Lý do điều chỉnh quy hoạch khu đất trên là do khu đất này bị nhiễm phèn, việc phát triển nông nghiệp tại khu vực này không đảm bảo hiệu quả kinh tế. TPHCM đang có chủ trương chuyển đổi quỹ đất sản xuất nông nghiệp không hiệu quả sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị.
Về kết nối giao thông, khu đất khoảng 384,2ha tiếp giáp với các trục giao thông chính cấp đô thị, thuận lợi để phát triển các chức năng dịch vụ đô thị khai thác quỹ đất dọc tuyến. Do đó, việc nghiên cứu, đề xuất chuyển đổi chức năng đô thị tại khu đất nhằm khai thác quỹ đất, tăng hiệu quả sử dụng đất và thu hút đầu tư phát triển đô thị là phù hợp với hiện trạng sử dụng đất và chủ trương chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp dự trữ sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị; khai thác quỹ đất dọc theo tuyến vành đai để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị, phù hợp Luật Quy hoạch đô thị.
Theo định hướng quy hoạch chung TPHCM, khu vực Tây Bắc TPHCM sẽ hình thành một trung tâm đô thị mới (diện tích khoảng 6.000ha) đang được TPHCM tổ chức đầu tư phát triển theo quy hoạch để tạo động lực phát triển đô thị cho khu vực Tây Bắc của TPHCM; hình thành khu đô thị mới hoàn chỉnh nhằm kéo giãn dân từ khu vực nội thành, giảm áp lực hạ tầng và giao thông cho khu vực nội thành hiện hữu. Do đó, việc xem xét điều chỉnh chức năng quy hoạch tại khu đất khoảng 384,2ha sẽ tăng hiệu quả sử dụng đất, làm động lực thúc đẩy đầu tư, phát triển khu vực phía Tây Bắc TPHCM, nhằm giãn dân, giảm áp lực hạ tầng và giao thông cho khu vực nội thành hiện hữu; phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của TPHCM trong giai đoạn hiện nay và sau năm 2025.
Vì vậy, UBND TPHCM trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025 tại vị trí khu đất khoảng 384,2ha từ chức năng đất dự trữ phát triển, cây xanh, thể dục thể thao thành chức năng dịch vụ đô thị kết hợp khu đô thị sinh thái bao gồm một số chức năng chính như: Chức năng thể dục thể thao - công viên cây xanh tập trung cấp đô thị; chức năng dịch vụ đô thị hỗ trợ khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao và doanh nghiệp khởi nghiệp; chức năng khu đô thị sinh thái phục vụ nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao làm việc tại khu công nghiệp 380ha kế cận và nhu cầu về nhà ở cho người dân TPHCM.
Về thủ tục điều chỉnh quy hoạch, do công tác điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025, hiện nay đang ở trong giai đoạn chuẩn bị nên để đẩy nhanh tiến độ thực hiện theo quy hoạch tại khu vực này, TP trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025 tại khu vực nêu trên. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch sau khi được phê duyệt sẽ được cập nhật vào nội dung điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng TPHCM đang được tổ chức thực hiện. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất các khu chức năng trong khu vực điều chỉnh quy hoạch sẽ được cập nhật và cân đối trong quá trình điều chỉnh các pháp lý quy hoạch có liên quan.
