Cụ thể, chấm dứt hiệu lực văn bản về tiếp nhận, xem xét, giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh (Văn bản số 4911/UBND-ĐC ngày 05-07-2022) và việc xử lý các vướng mắc, khó khăn liên quan đến việc phân lô, tách thửa, kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện, thành phố (Văn bản số 1952/UBND-ĐC1 ngày 16-03-2023).
 |
Một khu đất tại TP Bảo Lộc được người dân làm đường để phân lô. Ảnh: ĐOÀN KIÊN |
Chỉ đạo trên được đưa ra sau khi Sở TNMT tỉnh Lâm Đồng có báo cáo về việc rà soát, đề xuất một số nội dung liên quan đến việc điều chỉnh quy định về giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh, theo ý kiến của Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, Bộ Tư pháp (tại Văn bản số 353/KTrVB-NC ngày 28-4-2023).
Sau khi chỉ đạo chấm dứt các văn bản liên quan, UBND tỉnh giao Sở TNMT chủ trì cùng Sở Xây dựng, Sở Tư pháp và các cơ quan, đơn vị liên quan dự thảo Quyết định thay thế Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 01-11-2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng theo hướng xây dựng nội dung dự thảo theo đúng quy định của pháp luật đất đai về tách thửa, hợp thửa.
Bỏ quy định về mở đường giao thông, thu hồi đất làm đường giao thông (do đã được quy định tại Luật Xây dựng và các Luật khác liên quan).
Bỏ quy định về việc lập quy hoạch chi tiết, lập dự án (do đã được quy định tại Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và các Luật khác liên quan) và khẩn trương hoàn thành trước ngày 25-6-2023.
 |
Tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo xây dựng hướng dẫn thay thế về tách, hợp thửa, hoàn thành trước ngày 25-6-2023. Ảnh: ĐOÀN KIÊN |
Trước đó, ngày 1-11-2021 UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn.
Điều kiện thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa là đất ở và đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện: tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và đã thể hiện trên bản đồ địa chính, giấy chứng nhận đã cấp, hoặc đường đã sử dụng ổn định sau khi địa phương thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất (gồm nhiều thửa đất) nhỏ hơn 5ha thì tiến hành lập Bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, được UBND cấp huyện ký duyệt bản vẽ kèm theo văn bản thống nhất; trong đó thể hiện các quy chuẩn quy định liên quan đến hạ tầng kỹ thuật đường giao thông thuộc bản vẽ.
Thửa đất hoặc khu đất khi tách thửa, hợp thửa có diện tích lớn hơn 5.000m² thì phải dành ít nhất 5% để xây dựng hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng.
Đáng chú ý, theo quy định mới này, đất nông nghiệp diện tích tối thiểu tách thửa là 500m² tại khu vực đô thị, 1.000m² tại khu vực nông thôn (trước đây quy định chung diện tích tối thiểu là 500m²).
Các điều kiện tách thửa kể trên đã ít nhiều gây ra khó khăn đối với người dân trong việc tách thửa khi có nhu cầu, nhất là các điều kiện tối thiểu về diện tích.
