Sáng qua 1-11, cả ngàn người đã tụ tập tại Sàn giao dịch bất động sản của Becamex IJC (số 60A Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận TPHCM) để rút thăm, tìm hiểu sản phẩm của dự án The Green River. Dự án này (còn gọi là Mỹ Phước 4) nằm ở ấp 5B Thới Hòa, huyện Bến Cát tỉnh Bình Dương. Tại buổi bốc thăm, có nhiều vấn đề làm cho khách hàng bức xúc về sự phức tạp của dự án cũng như những “rủi ro” có thể xảy ra.
Tạo cơn sốt ảo
Nhằm chuẩn bị cho buổi bốc thăm, chủ đầu tư đã quảng cáo rầm rộ, bộ mặt khu dân cư hiện lên thật xinh đẹp qua một mô hình bắt mắt. Còn thông tin thì cực kỳ nóng bỏng, nào là “cơ hội vàng”, “tâm điểm đầu tư, an toàn, thắng chắc”, “giá gốc - ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư; tặng ngay sổ tiết kiệm trị giá 10 triệu đồng; tham gia rút thăm trúng thưởng với nhiều giải thưởng trị giá lớn của ngân hàng”...
Trước đó khá lâu, chủ đầu tư đã thông qua ngân hàng thu tiền “coi mắt” của khách hàng. Theo đó, khách hàng phải đóng 30 triệu đồng tại chi nhánh Techcombank - cùng địa chỉ trên - để đăng ký mua sản phẩm của dự án. Số tiền này tương đương với 1 suất đặt chỗ cho căn biệt thự hoặc nhà phố, đặt càng nhiều càng tốt. Nếu giao dịch không thành công sẽ được hoàn trả lại sau 10 ngày. Tất nhiên, với tâm lý đón đầu cơ hội đầu tư tốt, đóng ít tiền, nếu không xong thì đâu có mất gì nên số lượng đăng ký lên đến con số cả ngàn trường hợp. Sở dĩ phải bốc thăm là vì số lượng nền có giới hạn, nhưng số người đặt mua có thể lên đến hàng ngàn trường hợp.
Trong ngày bốc thăm, chủ đầu tư chỉ công bố 300 nền, nhưng danh sách thông báo trên bảng tại buổi bốc thăm lên trên 930 khách, thế là “bỗng dưng” cầu quá cung. Mặt khác, có những người mặc dù đã đóng tiền nhưng không được mời tham dự, vì đồng tiền đi liền khúc ruột nên hay tin đã tìm đến. Lại có những vị khách đến trễ, tất nhiên không thể tham dự buổi bốc thăm này, rồi các nhà báo không được tham dự… Những đối tượng này bị ngăn ra bên ngoài bởi “hàng rào” nhân viên bảo vệ của tòa nhà. Chưa hết, có những vị khách không mời khác là nhân viên tiếp thị cho những dự án địa ốc khác, cùng tìm đến để tranh thủ giới thiệu dự án của mình…
Tất cả làm nên hòa tấu: đất Mỹ Phước đang lên cơn sốt, bởi những người được tham dự bên trong thì mua khó khăn vì 1 phải “chọi” hơn 3, bên ngoài thì bao vây đông đúc! Phải chăng đó là kịch bản dựng sẵn, nhưng chưa hết…
“Cạm bẫy”
Trong buổi bốc thăm này, có khách hàng quyết định đăng ký mua, nhưng cũng rất nhiều trường hợp chần chừ vì nhiều lý do, nhưng cơ bản là những thông tin của chủ đầu tư đưa ra làm họ bất an.
Anh M.T. quyết định không đăng ký mua vì nhiều nghi vấn: “Hôm trước chủ đầu tư đưa xe cho chúng tôi lên xem dự án, nhưng thấy hạ tầng còn ngổn ngang lắm, ống cống bỏ vương vãi tùm lum”.
Điều này được xác nhận qua nhân viên tiếp thị dự án của chủ đầu tư, cách nay khoảng nửa tháng cho chúng tôi biết - trong vai người đi mua đất - phải 3 tháng nữa mới xong hạ tầng. Thứ hai, anh M.T. cho rằng nghĩa vụ của chủ đầu tư ít quá, vì trong hợp đồng chỉ thấy phạt khách hàng, còn nếu giao đất, nhà chậm thì đề cập mỏng quá.
Ví dụ, đối với một nền nhà phố mặt sau, nếu đồng ý mua, khách hàng sẽ ký vào phiếu thông tin sản phẩm, phiếu chuyển tiền giữ chỗ thành tiền đặt cọc. Bắt đầu từ ngày 7-11, bên mua sẽ đóng tiếp 70 triệu đồng đối với nhà phố, tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc - thanh toán tiền đất - ghi rõ trong vòng 3 tháng phải nộp tiền 275 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu nộp tiền trễ bị phạt 1%, còn nếu trễ hạn quá 15 ngày sẽ bị phạt 100 triệu đồng, quyền mua căn nhà bị hủy bỏ và chủ đầu tư sẽ toàn quyền quyết định bán cho người khác. Đối nghịch lại là chủ đầu tư không có trách nhiệm gì đối với việc giao nền chậm! Còn việc xây nhà thì tiến hành “sau 3 năm kể từ ngày ký hợp đồng chính thức”.
Đặc biệt, một lý do khác khiến những nhà đầu tư chùn bước là vì giá trị nhà đất quá cao, vượt sức tưởng tượng. Một căn nhà phố tính cộng cả tiền đất lẫn tiền xây nhà trên dưới 1,2 tỷ đồng! Một nơi cách khá xa thị xã Thủ Dầu Một, sức cầu rất ít (như Báo Sài Gòn Giải Phóng đã từng đề cập trong bài “Rủ nhau mua đất Bình Dương, coi chừng mắc cạn” đăng ngày 15-10-2009), bỏ tiền tỷ vào đây, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng gì?
LƯƠNG THIỆN
