Khó tìm phòng trọ đạt chuẩn

Chất lượng thấp, giá thuê cao

Cứ vào đầu năm học, khi sinh viên các trường đại học, cao đẳng quay lại trường, nhu cầu về chỗ trọ tăng cao, đẩy giá phòng trọ tăng lên. Năm nay, trước thông tin TPHCM sẽ “siết” chất lượng, không cho hoạt động những phòng trọ không đảm bảo diện tích, an toàn phòng cháy, chữa cháy, dự báo cung không đủ cầu làm cho thị trường phòng trọ “nóng” hơn các năm.

Theo chỉ dẫn của “cò” phòng trọ, phóng viên Báo SGGP vào hẻm 860 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, gần chân cầu Kinh (phường 25, quận Bình Thạnh). Nơi đây có nhiều nhà trọ, khu phòng trọ dành cho sinh viên, người lao động thuê ở. Hai bên đường, trên hàng rào, tường nhà có nhiều bảng bảng cáo cho thuê phòng. Chỉ một đoạn đường ngắn nhưng có gần 10 điểm cho thuê phòng trọ, nơi ít chỉ vài phòng, nơi nhiều cả dãy hàng chục phòng trọ.

Chúng tôi vào khu nhà trọ ở cuối hẻm 860, có số 102/9B đường Xô Viết Nghệ Tĩnh. Khu nhà trọ có trên 10 phòng, lối vào vừa hẹp vừa thấp, hai bên là 2 dãy phòng trọ tạm bợ nối nhau. Mặc dù lúc này đã 10 giờ trưa, ngoài trời nắng gắt nhưng trong khu nhà trọ vẫn tối mờ, thiếu ánh sáng. Chủ khu nhà trọ (tên Chính) mở cửa phòng, mùi ẩm mốc lâu ngày bốc lên nồng nặc. Ông Chính cho biết, nhóm sinh viên của Trường Đại học Giao thông Vận tải TPHCM đã tốt nghiệp, mới trả phòng. Số người ở mỗi phòng không hạn chế, nếu ít người thì giá thuê 2,5 triệu đồng/phòng/tháng, đông người thì tăng thêm 500.000 đồng. Tiền điện, tiền nước do người thuê trả. Nếu đồng ý thuê thì đóng tiền phòng trước 1 tháng để giữ chỗ.

Theo quan sát của chúng tôi, khu phòng trọ được cải tạo từ căn nhà cũ. Diện tích mỗi phòng khoảng 10m2, phía trên có gác xép bằng gỗ. Phòng trọ không những cũ, xuống cấp, mà nhà vệ sinh được bố trí ngay trong phòng càng làm căn phòng chật chội, ẩm thấp hơn. Các phòng không có cửa sổ nên phải bật điện suốt ngày đêm.

Rời khu nhà trọ này, chúng tôi đến dãy phòng trọ dọc theo bờ kênh Thanh Đa (phường 25, quận Bình Thạnh), nơi được giới thiệu là thông thoáng hơn. Nối tiếp dãy nhà cấp 4 nửa chìm nửa nổi, nền nhà thấp hơn mặt bờ kênh chừng nửa mét là những phòng trọ tạm bợ được ghép bằng gỗ, lưới thép B40, bạt nhựa… Nhìn những phòng trọ được dựng tềnh toàng, tạm bợ, chúng tôi không khỏi ái ngại. “Cò” phòng trọ trấn an: “Giá phòng trọ ven sông cao hơn trong phố, chừng 4-5 triệu đồng/tháng nhưng ít khi còn trống chỗ. Nơi đây không những sinh viên mà nhiều người lao động cũng đến thuê, vì có bờ đê làm chỗ để xe cộ, làm nơi sinh hoạt chung mà những khu vực khác không có được”.

Còn nhiều nỗi lo

Không chỉ những khu phòng trọ trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (quận Bình Thạnh), nơi gần các trường đại học Giao thông Vận tải TPHCM, Ngoại thương, Công nghệ TPHCM…, mà tại khu vực đường Nguyễn Thái Sơn, Lê Quang Định (quận Gò Vấp) cạnh Trường Đại học Công nghiệp TPHCM; Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập (quận 7) cạnh Trường Đại học Tôn Đức Thắng…, thị trường cho thuê phòng trọ đang “nóng” lên từng ngày. Trong khi giá nhà trọ có chiều hướng tăng cao hơn năm trước, thì chất lượng phòng trọ lại rất đáng lo, nhiều chỗ chỉ nhìn bằng mắt thường cũng biết không đảm bảo về diện tích cũng như an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, trên địa bàn thành phố có đến 60.500 công trình nhà trọ tư nhân, giải quyết chỗ ở cho 1,4 triệu người, trong đó có nhiều sinh viên, người lao động. Trong 60.500 công trình nhà trọ tư nhân, có đến 12.800 nhà trọ không đủ điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy, chiếm tỷ lệ 21%. Nguy cơ cháy nổ tại các khu nhà trọ cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người thuê, nhưng việc cải tạo, nâng cấp phòng trọ cũ và xây mới gặp nhiều khó khăn.

Ông Phạm Văn Tồn, Chủ tịch UBND phường 25, quận Bình Thạnh, cho biết, chính quyền địa phương đã tiến hành rà soát, kiểm tra các cơ sở, công trình nhà trọ, phòng trọ cho thuê trên địa bàn, qua đó phát hiện một số cơ sở chưa đảm bảo về diện tích cũng như an toàn phòng cháy, chữa cháy. Chính quyền đã yêu cầu các cơ sở này sửa chữa, nâng cấp phòng trọ để đảm bảo an toàn cho người thuê.

Theo nhiều chủ nhà trọ, phòng trọ, việc chuẩn hóa nhà trọ, phòng trọ về diện tích, an toàn phòng chống cháy nổ không những đảm bảo quyền lợi cho người thuê mà còn là mong muốn của người cho thuê, nhằm tránh những hệ lụy khi cháy nổ xảy ra. Điều khó khăn hiện nay là giá thuê nhà còn thấp, trong khi kinh phí đầu tư cải tạo, xây dựng nhà trọ, phòng trọ đạt chuẩn lại quá cao.

Theo tính toán của nhiều chủ đầu tư, để xây dựng 6 phòng cho thuê, cần phải đầu tư 8 tỷ đồng, gồm 6 tỷ đồng tiền đất và 2 tỷ đồng xây dựng. Với giá thuê phòng hiện nay khoảng 3 triệu đồng/tháng/phòng, thì mỗi tháng chủ đầu tư thu được 18 triệu đồng. Trong khi đó, với số tiền 8 tỷ đồng, nếu gửi ngân hàng theo lãi suất 0,6%/tháng, thì mỗi tháng chủ đầu tư nhận được 48 triệu đồng, gấp nhiều lần đầu tư phòng cho thuê.