Theo đó, quy hoạch có tổng diện tích khoảng 226,98ha, bao gồm toàn bộ các phường Tân Tiến, Lộc Thọ và một phần nhỏ của phường Phước Hòa. Khu vực quy hoạch có phía Đông giáp biển Đông, phía Tây giáp đường Trần Nhật Duật, phía Nam giáp khu Trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính Du lịch Nha Trang và phía Bắc giáp đường Yersin.
Theo định hướng phát triển, khu vực này là đô thị trung tâm hiện hữu của TP Nha Trang, gồm khu ở kết hợp dịch vụ, du lịch và công viên dọc bờ biển. Dự báo đến năm 2040, dân số khu vực đạt khoảng 44.000 người. Diện tích đất đơn vị ở khoảng 72,56 ha và đất nhóm nhà ở là 60,49 ha.
Về sử dụng đất, nhóm nhà ở xây dựng mới được phép xây cao tối đa 7 tầng. Riêng các lô đất hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ, cũng như các khu dịch vụ du lịch, được phép xây dựng với mật độ tối đa 80% và tầng cao tối đa 40 tầng. Đây là mức quy hoạch tầng cao tối đa trong khu vực đô thị trung tâm này.
Khu vực quy hoạch được chia thành nhiều tiểu khu. Cụ thể, các khu A1 đến A8 tập trung các công trình dịch vụ, du lịch và nhà ở hỗn hợp thuộc phường Lộc Thọ; trong khi các khu B1, B2, B3, C1, C2 là khu nhà ở hiện trạng thuộc phường Tân Tiến.
Đáng chú ý, quy hoạch cũng cho phép phát triển không gian ngầm trong đô thị. Tất cả các công trình đều được phép xây phần ngầm, bảo đảm kết nối đồng bộ giữa hạ tầng ngầm và hạ tầng trên mặt đất. Việc xây dựng không gian ngầm đặc biệt được khuyến khích tại các khu công cộng và phần móng của các công trình lớn.
Về phân kỳ đầu tư, từ nay đến năm 2030 sẽ tập trung cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, hoàn thiện hệ thống giao thông đô thị, triển khai các công trình hạ tầng xã hội và chỉnh trang công viên ven biển. Đến năm 2040, thành phố sẽ hoàn thiện việc phát triển khu đô thị này theo đúng quy hoạch được phê duyệt.
