- Điều đó nghĩa là nhu cầu vốn dồn vô phía doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản. Nhưng nếu người mua ít đi thì họ sẽ bán cho ai? Thị trường hiện đã có một lượng lớn nhà đầu cơ mua đi bán lại kiếm lời. Không lẽ cỡ một nửa căn hộ, đất nền lại sẽ mua bán vòng quanh như cũ?
- Dự đoán chiều hướng thị trường có khi trúng có khi trật. Tuy vậy, thực tế cho thấy vốn vay của doanh nghiệp bất động sản chủ yếu là thời hạn ngắn. Dự án nhà đất có chu kỳ dài, mà vốn vay lại đua đoạn ngắn, vậy là an toàn hay rủi ro?
- Chênh lệch kỳ hạn kiểu vậy luôn tạo ra rủi ro đối với ngân hàng, vì bên vay thường không trả nợ đúng hạn, phát sinh nợ xấu. Mặt khác, nguồn tiền vay nhà băng tới giờ vẫn là dòng vốn chủ yếu của các chủ đầu tư bất động sản. Vay kỳ hạn ngắn với lãi suất cao, đâu có cách gì để sản phẩm bán ra lại có giá thấp. Dòm diễn biến thị trường và vốn vay, chẳng lẽ chuyện an cư của đa số người dân sẽ vẫn là… mơ ước?
- Chưa biết cái khó kể trên sẽ được gỡ thế nào. Nhưng nhiều người chỉ có thể mua được nhà nếu hợp đồng vay của họ có lãi rẻ dài hạn.
