Nhiều trường hợp không được tách, hợp thửa đất
Theo quyết định nói trên, việc tách, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.
Những trường hợp không thực hiện việc tách, hợp thửa đất được quy định đối với diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án.
Trong trường hợp sau 2 năm liên tục diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đối với phần diện tích phải thu hồi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá ba năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định mà không thực hiện.
Cuối cùng là thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
Các nguyên tắc, điều kiện để tách, hợp đất
Cũng theo quyết định nói trên, đối với đất ở, việc tách thửa ngoài các nguyên tắc, điều kiện nói trên phải đáp ứng các tiêu chí khác. Trường hợp thửa đất ở thuộc khu dân cư hoặc thuộc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu.
Cụ thể, đối với đất ở tại đô thị, thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 19m trở lên diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 45m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên.
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 10m đến dưới 19m thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 36m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 4m trở lên.
Thửa đất tại khu vực các đảo thì diện tích tối thiếu được tách thửa phải từ 50m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên.
Thửa đất tại khu vực còn lại thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 60m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên.
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) dưới 10m thì diện tích tối thiếu được tách thửa phải từ 36m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 3m trở lên.
Đối với đất ở tại nông thôn, thửa đất tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã thì diện tích tối thiếu được tách thửa phải từ 50m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên
Trong trường hợp tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất trong khu dân cư mà phải bố trí lối đi vào các thửa đất sau khi tách thì theo thỏa thuận thống nhất giữa chủ sử dụng của các thửa đất được tách nhưng đảm bảo chiều rộng tối thiểu lối đi là 1,5m.
Trường hợp tách thửa không thuộc khu dân cư mà phải bố trí lối đi thì chiều rộng lối đi theo thỏa thuận thống nhất giữa các chủ sử dụng của các thửa đất được tách nhưng đáp ứng bề rộng tối thiểu của lối đi chung là 4m.
Đối với trường hợp thửa đất nông nghiệp không thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, không phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt và công bố thì người sử dụng đất được tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp quy định tại điểm a khoản này hoặc phải chuyển mục đích theo quy hoạch được duyệt trước khi thực hiện tách thửa.
Tuy nhiên, với trường hợp thửa đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch đất nông nghiệp khi thực hiện tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiếu đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản là 500m²; đất trồng cây lâu năm là 500m² (khu vực đô thị) và 1000m² (khu vực nông); đối với đất trồng rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ là 5.000m²; đối với đất nông nghiệp khác là 500m².
Ngoài ra, trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp là 200m² và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên.
