Phấn đấu chỉ mất 18 tháng hoàn thành một dự án nhà ở xã hội

Nhiều vướng mắc

Tham dự hội nghị, các doanh nghiệp bất động sản đã nêu những vướng mắc trong xây dựng NOXH cần được tháo gỡ.

Bà Cao Thị Hà An, đại diện Tập đoàn VinGroup nêu, dù đã được rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đối với phần quy hoạch chi tiết 1/500 còn 40 ngày, nhưng với những dự án phải điều chỉnh quy hoạch phân khu lẫn quy hoạch chi tiết, doanh nghiệp xin được thực hiện song song hai thủ tục để rút ngắn thời gian chờ đợi.

Ông Lê Hữu Nghĩa, đại diện Công ty Lê Thành nêu, những khu đất do doanh nghiệp tạo lập, tự bỏ tiền bồi thường, thực hiện dự án NOXH có hai vấn đề. Một là với những dự án đã thực hiện theo quy định cũ, thì tiền đất đó doanh nghiệp sẽ được hoàn trả khi kết thúc dự án. Thế nhưng, dự án kết thúc, doanh nghiệp phải gửi đơn kiến nghị rất nhiều lần, vẫn chưa được hoàn trả.

Hai là dự án được triển khai theo Luật Nhà ở mới, không còn quy định về vấn đề hoàn trả tiền đất doanh nghiệp tự tạo lập. Trong khi đó, Thông tư 16 của Bộ Tài chính vẫn còn hiệu lực và vẫn quy định về hoàn trả.

"Như vậy, khi thực hiện dự án đối với đất do doanh nghiệp tự tạo thì có được hoàn trả hay không?”, ông Nghĩa thắc mắc.

Liên quan vấn đề này, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân cho rằng, việc doanh nghiệp tạo lập quỹ đất để thực hiện NOXH là cần thiết. Ông kiến nghị TPHCM nên có chính sách, cơ chế rõ ràng để doanh nghiệp thực hiện phát triển NOXH.

Ngoài ra, khi doanh nghiệp tạo lập quỹ đất thì tính giá trị quỹ đất đó bằng với giá thực tế theo bảng giá đất được ban hành.

"Nếu thực hiện được điều này thì từ đây đến năm 2030, việc đạt được 100.000 căn NOXH sẽ hoàn toàn khả thi”, ông Tuấn nói.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết, những kiến nghị của các doanh nghiệp đều được ghi nhận. Đơn vị sẽ phối hợp các cơ quan liên quan tháo gỡ trong thời gian tới.

Năm 2025, hoàn thành 100.000 chỗ ở cho thuê

Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường cho biết, thời gian qua, Trung ương và địa phương đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi khi thực hiện phát triển NOXH.

Với đề án của Chính phủ về việc xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho giai đoạn năm 2021-2030, TPHCM đưa ra chương trình phát triển NOXH đến năm 2030 với chỉ tiêu xây dựng từ 69.700 căn đến 93.000 căn.

Tuy nhiên, đến nay, thành phố chỉ thực hiện được 10 dự án, trong đó có 6 dự án hoàn thành với tổng gần 6.000 căn hộ. Kết quả này quá khiêm tốn và còn rất nhiều thách thức để thực hiện mục tiêu đề ra trong thời gian tới.

TPHCM cũng đã kiến nghị và ban hành nhiều chính sách, lồng ghép vào Nghị quyết 98 các cơ chế chính sách về đất đai, đầu tư NOXH, chính sách vay giá ưu đãi khi phát triển NOXH, thành lập tổ công tác giải quyết đầu tư NOXH...

Để hoàn thành mục tiêu mà TPHCM đề ra, bên cạnh việc phát triển NOXH thì cần sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ngoài dự án nhằm đảm bảo nâng cao chất lượng sống và giải quyết bài toán NOXH

- đồng chí Bùi Xuân Cường chia sẻ.

Phát biểu chỉ đạo, Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi khẳng định, việc phát triển NOXH tại TPHCM thời gian qua là chưa tốt. Trong quá trình thực hiện, thành phố cũng nhận được góp ý rất nhiều của Hiệp hội Bất động sản và các doanh nghiệp.

Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho rằng, công việc quan trọng trong thời gian tới là giải quyết khâu thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian đầu tư dự án NOXH. Theo đó, các sở, ngành và quận, huyện phải rà soát, phối hợp chặt chẽ hơn, phấn đấu thời gian chuẩn bị dự án là 6 tháng và thời gian từ khởi công cho đến hoàn thành chỉ mất 1 năm.

Đồng chí cũng đề nghị các chủ đầu tư dự án NOXH mới cần phối hợp chặt chẽ để làm nhanh, làm đúng. Với dự án NOXH triển khai dang dở, chủ đầu tư rà soát, sớm hoàn thiện.