Nới lỏng, giảm lãi suất
Ngày 30-4, theo tuyên bố từ cơ quan quản lý thị trường bất động sản Bắc Kinh, các gia đình đạt đến giới hạn sở hữu hiện tại sẽ được phép mua thêm một căn nhà ở khu vực bên ngoài đường vành đai thứ 5 của Bắc Kinh. Ngoài ra, những người trưởng thành độc thân có hộ khẩu Bắc Kinh, hoặc giấy phép cư trú vĩnh viễn, cũng như những người không có hộ khẩu đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập từ 5 năm trở lên, sẽ được phép mua bất động sản thứ 2 trong khu vực.
Trước đó, Bắc Kinh từng bước đưa ra một loạt biện pháp nới lỏng, như cắt giảm tỷ lệ thanh toán và giảm lãi suất thế chấp trong năm 2023. Thành phố cũng bãi bỏ quy định cấm những người đã ly hôn mua nhà mới ở thủ đô trong vòng 3 năm từ lần mua nhà trước đó. Quy định này nhằm ngăn chặn mọi người ly hôn giả để mua thêm nhà. Nhận định về chính sách mới này, Chen Wenjing, Giám đốc nghiên cứu thị trường tại China Index Academy (có trụ sở tại Bắc Kinh), cho biết: “Việc cho phép cư dân mua thêm một căn hộ, dự kiến làm ấm thị trường nhà nhờ hiệu suất giao dịch trong khu vực. Tuy nhiên, quá trình nới lỏng ở Bắc Kinh sẽ vẫn diễn ra từ từ, với những chính sách cần điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu hiện tại”.
Theo tờ Economic Observer, tính đến giữa tháng 4-2024, có 15 thành phố ở Trung Quốc đã bỏ giới hạn về lãi suất thế chấp đối với việc mua nhà lần đầu nhằm tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu nhà ở. Thành phố cấp một đầu tiên nới lỏng đáng kể chính sách hạn chế mua nhà là Quảng Châu, khi chính quyền thông báo những bất động sản có diện tích sàn từ 120m2 trở lên được loại trừ khỏi các hạn chế mua nhà. Dù chu kỳ tồn kho còn thấp, nhưng từ cuối tháng 1, Thượng Hải cũng cho phép các gia đình độc thân không có hộ khẩu Thượng Hải được mua nhà ở một số khu vực. Trước đây, họ bị cấm mua bất động sản ở thành phố này. Trong khi đó, Tô Châu vừa dỡ hoàn toàn các hạn chế mua nhà đối với nhà mới và bán lại, thay vì chỉ được phép mua tối đa 3 căn hộ có diện tích dưới 120m2 như trước.
Chưa như kỳ vọng
Thị trường bất động sản, từng là trụ cột của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới, đến nay vẫn phải vật lộn để ổn định sau khi suy yếu từ năm 2021 do loạt vụ vỡ nợ của các nhà phát triển bất động sản có đòn bẩy tài chính quá cao. Giới chức nước này liên tục triển khai các biện pháp hỗ trợ nhưng thị trường vẫn khép lại năm 2023 với giá nhà mới giảm sâu nhất trong gần 9 năm.
Những tháng gần đây, dù chưa đưa ra các biện pháp kích thích lớn, giới chức Trung Quốc đã có những biện pháp mạnh như tăng cường cho vay, nới lỏng hạn chế để vực dậy các công ty phát triển bất động sản trong nước. Tuy nhiên, kết quả chưa như kỳ vọng. Thậm chí, một số báo cáo thường niên cho thấy, các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã phải cắt giảm mạnh lực lượng lao động khi phải gánh chịu nghĩa vụ nợ ngày càng tăng và doanh số bán hàng sụt giảm. Trong đó, Yuzhou Group Holdings đã giảm số nhân viên từ mức 1.985 người hồi năm 2022 xuống còn 1.211 người vào cuối năm ngoái, tương đương giảm 39%. Tương tự KWG Group Holdings tại Quảng Châu xác nhận đã giảm hơn 40% lao động năm ngoái.
Theo dữ liệu của Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà mới ở 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, đã giảm 2,7% trong tháng 3 so với cùng kỳ năm trước, vượt qua mức giảm 1,9% của tháng 2. Kéo theo đó là doanh số bán nhà cũng giảm 31% trong quý trước so với cùng thời điểm năm 2023. Tính chung cả năm 2023, tổng vốn đầu tư bất động sản Trung Quốc giảm 9,6%, gần bằng mức giảm của năm 2022.
Hiện lĩnh vực bất động sản cùng với các lĩnh vực liên quan đóng góp 25% vào tăng trưởng của nền kinh tế. Theo giới chuyên gia kinh tế, sự suy thoái kéo dài trong lĩnh vực bất động sản có thể khiến sự phục hồi kinh tế quốc gia giảm tốc. Một vấn đề đáng ngại nữa là việc các nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc và chủ nợ đang rao bán một loạt bất động sản ở Mỹ, Anh, Canada, vốn được mua ồ ạt trong nhiều thập niên qua. Do cần tiền mặt để hỗ trợ hoạt động trong nước và trả nợ nên những người này sẵn sàng bán lỗ. Điều này làm gia tăng rủi ro bán tháo trên một thị trường toàn cầu vốn đang có nguy cơ suy thoái do tác động của lãi suất cao.
