Một góc quận Bình Thạnh. Ảnh: ĐỨC THIỆN
UBND quận Bình Thạnh vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phường 25 có diện tích 184,2ha, dân số hiện trạng khoảng 32.000 người, dự kiến đến năm 2012 sẽ là 35.500 người. Phường 25 là khu vực có chức năng ở kết hợp với phát triển dịch vụ-thương mại-du lịch.
Về cơ cấu sử dụng đất, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng phường 25 được tính toán quy mô dân số, các chỉ tiêu quy hoạch và dự kiến xây dựng cho giai đoạn ngắn hạn đến năm 2012. Tuy nhiên vẫn xem xét xác định và tính toán tạo quỹ đất cây xanh từ giải tỏa, xây dựng hành lang cách ly bờ sông Sài Gòn, kênh Thanh Đa, rạch Văn Thánh… và từ các dự án khả thi cải tạo chỉnh trang các khu dân cư ven sông rạch và bóc lõm chỉnh trang.
Đất dân dụng có diện tích khoảng từ 137-144ha, bao gồm: đất dân cư, dân cư hiện hữu, dân cư xây dựng mới, dân cư hỗn hợp; đất CTCC khu ở (hành chính, y tế, giáo dục, TM-DV, văn hóa…); đất cây xanh, đất giao thông đối nội…
Đất ngoài dân dụng có diện tích từ 42-45,5ha gồm đất giao thông đối ngoại, đất cây xnah ácch ly, hạ tầng kỹ thuật, đất kênh rạch, mặt nước, đất quốc phòng, đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp. các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được đưa ra: hệ số sử dụng đất toàn khu từ 0,5-4 lần, tầng cao xây dựng từ 2-35 tầng.
Về phân khu chức năng, đối với khu dân cư sẽ xác định linh hoạt trong các khu vực dân cư hỗn hợp (có thể kết hợp chức năng ở với chức năng thương mại-dịch vụ hoặc các chức năng khác) theo hướng nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng.
Về tổng thể, khu dân cư phường 25 sẽ phân thành 2 vùng chính: Vùng I: nằm dọc các trục giao thông chính như Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm, Xô Viết Nghệ Tĩnh, D2 là khu dân cư hỗn hợp, chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp tạo lô đất lớn, xây dựng công trình cao tầng.
Vùng II, ở phía bên trong là khu dân cư đơn thuần, khuyến khích mở đường, hẻm và bóc lõm, chỉnh trang các khu nhà ở lụp xụp. Khu dân cư sẽ cân đối chỉ tiêu theo 4 đơn vị ở, mỗi đơn vị từ 8.000 đến 10.000 người.
Đối với đất công trình công cộng, sẽ bố trí công trình cấp đơn vị ở mang tính chất thường xuyên: khu thương mại, trạm y tế, trường mầm non, tiểu học, THCS và khu TDTT… với quy mô và bán kính phù hợp. Về giáo dục, đến năm 2010 ngoài 2 trường mầm non và THPT Hồng Đức giữ lại, phát triển thêm 1 Trường Tiểu học Đống Đa tại khu đất Công ty Nhơn Hòa.
Hiện cây xanh tại phường 25 rất thấp, do đó phải khai thác và tính toán quỹ đất cây xanh từ các dự án xây dựng nhà cao tầng, đồng thời tận dụng hành lang bờ sông Sài Gòn, rạch Văn Thánh, kênh Thanh Đa, các khu đất trống, tiểu đảo giao thông và trên vỉa hè các trục đường chính, các tuyến hẻm để bố trí trồng cây xanh.
Nghiên cứu bố trí đất để xây dựng các cụm công trình hoàn chỉnh dọc bờ sông Sài Gòn (nằm ngoài hành lang bảo vệ bờ sông) với mật độ thấp, kiến trúc sinh động, xen kẽ là khu cây xanh. Cần bố trí đất cây xanh tại dãy đất giữa đường Ung Văn Khiêm và đường hiện hữu dọc bờ sông.
Về quy hoạch hệ thống giao thông, sẽ cải tạo các tuyến giao thông chính hiện hữu giữ lại, mở rộng đúng lộ giới: Điện Biên Phủ, XVNT, Ung Văn Khiêm, D2, D1, D3, D5. Dự kiến các tuyến đường mới: đường ven sông Sài Gòn (thuộc hành lang bảo vệ bờ sông 50m), đường ven kênh Thanh Đa (thuộc hành lang bảo vệ kênh 30m), các đường nội bộ nối kết các trục chính.
Trong giai đoạn đầu, giữ nguyên hệ thống hẻm hiện hữu trong các khu dân cư. Lộ giới hẻm xác định căn cứ quyết định của UBNDTP quy định về lộ giới hẻm trong các khu dân cư hiện hữu. Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đề nghị chọn các khu vực đô thị dọc theo các trục chính, gồm: Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm, Xô Viết Nghệ Tĩnh, D2, bờ sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa là khu vực rất chú trọng khai thác cảnh quan đô thị.
Trên các tuyến đường trên, tập trung các công trình trung tâm thương mại – dịch vụ và cao ốc văn phòng khang trang và hoàn chỉnh, tạo nên động lực phát triển và sự sầm uất cho khu vực. Giai đoạn đầu tập trung nghiên cứu các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm, D2, bờ sông và kênh
NGUYỄN BÙI
