Những ngày qua khi sức nóng của cuộc đấu giá 68 lô đất tại khu Ngõ Ba (ở thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, Thanh Oai, Hà Nội) chưa kịp nguội khi giá trúng đấu giá từ 55 - 100 triệu đồng/m2 (gấp từ 6 - 8 lần giá khởi điểm) thì dư luận lại choáng váng trước cuộc đấu giá kéo dài gần 20 giờ với 19 lô đất khu Lòng Khúc (ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội). Kết thúc phiên đấu giá này, 19 lô đất có giá khởi điểm 7,3 triệu/m2 đã được đẩy lên với giá “chốt” cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2 (gấp hơn 18 lần giá khởi điểm).
Rõ ràng, giá đất tại nhiều huyện ngoại thành Hà Nội cùng với giá chung cư liên tục tăng cao, thiết lập các cột mốc kỷ lục mới khiến người dân, nhất là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở ngày càng lo lắng, hoang mang khi giấc mơ “an cư” ngày càng xa vời.
Một số nghiên cứu cho thấy, giai đoạn đầu năm 2024, giá đất nền ở một số huyện ven đô của Hà Nội đang có chủ trương lên quận, như: Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm dao động từ 50-70 triệu đồng/m2 thì tới thời điểm này chỉ còn rất ít lô đất có giá dưới 100 triệu/m2.
Trong khi đó, giá căn hộ chung cư cũng liên tục “nhảy múa”, thống kê của Savills, giá sơ cấp căn hộ đã tăng liên tục trong vòng 20 quý trở lại đây và hiện phổ biến ở mức 51-70 triệu đồng/m2 . Thậm chí, ngay cả các căn hộ tập thể nhỏ hẹp, xuống cấp được xây dựng cách đây không dưới 30 năm cũng đang có giá từ 45-50 triệu/m2.
Lý giải về giá chung cư và đất nền ở Hà Nội liên tục tăng cao, không ít ý kiến cho rằng do nguồn cung tiếp tục khan hiếm, trong khi tốc độ đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, chi phí xây dựng và nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân tại thành phố, nhất là với người ngoại tỉnh không ngừng tăng cao.
Hơn nữa, trong bối cảnh kinh tế còn không ít khó khăn, bất ổn thì việc mua, giữ bất động sản được xem là giải pháp an toàn nhất nhưng vẫn tạo ra lợi nhuận cao, bởi tâm lý chỉ có người tăng thêm, chứ đất đai không thể “đẻ ra” để tăng thêm!
Tuy nhiên, lại có nghịch lý rõ ràng, dù giá nhà đất ở Hà Nội liên tục tăng cao nhưng nhiều năm qua, không ít nơi từ nội thành tới ngoại thành vẫn còn hàng loạt khu đô thị, chung cư bị bỏ hoang, như: An Khánh, Tây Mỗ, Dương Nội... Điển hình là khu Hòa Lạc lâu nay được xem là khu đô thị công nghệ cao của Thủ đô, với giá đất được “thổi” lên chóng mặt nhưng hơn 10 năm qua và cho tới bây giờ, tại khu vực này dù đã có hạ tầng và giao thông hoàn chỉnh nhưng vẫn chủ yếu là những bãi cỏ hoang um tùm.
Trở lại với việc đất đấu giá nhiều nơi tại ngoại thành Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng xung quanh cơ sở hạ tầng cũng chưa hoàn chỉnh và thuận lợi thì rõ ràng đây là những mức giá bất bình thường. Nếu không muốn nói rằng đang có những nghi vấn về việc “thổi giá, đẩy giá” để tạo ra sốt đất ảo nhưng mang lại lợi ích thật cho những nhóm đầu cơ bất động sản.
Trong khi đó, lâu nay Hà Nội và một số thành phố lớn đang có chủ trương, chính sách giãn dân ra ngoại ô nhưng với việc đất ven đô đang bị “thổi” giá lên cao chót vót như vậy thì e rằng khó có người tiêu dùng nào dũng cảm “xuống tiền” để mua. Như vậy chẳng bao lâu nữa sẽ lại có thêm những khu đất, khu đô thị bị bỏ hoang lãng phí.
