UBND TP Hà Nội đang thực hiện lấy ý kiến về dự thảo Quyết định khung giá dịch vụ nhà chung cư và giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã bỏ vốn đầu tư. Theo dự thảo, giá thuê NƠXH sẽ được phân thành 4 loại, áp dụng với mức giá tối thiểu và tối đa.
Cụ thể, với nhà dưới 10 tầng, giá thấp nhất là 48.000 đồng/m2/tháng, áp dụng với căn tối thiểu 25m2 tương đương tiền thuê 1,2 triệu đồng/tháng và căn tối đa 70m2 tương đương khoảng 3,4 triệu đồng/tháng/căn. Nhà từ 10-20 tầng, giá áp dụng với căn tối thiểu là 49.000 đồng/m2/tháng và tối đa là 98.000 đồng/m2/tháng. Nhà từ 20-30 tầng, giá áp dụng với căn tối thiểu là 73.000 đồng/m2/tháng và tối đa là 146.000 đồng/m2/tháng. Mức cao nhất áp dụng cho tòa nhà cao trên 30 tầng với giá thuê 198.000/m2/tháng. Nếu áp theo quy chuẩn diện tích tối đa là 70m2 thì giá thuê NƠXH cao nhất lên đến gần 13,9 triệu đồng/căn/tháng.
Trong bối cảnh dự án NƠXH còn khá khiêm tốn so với nhu cầu của người dân, nhất là người có thu nhập thấp thì việc thuê NƠXH được nhiều người ủng hộ. Tuy nhiên, trước mức giá dự kiến cho thuê đối với NƠXH nêu trên đã có nhiều ý kiến lo lắng vì mức giá cho thuê NƠXH như vậy là rất cao.
Theo tính toán nếu một hộ gia đình 4 người (2 người lớn và 2 trẻ em) thuê một căn hộ NƠXH có diện từ 50-70m2 sẽ phải chi trả từ 10-14 triệu đồng/căn/tháng đối với loại nhà cao trên 30 tầng, điều này sẽ gây áp lớn đối với thu nhập và chi tiêu hàng tháng của gia đình. Hơn nữa, mức giá thuê này cũng tương đương với một căn hộ nhà ở thương mại ở những khu đô thị cũ. Còn với những người thu nhập thấp thì việc bỏ ra 2-3 triệu đồng/tháng để thuê nhà là áp lực rất lớn.
Nhiều người cũng cho rằng, mức giá cho thuê chưa bao gồm các chi phí khác như: phí bảo trì, phí dịch vụ vận hành, bảo hiểm cháy nổ, phí trông giữ xe, dịch vụ điện nước… thì số tiền bỏ ra hàng tháng của người thuê NƠXH lại càng không hợp lý. Do đó, góp ý cho dự thảo trên, nhiều ý kiến đã thẳng thắn cho rằng Hà Nội cần có sự tính toán hợp lý về các mức giá cho thuê NƠXH đảm bảo sự hài hòa lợi ích người dân, nhất là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở và chủ đầu tư.
Chính phủ đang triển khai đề án "Đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội". Trong đó, TP Hà Nội được giao chỉ tiêu 18.700 căn đến năm 2025 nhưng đến nay, thành phố mới có 3 dự án được khởi công, tương ứng với khoảng 1.700 căn, chỉ đạt 9% mục tiêu.
