- Tóm tắt, đây có thể gọi là mô hình “chứng khoán hóa bất động sản”. Tài sản được định giá kiểu vậy tương tự như cổ phần, cổ phiếu. Bên quản lý tài sản sẽ chia lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê căn hộ, biệt thự cho nhà đầu tư. Còn khi muốn chuyển nhượng cổ phần, nhà đầu tư sẽ chịu thêm phí chuyển nhượng.
- Lý thuyết nghe có vẻ êm, nhưng thực tế có được vậy không?
- Hẳn là không. Thứ cốt lõi là hiện tại, chưa có khung pháp lý cho hoạt động chứng khoán hóa bất động sản, đương nhiên là cũng không có cơ quan nào giám sát loại tài sản này và các giao dịch có liên quan. Nếu có rủi ro, những người tham gia đầu tư sẽ không được bảo vệ. Cái duy nhất mà họ có là thông tin được phát ra từ bên sáng lập và tổ chức mô hình đầu tư.
- Lỡ mà chủ sở hữu tài sản âm thầm bán đứt căn hộ hay biệt thự, nhà đầu tư chỉ có nước khóc nhè. Khi không có đảm bảo pháp lý, tranh chấp kiểu gì thì người nắm giữ cổ phần danh nghĩa cũng chỉ nắm đằng lưỡi. Để thị trường chấp nhận, mọi hàng hóa mang ra giao dịch đều phải minh bạch, rạch ròi.
