Theo đó, HĐND TPHCM thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TPHCM theo Tờ trình của UBND TPHCM.
Trong quá trình điều hành, HĐND TPHCM giao UBND TPHCM ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TPHCM và tổ chức triển khai thực hiện đảm bảo đúng quy định pháp luật hiện hành. Đồng thời, chỉ đạo đơn vị có liên quan trong quá trình xây dựng, ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất của những năm tiếp theo phải đảm bảo thời gian theo quy định (từ ngày 1-1 hàng năm); quan tâm nguyên tắc, phương pháp định giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường nhằm đảm bảo nguồn thu từ đất cho ngân sách nhà nước và đảm bảo an sinh xã hội.
Theo Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.
Cụ thể, nhóm 1 là hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TPHCM quy định.
Nhóm 2 là trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê với hệ số từ 1,5 – 2,5, tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực.
Nhóm 3 là trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất… có hệ số từ 1,7 đến 2,5 tùy theo khu vực.
Hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu công nghệ caoTrường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê có hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TPHCM quy định; sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh có hệ số là 1,5. Trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê có hệ số là 2,5 và áp dụng hệ số 2,3 đối với trường hợp sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. |
