Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản trình UBND TPHCM báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2024, phương hướng nhiệm vụ năm 2025 về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS).
Theo dự thảo, đối với công tác đầu tư phát triển nhà ở xã hội (NOXH) năm 2024, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư 1 dự án. Đầu tư xây dựng hoàn thành 2 dự án/phần dự án, quy mô 610 căn, tổng diện tích 50.831 m²; trong đó có 1 dự án nhà lưu trú công nhân, quy mô 368 căn. Tính đến ngày 31-12-2024, TPHCM triển khai xây dựng 4 dự án (gồm 3 dự án NOXH, 1 dự án nhà lưu trú công nhân) với quy mô 2.874 căn hộ, và dự kiến hoàn thành trong năm 2025.
Về công tác di dời, tháo dỡ, đầu tư xây dựng mới chung cư cũ, xuống cấp, thành phố đã thỏa thuận, di dời 1.030 hộ dân tại 20 chung cư. Cụ thể, đối với 16 chung cư cấp D, đã di dời toàn bộ 534 hộ dân tại 9/16 chung cư; Di dời dở dang 150/386 hộ dân tại 3/16 chung cư; chưa di dời 4/16 chung cư. Đối với chung cư cũ không nằm trong danh sách 16 chung cư cấp D, thành phố đã hoàn tất di dời 346 hộ dân còn lại tại 8 chung cư. Về đầu tư xây dựng chung cư mới, đối với 16 chung cư cấp D, thành phố chưa triển khai thực hiện.
Theo Sở Xây dựng đánh giá, thị trường BĐS TPHCM đã có dấu hiệu phục hồi (tăng trưởng dương với con số +2,6%) nhưng còn chậm, chưa ổn định, nhiều diễn biến khó lường, phụ thuộc vào biến động chung của nền kinh tế thế giới. Nguồn cung BĐS TPHCM trong những năm qua đã giảm rõ rệt, khan hiếm dự án NOXH để bổ sung cho thị trường. Nguồn cung nhà ở tại các dự án BĐS thuộc phân khúc cao cấp vẫn còn dư thừa. Hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS ngày càng gặp nhiều khó khăn do vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án chưa được tháo gỡ đồng bộ, thống nhất giữa các quy định pháp luật, đặc biệt là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất...
Theo Sở Xây dựng TPHCM, hiện nay, với những khó khăn nêu trên, tuy đã có những chính sách nới lỏng tín dụng nhưng doanh nghiệp còn khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay; khó tiếp cận với trái phiếu doanh nghiệp, huy động từ các quỹ đầu tư, nhà đầu tư cá nhân... cũng như việc cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các chủ đầu tư, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp; Nhiều dự án đang được tái khởi động nhưng chưa đưa được sản phẩm BĐS ra thị trường; khả năng thanh khoản thấp.
“Giá nhà đất liên tục tăng và duy trì ở mức cao so với thu nhập bình quân của người dân, mất cân đối giữa giá cả và giá trị, có sự chênh lệch giá đáng kể giữa các khu vực. Nguy cơ bong bóng BĐS vẫn tiềm ẩn, cần có biện pháp theo dõi, kiểm soát chặt chẽ thị trường. Điều này khiến cho người dân gặp khó khăn hơn trong việc mua nhà”- Sở Xây dựng TPHCM thông tin.
