Đầu tư đúng hướng
Các yếu tố như: Khả năng sinh lời cao khi đầu tư BĐS hoặc chỉ đơn giản là mong muốn sở hữu một nền đất để vui thú điền viên hay nhiều lý do khác nhau… đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư và người tiêu dùng đến với thị trường BĐS Long An. Theo TS.
Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam thì: Diện tích TP.HCM trong tình trạng còn “khiêm tốn”, trên thực tế chỉ 1/3 diện tích TPHCM là khu dự trữ sinh quyển thế giới Cần Giờ phải bảo tồn, vì vậy để đồng thời giải thoát tình trạng chật chội, ùn tắt giao thông đang diễn ra thường xuyên, TPHCM cần có một giải pháp mang tính chiến lược, lâu dài và bền vững đó là gắn kết với các vùng xung quanh TPHCM (bao gồm 9 tỉnh, thành phố lân cận), cụm cảng Cát Lái, Hiệp Phước, Cái Mép - Thị Vải.
Về vấn đề này, tại Hội thảo Khoa học “Quản lý Đô thị trên địa bàn TPHCM - Thực trạng vấn đề và giải pháp” hồi tháng 10-2018, TS Trần Ngọc Chính cũng đã có kiến nghị mở rộng TPHCM 60km2 về hướng huyện Đức Hòa, Bến Lức (Long An) tạo điều kiện phát triển khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Với vị trí địa lý sát bên TPHCM, tỉnh Long An đã trở thành thị trường BĐS có sức hút đối với nhiều nhà đầu tư kể cả đối với các bạn trẻ có thu nhập vừa phải đang có ý định an cư lạc nghiệp tại Long An.
Hiện nay, thị trường BĐS Long An đang được nhiều nhà đầu tư trong cả nước biết đến như các dự án: Hưng Thịnh Cát Tường, Đất Xanh, Đất Lành Long An, Phú Mỹ Kỳ Land, HomeLand Gold, Green Peal, Golden Land… bởi mức giá cùng các tiện ích xanh, tiện dụng đặc trưng của dự án…
Ông Huỳnh Ngọc Lâm (Quận Bình Thạnh, TPHCM), một nhà đầu tư BĐS chia sẻ: “Sự sôi động của thị trường BĐS Long An trong gần hai năm qua luôn hấp dẫn, nhưng muốn thành công phải có sự kiên nhẫn, tôi đã thực hiện đặt cọc thành công hơn 10 nền đất trong dự án Hưng Thịnh Cát Tường.
Cụ thể, khách hàng được ưu tiên trả góp 50% không lãi suất trên tổng giá trị giao dịch mua bán trong 12 tháng. Thời gian chủ đầu tư giao đất cho cư dân xây dựng tối đa là 24 tháng và thời gian dao động là 60 ngày so với cam kết theo hợp đồng, nếu có”.
Khởi sắc từ thị trường đất nền
Đại diện sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết “Việc quản lý đất đai cũng như các dự án đất nền đều theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, mỗi tỉnh sẽ có đặc thù riêng trong một số quy trình thực hiện hồ sơ pháp lý của dự án KDC trên nền tảng thời gian quy định hiện hành”.
Còn theo UBND huyện Đức Hòa cho biết, Dự án Đất nền Hưng Thịnh Cát Tường đã được phê duyệt chi tiết 1/500 tại Quyết định 569/QĐ/UBND. Ông Trần Văn Tuấn, Giám đốc dự án Hưng Thịnh Cát Tường cho biết “Sẽ sớm hoàn thành cơ sở hạ tầng, các hạng mục của công trình theo chỉ đạo của cấp Nhà nước để vận hành tốt dự án, có sản phẩm giao dịch với khách hàng theo kế hoạch như đã cam kết với người tiêu dùng.
Nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ: 119 ấp Tân Hội, xã Đức Hòa Thượng, Đức Hòa, Long An Theo thống kê của Hiệp hội BĐS thành phố (HoREA) mới nhất, tỷ lệ căn hộ bình dân là 19,3%, trong lúc phân khúc cao cấp chiếm đến 31,1%, như vậy đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung.
Trưởng phòng Tư vấn và nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp chuyên nghiên cứu thị trường BĐS cũng xác nhận thị trường BĐS đất nền sẽ “mâu thuẫn” với vấn đề trên trong năm tới bởi thị hiếu và xu thế người tiêu dùng có phần “lệch” thêm về nhu cầu đất nền.
Về triển vọng của thị trường BĐS trong những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường sẽ phát triển khởi sắc hơn vào thời điểm cao điểm này.
Chủ tịch HoREA cũng nói thêm về giá của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.
Như vậy, các dự án Hưng Thịnh Cát Tường, Đất Xanh, Đất Lành Long An, Phú Mỹ Kỳ Land, HomeLand Gold, Green Peal, Golden Land… tại Đức Hòa, Long An có cơ hội hơn trong việc cung cấp đa dạng sản phẩm đất nền của họ trong năm 2019.
Với Hưng Thịnh Cát Tường, chủ đầu tư dự kiến sẽ tiếp tục giao dịch giai đoạn 2 được điều chỉnh vào quý 1-2019 sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý cơ bản.
