Trong đơn, bà Trang trình bày: Ngày 6-3-2019, bà Trang được đơn vị môi giới là Công ty TNHH Xây dựng và sản xuất Hưng Lộc Phát (viết tắt Công ty TNHH Hưng Lộc Phát) giới thiệu mua căn hộ tại dự án Green Star Sky Garden ở phường Phú Mỹ, quận 7, TPHCM. Do tin tưởng, bà Trang đã ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc số B022004/TTDC-CH với Công ty TNHH Hưng Lộc Phát (trụ sở tại số 10 Hùng Vương, phường 4, quận 5, TPHCM) để mua căn hộ số 4, tầng 22, block B thuộc dự án Green Star Sky Garden. Căn hộ có diện tích 67,52m2, giá bán hơn 3 tỷ đồng.
Theo phụ lục 2 của thỏa thuận đặt cọc được ký kết, Công ty TNHH Hưng Lộc Phát yêu cầu bà Trang phải thanh toán 2 đợt trước khi ký hợp đồng mua bán. Cụ thể, đợt 1 (10%) sau 7 ngày kể từ khi ký thỏa thuận đặt cọc; đợt 2 (6%) sau 2 tháng kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc. Tuy nhiên, quá thời hạn theo thỏa thuận, bà Trang vẫn không nhận được thông báo nào của Công ty TNHH Hưng Lộc Phát về việc ký hợp đồng mua bán. Do đó, vào tháng 1-2021, bà Nguyễn Thị Phương Trang đã gửi “Đơn đề nghị” cho Công ty TNHH Hưng Lộc Phát về việc thanh lý căn hộ nêu trên. Thế nhưng, Công ty TNHH Hưng Lộc Phát không phản hồi. Đến ngày 10-11-2021, Công ty TNHH Hưng Lộc Phát bất ngờ gửi Thông báo số 09/2021/TB-HLP cho bà Trang.
Theo thông báo này, Công ty TNHH Hưng Lộc Phát cho biết dự án Green Star Sky Garden sẽ được đổi tên với tên thương mại là The Peak Garden, và đến quý 2-2022 sẽ ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, đến quý 4-2022, Công ty TNHH Hưng Lộc Phát vẫn không triển khai ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với bà Trang như thông báo.
Liên quan đến dự án này, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết, ngày 28-7-2021, Sở Xây dựng TPHCM có cấp giấy phép xây dựng số 74/GPXD cho phép Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát xây dựng giai đoạn 1 công trình hạ tầng kỹ thuật và phần ngầm chung cư cao tầng thuộc dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7. Đến nay, Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ đề nghị và chưa giải quyết thủ tục xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án theo quy định.
Theo Luật sư Phan Hồng Thái – Đoàn Luật sư TP.HCM, căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có văn bản thông báo cho cơ quan nhà nước cấp tỉnh về việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
