Đây là dự án luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt trong đời sống chính trị, kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường của đất nước; có tác động sâu rộng đến các tầng lớp nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp; đồng thời cũng là dự án luật rất khó và phức tạp. Luật Đất đai (sửa đổi) có hàng trăm nội dung mới, Báo SGGP xin giới thiệu một số nội dung liên quan đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất; các quy định tiếp cận đất đai của người dân và doanh nghiệp…
1. Quy định 32 trường hợp Nhà nước “thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng”
Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cụ thể 32 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của Nhà nước; nhưng vấn đề này cũng cần được phân tích thêm, vì có trường hợp là gia đình chính sách, người chưa được ưu đãi về hạn mức chuyển mục đích...
3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật bổ sung những điều kiện để việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra minh bạch hơn, hạn chế các hành vi vi phạm pháp luật, chiếm đoạt tài sản trong giao dịch...
4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ quy định này; đảm bảo đúng giá trị, giá thị trường đối với quyền sử dụng đất.
5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
Quy định này tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành bất động sản khu công nghiệp; đảm bảo các quyền về tài sản và quyền của chủ sở hữu tài sản, các quyền liên quan đến sử dụng đất và thuê đất.
6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
Quy định này góp phần giảm tình trạng “ôm, găm” đất được giao, tránh gây thiệt hại lớn nguồn lực.
7. Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất
Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi.
8. Xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp được miễn, giảm tiền thuê đất
Tăng nguồn cung bất động sản cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà.
9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Đây là điều quan trọng nhất trong Luật Đất đai (sửa đổi). Về cơ bản, những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường.
