Hiệu ứng của "chim đầu đàn"
Hội thảo có sự tham gia của TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh; TS Trần Du Lịch, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng; TS Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam /Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cùng với các lãnh đạo, đại diện các doanh nghiệp…
Tại hội thảo các chuyên gia cùng các diễn giả đã ngồi lại cùng mổ xẻ nhiều vấn đến về xu thế phát triển du lịch, đô thị, hạ tầng kinh tế và đặc biệt là thị trường bất động sản.
Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường bất động sản đang chứng kiến những làn sóng phát triển mới, xuôi theo xu hướng ly tâm, bất động sản tại các tỉnh thành nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, nguồn quỹ đất sạch dồi dào trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, không phải thị trường bất động sản tỉnh lẻ nào cũng có sức hút mà phải tuỳ thuộc vào đặc thù từng địa phương. Qua đó, các chuyên gia nhận định, những tỉnh ven biển luôn có lợi thế hơn nhờ có những ưu đãi về mặt thiên nhiên để phát triển du lịch, những tỉnh có cơ chế chính sách thu hút đầu tư như Bắc Ninh, Thái Nguyên... sẽ thu hút được những nhà đầu tư lớn, nhờ đó, mặt bằng lớn về xã hội, mặt bằng hạ tầng kỹ thuật cũng được đi lên. Điển hình gần đây, các tỉnh có tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản gồm: Hạ Long, Quảng Ninh, Thanh Hóa hay Quy Nhơn…
Thông qua hội thảo, giới chuyên môn đã ngồi lại cùng bàn luận tìm giải pháp để tháo “ngòi nổ” cho các địa phương đã có tiềm lực phát triển bất động sản đi đôi với du lịch. Các bên cùng ngồi lại để “giải mã” cho việc làm gì để tối ưu được các tiềm năng này để thị trường tiếp tục phát triển bền vững? Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần lưu ý những vấn đề gì trong xu hướng này?
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, theo kết quả điều tra của đơn vị này trên 216 dự án bất động sản du lịch ở 10 tỉnh thành có tiềm năng du lịch tốt, các dự án này có thể cung cấp ra thị trường trên 200.000 sản phẩm phục vụ cho lưu trú. Theo tính toán, Việt Nam để thực hiện được quyết định 47 của thủ tướng thì chiến lược phát triển kinh tế du lịch phải tăng lên khoảng 3 lần dung lượng này nữa.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, đối với Bình Định, có khoảng trên 10 dự án du lịch nghỉ dưỡng đang được phát triển cung cấp 4.696 sản phẩm ra thị trường, phục vụ hạ tầng lưu trú. Hiện nay còn 2.575 sản phẩm trong số này chưa được hoàn thiện. Số này ước mới đáp ứng được cho gần 2 triệu khách du lịch.
“Với tiềm năng của Bình Định đã tương xứng chưa? Chúng tôi cho rằng còn cần phải tăng lên khá nhiều. Nói về lợi thế, Bình Định không thua kém gì Quảng Ninh nhưng lượng khách du lịch tại Quảng Ninh cao hơn.”, TS Nguyễn Văn Đính cho biết.
TS Trần Du Lịch dẫn chứng, ông bà xưa đã có câu “thóc đến đâu, bồ câu đến đó”. Tại dải cát Nhơn Hội (TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) trước kia là một vùng cát hoang vắng, các nhà đầu tư đến xin đất nhưng rồi để đó không ai dám đầu tư. Tuy nhiên cho đến khi khi FLC đặt chân về đây mới thấy được sự quyết tâm để thay đổi diện mạo vùng đất này. Và với chỉ 1 dự án đã làm thay đổi hoàn toàn nơi đây, không chỉ mở ra nhiều cơ hội cho thị trường du lịch mà còn cả thị trường bất động sản. Nếu không có dự án FLC thì chưa chắc đã có người mua đất ở khu đô thị bên cạnh.
“Chính dự án này đã mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư. Điều đó cho thấy, thị trường mới nổi không thể nổi được nếu như không có dự án, không có nhà đầu tư tiên phong. Thứ hai, với thị trường Bình Định, chưa bao giờ trong vòng 4 năm tỉnh Bình Định có thể làm được cơ sở hạ tầng giao thông kết nối như hiện nay từ Quy Nhơn đi các vùng khác.”, Ts Trần Du Lịch nói.
Ts Trần Du Lịch liệt kê, điểm nổi bật trong phát triển hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh là hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được đầu tư xây dựng, như: Tuyến QL19 mới đoạn từ cảng Quy Nhơn đến giao QL1 (dài gần 18km), tuyến đường phía Tây tỉnh kết nối phía Tây Nam cửa ngõ TP Quy Nhơn đến Khu Công nghiệp Becamex Bình Định (hơn 14,3km), tuyến đường trục Khu kinh tế nối dài từ Cảng Hàng không Phù Cát về Khu kinh tế Nhơn Hội (18,5km), tuyến đường ven biển từ Cát Tiến đến Đề Gi (hơn 21,5km)... Đến nay, tuyến QL 19 mới và tuyến đường phía Tây tỉnh đã hoàn thành đưa vào khai thác.
Ở phiên thứ 2, nhiều diễn giả cho rằng, xu hướng dịch chuyển từ thị trường truyền thống tới thị trường mới là xu hướng diễn ra vài năm nay. Bắt đầu từ năm 2018 những “cánh chim đầu đàn” có dòng tiền lớn đang chiếm giữ nhiều sản phẩm tại các vùng đất mới. Tại những vùng đất mới như Quảng Nam, Bình Định, Bắc Ninh, 2 năm vừa qua những doanh nghiệp lớn có tiềm lực đã đến “làm tổ” ở gần các khu công nghiệp, làng nghề, trung tâm thị trấn và họ chấp nhận đợi chờ pháp lý.
Ngoài ra, theo các diễn giả, trong 2 năm gần đây, chỉ số về lượng người quan tâm tìm kiếm bất động sản tại các thị tường được chúng tôi luôn theo dõi rất sát. Hơn 80% lượng tìm kiếm trong vài năm trở lại đây đến từ Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, xu hướng 2 năm gần đây lượng tìm kiếm tại các thị trường khác bắt đầu tăng lên rõ rệt. Như ở Quy Nhơn, lượng tìm kiếm từ quý II/2020 so với quý I/2020 đã tăng 30%. Con số này thể hiện sự quan tâm đến các thị trường mới ngày càng nhiều hơn.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tuấn Thanh thừa nhận, những năm vừa qua Bình Định có sự phát triển rõ rệt về du lịch, về bất động sản. Trước đây, địa phương rất kỳ vọng vào Tập đoàn FLC và bây giờ vẫn thế. Các dự án của tập đoàn này đã có những sự đầu tư về vùng đất này để đưa Bình Định trở thành một điểm đến mới trong bản đồ du lịch Việt Nam.
Cũng theo ông Nguyễn Tuấn Thanh, trong quy hoạch chung của TP Quy Nhơn và quy hoạch và chi tiết các khu vực, Bình Định nhận biết rõ, quy hoạch phải đi trước 1 bước, có tầm nhìn xa hơn. Ngoài ra, Bình Định đã chú trọng hoàn thiện kết nối về hạ tầng. Bởi vậy, chỉ trong vài năm trở lại đây diện mạo của Bình Định đã thay đổi toàn diện, đã mở ra nhiều vùng đất mới để phục vụ cho việc phát triển kinh tế, trong đó đặc biệt là lĩnh vực du lịch.
“Cuối cùng chúng tôi rất chú trọng chỉnh trang đô thị, phát triển môi trường sinh thái, đã có những hoạt động đầu tư chỉn chu với hệ thống đường, cây xanh, xử lý nước thải… UBND tỉnh cũng đã phát triển, đầu tư để tạo dựng công viên cây xanh, mang đến bộ mặt mới và an toàn, xanh cho tỉnh. Bởi, du lịch ngày nay không chỉ là nghỉ dưỡng, là an toàn, mà còn là trải nghiệm và chất lượng cuộc sống. Quan điểm của địa phương, kinh tế có thể tăng trưởng chậm, nhưng đời sống, chất lượng cuộc sống người dân phải được đảm bảo tốt nhất”, ông Nguyễn Tuấn Thanh nhấn mạnh.
Còn theo TS Võ Trí Thành, để thu hút đầu tư vào những thị trường mới nổi tại khu vực miền Trung và cả nước, các địa phương phải thực sự quyết liệt, thể hiện quyết tâm cao; phải tạo được sự kết nối đồng bộ không chỉ hạ tầng mà là kết nối của IT; đối với vai trò của nhà đầu tư chiến lược, cần phải định hướng được những gì hình thành cho tương lai để tạo ra được sự dẫn dắt, hài hoà cho thị trường…
