơn đề nghị hoãn phiên tòa, đại diện Sở TN-MT vắng mặt... Trước nữa, phiên tòa vào ngày 22-6-2023 phải tạm ngừng để thu thập thêm chứng cứ, triệu tập thêm người tham gia tố tụng.
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện của bà Nguyễn Vinh Trang giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị VPĐKĐĐ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đối với căn hộ mà bà đã mua.
Trình bày thay thân chủ, luật sư của bà Trang cho rằng thực hiện theo Văn bản số 11902 ngày 31-12-2020 của Sở TN-MT đề nghị công ty Nova Lexington cung cấp hồ sơ cho VPĐKĐĐ TP để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ, bà Trang đã uỷ quyền cho Công ty Nova Lexington nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho căn hộ và đã được VPĐKĐĐ TP tiếp nhận hồ sơ. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn nhưng VPĐKĐĐ TP vẫn không cấp giấy chứng nhận cho bà Trang trong khi pháp luật quy định trong vòng 30 ngày phải cấp giấy chứng nhận.
Theo luật sư của bà Trang, việc cấp giấy không vi phạm pháp luật, không xâm phạm đến lợi ích Nhà nước, phù hợp với lợi ích, nguyện vọng của người dân... nhưng VPĐKĐĐ TP lại không thực hiện. Cũng theo luật sư của bà Trang, VPĐKĐĐ TP có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận chứ không phải là người đề xuất, điều này thể hiện rõ qua văn bản 11902, Sở TN-MT yêu cầu VPĐKĐĐ TP tiếp nhận hồ sơ, xem xét giải quyết cấp sổ hồng cho người mua theo quy định. Vì vậy, bà Trang khởi kiện VPĐKĐĐ về hành vi không cấp giấy chứng nhận.
Người bảo vệ cho VPĐKĐĐ TP thì cho rằng dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa có quyết định giao đất bổ sung đối với phần đất gần 3.900m2 đất. Theo người bảo vệ VPĐKĐĐ TP, tại thời điểm nộp hồ sơ thì VPĐKĐĐ TP không có thẩm quyền cấp giấy mà thẩm quyền thuộc Sở TN-MT, VPĐKĐĐ TP chỉ kiểm tra, rà soát hồ sơ và đề xuất để Sở TN-MT cấp. Đến ngày 20-5-2023, Nghị định 10/2023 (sửa đổi Nghị định 43/2014) có hiệu lực thì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận mới thuộc VPĐKĐĐ TP.
Vì vậy, người bảo vệ cho Sở TN-MT cho rằng việc bà Trang khởi kiện VPĐKĐĐ TP là không đúng, vì thời điểm nộp hồ sơ thẩm quyền cấp giấy thuộc Sở. Về đề nghị chất vấn của luật sư của bà Trang, người bảo vệ VPĐKĐĐ TP từ chối trả lời vì không có nghĩa vụ.
Đại điện Sở TN-MT cho biết đơn vị đã ban hành Công văn số 11902 thể hiện quan điểm của Sở TN-MT, đây là văn bản nêu ý kiến chứ không phải văn bản chỉ đạo hay văn bản ra kết quả (cấp giấy hay không-PV).
Lúc này, Hội đồng xét xử (HĐXX) đề nghị Sở TN-MT làm rõ Văn bản số 11902 có phải là văn bản quy phạm pháp luật, buộc cấp dưới phải thực hiện hay không? Đại điện Sở cho biết, đây không phải văn bản quy phạm pháp luật mà là công văn thông báo, không phải một văn bản buộc cơ quan cấp dưới phải thực hiện. Sở cũng cho biết thời điểm công ty xin cấp giấy, Sở TN-MT có thẩm quyền ký giấy, còn nội dung hồ sơ là do VPĐKĐĐ TP rà soát, xét duyệt và đề xuất. Về câu hỏi hồ sơ của bà Trang có đủ điều kiện cấp giấy hay không, Sở cho rằng vấn đề này thuộc thẩm quyền của VPĐKĐĐ TP.
Đại điện công ty CP Bất động sản Nova Lexington cho biết, căn cứ Điều 72 Nghị định 43/2014, công ty là người trực tiếp nộp hồ sơ cho các cư dân. Việc nộp từng hồ sơ riêng lẻ từng hộ dân sẽ gặp khó khăn, nên theo thỏa thuận khi mua bán chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân. Công ty cho biết cũng đã có phản hồi khi không cấp giấy. Về mặt pháp lý, chủ đầu tư xác nhận thời điểm Sở ra Văn bản 11092 là dự án chưa hoàn tất pháp lý vì chưa có quyết định giao đất bổ sung dãy 22m (phần đất gần 3.900m2). Về nghĩa vụ tài chính, năm 2017, công ty đã tạm nộp 83 tỷ đồng.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân TPHCM đề nghị phía bà Trang xác định lại nội dung khởi kiện. Đại diện bà Trang cho biết sẽ bổ sung yêu cầu khởi kiện hành vi không xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Tại tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân TPHCM đề nghị HĐXX tạm ngừng phiên tòa để chủ đầu tư cung cấp một số tài liệu, hồ sơ như văn bản về việc giao đất (nếu có), bản vẽ hiện trạng liên quan... Tại tòa, HĐXX cũng đề nghị người khởi kiện xác định lại yêu cầu khởi kiện...
Như Báo SGGP đã từng có bài phản ánh, diện tích gần 3.900m2 của chung cư Lexington Residence thuộc hành lang đất 22m dọc đường Mai Chí Thọ (TP Thủ Đức). Chủ trương ban đầu của TPHCM là bán đấu giá đất trong hành lang 22m này để lấy kinh phí làm trục đường Mai Chí Thọ. Công ty CP bất động sản Nova Lexington đã nhận chuyển nhượng gần 3.900m2 để làm công viên cây xanh cho dự án.
Năm 2017, Thanh tra Chính phủ tổ chức thanh tra liên quan dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm nên việc chuyển nhượng đến nay vẫn chưa hoàn tất.
Bà Nguyễn Vinh Trang mua căn hộ tại dự án nói trên vào năm 2015, đầu năm 2016 bà Trang được bàn giao căn hộ và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Toàn bộ gần 1.500 căn hộ của dự án cũng chưa được cấp sổ hồng ...
