Hoàng Anh Gia Lai mới công bố một loạt dự án đầu tư bất động sản chuẩn bị khởi công, trong đó có khá nhiều dự án đầu tư tại địa bàn TPHCM. Là một doanh nghiệp đăng ký kinh doanh tại Gia Lai, với Sài Gòn chỉ là khách, nhưng vị khách Hoàng Anh Gia Lai đang thu hoạch những thành công mà các nhà đầu tư Sài Gòn chỉ có đứng ngoài mơ ước.
Trọng chữ tín sẽ sinh lợi nhiều hơn
Điều gì khiến cho các dự án của Hoàng Anh Gia Lai trở thành món hàng được coi là đầu tư có khả năng sinh lợi nhất. Đó chính là uy tín trên thương trường. Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, tự nhận xét như vậy.
Uy tín đó là đã làm phải tốt, phải chất lượng, thực hiện đúng cam kết với khách hàng, đôi bên cùng có lợi. Dự án khu căn hộ cao cấp ở quận 7, hai năm trước giá bán chỉ có 8 triệu đồng/m2, bây giờ giá trên 20 triệu đồng khi dự án đi vào hoạt động. Điều mà người chủ dự án này hài lòng là tỷ lệ độ đỏ đèn khi đưa dự án đầu tư này vào hoạt động rất cao.
Điều đó chứng tỏ người có nhu cầu sử dụng có khả năng tiếp cận được món hàng, dù rằng so với giá gốc vẫn kiếm được lợi nhuận. Trong khi đó, nhiều căn hộ chung cư xung quanh tuy là có chủ hết nhưng đêm đến chỉ lèo tèo vài nhà đỏ đèn, chứng tỏ có người ở, chủ yếu các căn hộ được mua để đầu cơ.
Vì rằng, ngoài chuyện kiếm tiền, việc phát triển doanh nghiệp, mở rộng kinh doanh nó như một cái nghiệp vận vào đời mình. Ông Đức đã nói như vậy. Khu căn hộ đầu tiên được xây dựng có chất lượng tốt, sử dụng các loại thiết bị cao cấp, cửa gỗ tốt... đã khiến khách hàng tin cậy.
Ông Đức cho biết, quan điểm của ông là chất lượng cần được đặt lên hàng đầu, vì mỗi căn nhà là tổ ấm của một gia đình nhưng nó cũng là tài sản lớn của họ, khi cần nó phải biết sinh lợi. Như thế, yếu tố chất lượng rất quan trọng.
Và cũng vì thế, Hoàng Anh Gia Lai quyết định thuê thiết kế và giám sát công trình là các công ty có danh tiếng ở nước ngoài. “Tuy chi phí như vậy có đắt hơn so với thuê doanh nghiệp trong nước nhưng uy tín sẽ được nâng cao, thương hiệu Hoàng Anh Gia Lai sẽ đắt giá trên thị trường và doanh nghiệp có lợi hơn nhiều”. Ông Đoàn Nguyên Đức đã nói như vậy.
Quả thật, với uy tín của mình, nói là làm, nên ngay khi Hoàng Anh Gia Lai bán cổ phần cho một số đối tác đầu tư chiến lược có uy tín trên thị trường chứng khoán, ngay lập tức giá cổ phiếu của doanh nghiệp này tăng vọt từ 140.000-145.000 đồng/cổ phiếu lên trên 170.000 đồng/cổ phiếu.
Khi chúng tôi đặt câu hỏi, vậy thì từ thành công này liệu tới đây Hoàng Anh Gia Lai có giữ vững được uy tín chất lượng hay không, vì nhiều doanh nghiệp sau khi có uy tín thì đã tận dụng điều này để trục lợi bằng cách giảm bớt chất lượng công trình.
Ông Đức cho rằng, phương châm kinh doanh của ông là cái sau phải tốt hơn cái trước vì đã rút kinh nghiệm từ cái trước, chứ không thể tệ hơn. Việc kiếm lợi bằng giảm bớt ít xi măng, vài cây cọc thép, không thể bù bằng uy tín có thể giảm sút dẫn đến giá cổ phiếu của doanh nghiệp bị giảm, tức là cái lợi thực và to lớn của các nhà đầu tư, trong đó có cổ phiếu của cá nhân gia đình ông, sẽ bị thiệt hại nhiều hơn rất nhiều.
Cơ hội đầu tư hấp dẫn
Với mức tăng này, nhiều nhà đầu tư cho rằng ngay khi Hoàng Anh Gia Lai triển khai tiếp một số dự án tại quận 7 và Nhà Bè vào cuối năm nay cũng như đầu sang năm, giá cổ phiếu của doanh nghiệp sẽ tăng rất nhanh.
Những nhà đầu tư không e ngại khi đầu tư vào cổ phiếu của Hoàng Anh Gia Lai vì thực tế doanh nghiệp này đang có nhiều thế mạnh mà nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác khó vươn theo kịp.
Trước hết, hàng loạt dự án của Hoàng Anh Gia Lai đang triển khai hoặc sắp triển khai đều đã có mặt bằng đất sạch được chuẩn bị sẵn sàng. Từ những năm 2003, Hoàng Anh Gia Lai đã mua đất, đền bù giải tỏa, do vậy tính đến nay giá trị đất tăng rất cao.
Theo tính toán, tổng tài sản theo giá trị sổ sách của Hoàng Anh Gia Lai hiện nay là 2.157 tỷ đồng, nhưng nếu tính chênh lệch giá đất vào thời điểm khai thác dự án thì định giá giá trị tài sản của doanh nghiệp này phải trên 10.600 tỷ đồng.
Thêm một lợi thế từ mặt bằng sẵn sàng nữa là dự án sẽ được triển khai nhanh và khả năng thu hồi vốn nhanh. Các dự án bất động sản của Hoàng Anh Gia Lai trên địa bàn TPHCM chủ yếu nằm kế cận khu đô thị Phú Mỹ Hưng, do vậy sẽ được thụ hưởng thêm lợi thế khi kết nối hạ tầng vào khu vực này.
Đây là ý đồ chiến lược của ông Đoàn Nguyên Đức khi ông nhắm đến thị trường này và hoạch định chiến lược để Hoàng Anh Gia Lai trở thành ngôi vị số 1 trong các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam.
Vì vậy, từ hơn 5 năm trước, khi thời điểm giá đất đang đóng băng, Hoàng Anh Gia Lai khi đó còn đang làm mưa làm gió trên thị trường gỗ xuất khẩu đã âm thầm đầu tư đất và thực hiện đền bù giải tỏa quanh khu vực Phú Mỹ Hưng và các địa điểm “vàng” ở nhiều địa phương khác trong cả nước. 22 dự án bất động sản đang được triển khai hoặc chuẩn bị triển khai là cơ sở để Hoàng Anh Gia Lai trở thành doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực này.
Một nhà đầu tư cá nhân nhận xét, đi quanh khu vực quận 7, Nhà Bè bây giờ thấy chỗ nào đất trống, chuẩn bị nhô lên các dự án căn hộ cao cấp là thấy y như rằng của Hoàng Anh Gia Lai.
THIÊN LỘC
