Phát biểu tại hội thảo, KTS Khương Văn Mười, nguyên Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam đánh giá, khu đất Dự án chợ Gà, Gạo có rất nhiều tiềm năng bởi khu đất này toạ lạc tại quận 1, có vị trí gần sông, cạnh các trục giao thông quan trọng như metro, buýt đường sông...
Hiện nay, bài toán đặt ra là vấn đề kinh tế để các nhà đầu tư thực hiện dự án. Các yếu tố như giới hạn diện tích, hệ số sử dụng đất, giới hạn chiều cao… cần xem xét lại. Khu đất có bối cảnh lịch sử để lại nhưng cần có những điều chỉnh phù hợp thực tế để giải quyết được vấn đề xã hội lớn, an cư cho cuộc sống người dân và phù hợp với quy hoạch một khu đô thị thông minh.
Góp ý tại hội thảo, ông Trương Anh Tuấn, đại diện Tập đoàn Hoàng Quân cho biết, theo thông tin của dự án thì sẽ đảm bảo đủ diện tích sàn tái định cư cho khoảng 1.200 người. Tuy nhiên, dự án chỉ đưa ra diện tích sàn đủ cho 1.400 người, như vậy chỉ còn 200 suất thì không bù vào chi phí đầu tư… Ngoài ra, thành phố, quận cần phải có quy trình thẩm định giá toàn bộ đất và tài sản trên đất. Đồng thời có sự hiệp thương với người dân để đưa ra khung giá đền bù hợp lý nhất.
Ông Tuấn cũng đề xuất đối với dự án này, TP cần phải đưa ra tiêu chí để lựa chọn nhà đầu tư, xây dựng nhà ở, thương mại....
Đại diện Công ty Cổ phần Gamuda Land nêu, mục tiêu của dự án là hài hòa lợi ích của nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Để việc bồi thường cho người dân có nhà đất bị ảnh hưởng đạt kết quả cao thì phải điều tra xã hội học, nắm được nhu cầu của người dân...
“Tôi đề nghị tổ công tác nghiên cứu, tiếp thu tối đa các ý kiến góp ý các chỉ tiêu như hệ số sử dụng đất, các thiết kế. Đặc biệt là nghiên cứu ý kiến liên quan cơ chế, ở đây là nhà nước có thu hồi đất hay nhà đầu tư phải thỏa thuận với người dân”, ông Lê Đức Thanh, Chủ tịch UBND quận 1 nói tại hội thảo.
Dự án Chợ Gà, Gạo sẽ xây dựng công trình cao tầng bổ sung vào tổng thể bức tranh cảnh quan đô thị hiện đại hai bên bờ sông nước. UBND quận 1 đề xuất chỉ tiêu quy hoạch cho dự án Chợ Gà, Gạo với diện tích khuôn viên thực hiện dự án là 6.339 m². Chức năng của dự án là nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng với tổng diện tích sàn xây dựng theo hệ số đề xuất gần 90.000m². Mật độ xây dựng cho phép của dự án là 50%, từ mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất có thể quy đổi số tầng cao công trình là 15/0,5 = 30 tầng. Dự án có 5 tầng và chiều cao công trình là 120 m.
Dự án có diện tích sàn tạm tính để xây dựng nhà ở là 40% và diện tích dành cho thương mại, văn phòng, công trình phụ, công trình phúc lợi là 60%,… Dự án có tác động đến 290 hộ với khoảng 1.200 người dân đang sinh sống trên địa bàn khu phố 1B - tổ 10, 11 và 12 thuộc phường Cầu Ông Lãnh. Trong đó, diện tích phù hợp quy hoạch là 5.949m², hệ số sử dụng đất tối đa 10.
Ông Nguyễn Thành Phát, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận 1
