Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt (Công ty Thuận Việt) vừa có văn bản gửi Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) về việc xác định lại tiền sử dụng đất đối với dự án 1330 căn hộ (New City) theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội (viết tắt Nghị quyết 170 - nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa).
Theo đại diện Công ty Thuận Việt, ngày 3-4-2018, công ty đã tạm nộp giá trị quyền sử dụng đất đối với dự án 1330 căn hộ với số tiền hơn 712 tỷ đồng. Theo Nghị quyết 170, đối với dự án 1330 căn hộ, phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan Nhà nước, thì thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30-3-2018). Còn đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất, thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11-12-2020).
“Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 170 có nội dung liên quan cách tính tiền sử dụng đất đối với dự án 1330 căn hộ chưa phù hợp. Cụ thể, trường hợp số tiền sử dụng đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất đã tạm nộp, thì chủ đầu tư được xác định là hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch. Việc này tạo ra sự không công bằng, công ty đề nghị xem xét không bổ sung vào nghị định ban hành sắp tới”, đại diện Công ty Thuận Việt nêu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, HoREA cũng vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ NN-MT góp ý dự thảo nghị định.
Theo đó, HoREA đề nghị sửa đổi như sau: số tiền chênh lệch này được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư tại các dự án đầu tư, sản xuất, kinh doanh khác trong thời hạn tối đa 5 năm. Sau 5 năm, nếu chưa khấu trừ hết thì Nhà nước không hoàn trả khoản chênh lệch này.
Theo ông Châu, thực tế, có doanh nghiệp bất động sản còn thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh, nên việc quy định được khấu trừ số tiền chênh lệch này vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc nghĩa vụ tài chính trong thời hạn tối đa 5 năm là phù hợp với quy định của pháp luật về thuế. Cũng có trường hợp doanh nghiệp bất động sản làm ăn thua lỗ hoặc dừng kinh doanh, nên sau 5 năm mà chưa khấu trừ hết số tiền chênh lệch này, lúc đó Nhà nước không hoàn trả khoản chênh lệch là có tình có lý.
