Năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp 3 so với năm trước, là nguồn cung mở bán cao nhất kể từ năm 2020 với 30.900 căn. Tuy nhiên, giá bán căn hộ vẫn tăng ở mức cao nhất. Tính đến hết quý 4-2024, chung cư sơ cấp ở Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế GTGT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm.
Trong khi đó, tại TPHCM, nguồn cung căn hộ mở bán mới lại thấp nhất từ năm 2013 trở lại đây, với 5.050 căn. Giá bán căn hộ sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2, tăng 24%/năm. Theo nhận định của CBRE, mức tăng giá này là do 70% nguồn cung mới nằm ở phân khúc căn hộ cao cấp, các dự án cũng đều điều chỉnh giá bán tăng từ 10-40%. Trong đó, có dự án tại khu vực Thủ Thiêm giá chào bán lên tới 490 triệu đồng/m2.
Tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp TPHCM, đạt trung bình lần lượt là 48 triệu đồng/m2 và 49 triệu đồng/m2. Phân khúc này cũng đạt mức tăng giá 26%/năm tại Hà Nội, 7% tại TPHCM.
Lý giải chung cư hết khan hiếm nhưng ngày càng đắt, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, năm 2024 đã xác định mặt bằng giá cao. Mặc dù nguồn cung của năm 2025 nhích tăng nhưng nhìn lại sự phát triển của thị trường thời gian qua cho thấy, các dự án mới khó có mức thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh. Bên cạnh đó, chung cư mới giá cao vẫn bán chạy do nhu cầu đầu tư lớn giá khó giảm. Tuy nhiên, giá bán sẽ không còn tăng nóng mà bình ổn trở lại, dự kiến mức tăng trung bình 6-8% theo năm.
