Mòn mỏi vì thủ tục
Tháng 8-2024, dự án NƠXH Lê Thành - Tân Kiên do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành (Công ty Lê Thành) làm chủ đầu tư tổ chức lễ động thổ. Khi đó, chủ đầu tư hồ hởi cho biết dự án chỉ còn vài thủ tục đơn giản về kỹ thuật nữa là đủ điều kiện khởi công và “chỉ vài tháng nữa là xong”. Đây là dự án NƠXH duy nhất tại TPHCM “ra mắt” trong năm ngoái.
Tuy nhiên, đến thời điểm này, dự án vẫn “nằm im”. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, bức xúc: Dự án đang chờ phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cấp giấy phép xây dựng, thủ tục pháp lý lê thê từ năm 2018 đến nay. Sở dĩ thủ tục kéo dài là do phải xin ý kiến của các sở, ngành liên quan. Bộ Xây dựng nên có quyết định hay hướng dẫn các địa phương cho phép thực hiện các thủ tục song song để doanh nghiệp giảm thời gian chờ đợi. Ví dụ, ở giai đoạn duyệt quy hoạch sẽ có bước xin ý kiến các sở ngành, do đó khi chủ đầu tư nộp hồ sơ thì được thực hiện song song các thủ tục này. Có như thế mới rút ngắn thời gian và dự án mới sớm hoàn thành.
Đây là một trong những trường hợp cụ thể lý giải tình trạng xây dựng NƠXH hết sức chậm chạp. Theo đề án của Chính phủ, giai đoạn 2021-2030, cả nước xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH, TPHCM đã đưa ra chỉ tiêu ở giai đoạn này sẽ xây 69.700-93.000 căn. Tuy nhiên, đến nay, thành phố chỉ thực hiện được 10 dự án, trong đó có 6 dự án hoàn thành với tổng gần 6.000 căn hộ. Theo ông Nguyễn Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, thành phố đang thi công 4 dự án (gồm 3 dự án NƠXH, 1 dự án nhà lưu trú công nhân); 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 6.054 căn.
Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2024, cả nước có 28 dự án NƠXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân lao động khu công nghiệp với quy mô 20.284 căn được hoàn thành; 23 dự án với quy mô 25.399 căn được cấp phép, khởi công xây dựng; 113 dự án với 142.450 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư. Những con số này chưa hoàn thành mục tiêu của năm và còn cách xa so với mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021-2030.
Không chỉ dự án triển khai chậm mà nguồn tài chính dành cho NƠXH cũng èo uột. Trợ lực chính của phân khúc thị trường này thời gian qua là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Hiện các ngân hàng mới cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng 4.000 tỷ đồng, doanh số cho vay mới đạt 2.162 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 17 dự án và 198 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án.
Quyết liệt vào cuộc
Rõ ràng việc phát triển NƠXH đang đối mặt với nhiều thách thức. Chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Minh Phong nhận định, năm 2024, thị trường đã từng kỳ vọng rất nhiều vào việc cải thiện nguồn cung NƠXH, nhưng kết quả thực tế chỉ đạt 21.000 căn trong khi mục tiêu đề ra là 130.000 căn. Vì vậy, để hoàn thành mục tiêu của năm 2025 là hơn 100.000 căn NƠXH, cần phải có những biện pháp quyết liệt hơn. PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính, cũng cho rằng, việc đạt được mục tiêu 1 triệu căn NƠXH là một bài toán khó. Dù nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách đã được tháo gỡ nhưng khó khăn vẫn còn, nhất là về nguồn vốn; thủ tục hành chính.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chia sẻ, những khó khăn trong việc triển khai các dự án NƠXH đã được các cơ quan quản lý nhà nước nhận diện, phân tích và sẽ tiếp tục được tháo gỡ. Không chỉ hoàn thành trên 100.000 căn NƠXH trong năm 2025, các bộ ngành, địa phương cần triển khai các giải pháp căn cơ và đồng bộ hơn để từng bước hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021-2030. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp cùng các bộ ngành, địa phương rà soát hoàn thiện thể chế, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản bảo đảm đồng bộ, khả thi, đơn giản hóa thủ tục hành chính. Đôn đốc, hướng dẫn các địa phương bổ sung quy hoạch, bảo đảm dành đủ quỹ đất, bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng cho phát triển NƠXH, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận các nguồn vốn; phối hợp nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về việc thí điểm giao đất không qua đấu thầu cho các doanh nghiệp nhà nước đầu tư phát triển NƠXH, báo cáo trong quý 2-2025. Bộ Xây dựng đề nghị Bộ TN-MT tập trung hướng dẫn các địa phương trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm quỹ đất để triển khai thực hiện các dự án NƠXH, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp. Bộ Tài chính nghiên cứu hình thành quỹ phát triển NƠXH hoặc mô hình định chế tài chính phù hợp để phát triển NƠXH dài hạn, bền vững.
ACB cho người trẻ vay mua nhà lãi suất từ 5,5%/năm
Ngân hàng ACB vừa tung ra chương trình cho vay mua nhà đặc biệt dành cho người trẻ. Theo đó, khách hàng có thể vay với thời gian dài lên đến 30 năm và thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên đến 5 năm cùng phương thức trả nợ gốc linh hoạt, chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc/năm. Ngoài ra, khách hàng còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.
NHUNG NGUYỄN
