Mua gì ở dự án The Vista?

Một chuyện chưa từng có đã xảy ra trong làng địa ốc TPHCM: mỗi căn hộ trị giá vài tỷ đồng, muốn mua được phải xếp hàng qua đêm từ ngày hôm trước. Nhưng có ai biết, việc chủ đầu tư bán căn hộ như thế có sai luật?

Tỷ phú cũng… xếp hàng, thuê người giữ chỗ giá... 1.000 USD

Giá thuê lúc đầu là 500 ngàn đồng/người nhưng chỉ một tiếng sau đã tăng lên 3 triệu đồng/người. Anh Thành, chạy xe ôm khu vực này cho biết, một khách hàng cần người đứng giữ chỗ để lấy giùm phiếu ưu tiên giá 1.000USD, vì không có người giữ xe máy nên anh phải chạy về nhà gọi thêm người tới cùng giữ chỗ. 23 giờ, tuy ngoài trời khá lạnh nhưng sức nóng nơi xếp hàng tăng lên, đã xảy ra xô xát nên công an phường An Phú phải thông báo giải tán, lúc này đám đông mới tạm giãn ra nhưng chỉ vài phút sau, mọi người lại tiếp tục xếp hàng ngồi chờ.

Quay lại hiện trường vào lúc 7 giờ sáng ngày 19-10, hàng ngàn người rồng rắn xếp hàng chờ mua căn hộ nhưng đa phần là công nhân, xe ôm và sinh viên được thuê giữ chỗ. Do người mua quá đông trong khi số lượng bán ra có giới hạn nên nhân viên kinh doanh dự án phát loa thông báo: “Khách hàng phải có giấy chứng minh nhân dân và cầm theo từ 2-5 ngàn USD để đặt cọc thì mới được mua căn hộ”. Lúc này, đám đông bên ngoài nhôn nhao, hò hét qua điện thoại để chuyển tiền vào cho những người đứng bên trong. Sau gần 20 tiếng đồng hồ chờ đợi và huy động 6 người trong nhà cùng đứng xếp hàng, chị Quỳnh Anh mới mua được căn hộ 135m² với giá gần 3.000 USD/m². Theo chị, giá bán này đã tăng gấp đôi so với giá bán đợt đầu cách đây bốn tháng.

12 giờ trưa, việc chen nhau mua căn hộ vẫn tiếp diễn, nhiều người xô đẩy, nhốn nháo, hét hò! Bao quanh những người đăng ký mua nhà là đội ngũ bảo vệ, hễ ai đứng lên sẽ lập tức bị kéo ngồi xuống. Một số cuộc cãi vã lớn tiếng xảy ra, lực lượng công an có mặt thiết lập trật tự.

Chưa xây móng đã thu tiền có sai luật?

Trước một ngày chen nhau rồng rắn, tức ngày 18-10, một cuộc họp báo do chủ đầu tư tổ chức diễn ra ngay tại dự án The Vista. Theo đó, dự án The Vista được đầu tư bởi Capitaland Việt Nam (chiếm 80% vốn đầu tư), hai đối tác phía Việt Nam - mỗi đơn vị góp 10% - là Công ty cổ phần Đầu tư Phú Gia và Công ty Thương mại xây dựng Thiên Đức. Ông Chen Lian Pang, Giám đốc điều hành Capitaland Residential khu vực Đông Nam Á mô tả dự án: “…Chúng tôi tạo ra những căn hộ cao cấp và sang trọng. Từ nơi đây, quý vị có thể ngắm nhìn tổng quát quang cảnh hùng vĩ của thành phố”. Cũng theo mô tả của chủ đầu tư, toàn bộ dự án The Vista có 750 căn hộ, tọa lạc trên diện tích 2,3 ha; đây là đợt bán hàng đợt thứ 3 (chủ đầu tư không cung cấp thông tin cụ thể), của lốc thứ tư; sẽ còn lốc cuối cùng bán sau đó.

Vì sao The Vista có sức hút khủng khiếp như thế? Một khách hàng tên V. đã đặt cọc mua căn hộ 135m2, giá 402.160 USD cho biết: “Các đợt trước giá bán khoảng 1.500 USD/m2, nhưng lần này tăng lên từ 2.400- 3.000 USD. Như vậy, anh chỉ cần chịu khổ một tí là bỏ túi bộn lời rồi còn gì!?”. Một bằng chứng “mì ăn liền” ngay trước mắt chúng tôi, trong lúc đang trò chuyện: một người đăng ký mua xong đã lập tức sang tay ngay, kiếm lời 10.000 USD!

Câu chuyện lời lỗ hãy tính sau, nhưng thông tin chúng tôi có được về việc bán căn hộ từ dự án The Vista đáng lưu ý. Ông Phạm Quang Hàng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Phú Gia, một đơn vị liên doanh phía Việt Nam cho biết, hiện nay các thủ tục pháp lý, ép cọc thử tải đã xong, chỉ trong vòng một tháng nữa sẽ tổ chức khởi công. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở, có hiệu lực từ 1-7-2006, Điều 39 về “Mua bán, cho thuê nhà ở thương mại”, khoản 1 quy định: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng…”. Như vậy, hơn một năm sau Luật Nhà ở có hiệu lực, dự án The Vista chỉ mới thử tải, chưa làm xong móng nhưng đã thu tiền trước của khách hàng có sai luật?

Lương Thiện - Thái Đăng