Bán nhà khi chưa đủ điều kiện
Dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương do Công ty TNHH Bích Hợp làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư hơn 350 tỷ đồng, với 393 căn nhà liền kề (315 căn nhà để bán, 78 căn cho thuê) trên quỹ đất gần 5ha tại phường Phú Đông. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của tỉnh Phú Yên và được UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2015.
Theo quy định, chủ đầu tư phải xây dựng các công trình công cộng như: nhà trẻ, trung tâm thương mại, khu vực để xe…
So với các dự án nhà ở xã hội trên cả nước, dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương có sự khác biệt, khi đây không phải là nhà cao tầng mà là khu nhà liền kề.
Theo tìm hiểu của phóng viên, người mua được quyền sử dụng 70m2 đất/căn (1 trệt, 1 lầu), tổng diện tích sàn khoảng 140m2, các cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng không khác gì các khu đô thị.
Tuy nhiên, trong quá trình hoạt động, dự án này có những sai phạm. Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, nhà ở xã hội Nam Hùng Vương có các sai phạm như: bán nhà khi chưa đủ điều kiện, bán căn thuộc diện cho thuê.
Năm 2023, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên ban hành quyết định xử phạt hành chính 60 triệu đồng đối với chủ đầu tư do có hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua đối với 107 căn tại dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên còn buộc chủ đầu tư khắc phục hậu quả bằng cách thu hồi nhà ở xã hội và hoàn trả tiền cho các bên ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án trên.
Nguồn tin của phóng viên cho biết, đến thời điểm này chủ đầu tư đã đóng phạt hành chính và đang trong quá trình khắc phục hậu quả. Hiện tại, chủ đầu tư đang hoàn thành các công trình phụ trợ như: nhà trẻ, trung tâm thương mại…, hoàn thiện hồ sơ để Sở Xây dựng xét duyệt, ra thông báo đủ điều kiện cho thuê, mua bán các căn hộ của dự án.
"Theo quy định, khi đủ điều kiện, chủ đầu tư sẽ ký lại hợp đồng cho thuê đối với 78 căn thuộc diện cho thuê. Sau 5 năm kể từ ngày thuê, chủ đầu tư mới có quyền bán cho người đang thuê. Đối với những căn còn lại, chúng tôi sẽ tham mưu UBND tỉnh xử lý theo quy định của pháp luật", một cán bộ Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết.
Xử lý theo quy định pháp luật
Dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương do Công ty TNHH Bích Hợp là một trong những dự án được Thanh tra Chính phủ (TTCP) nhắc tên về những vi phạm trong thời gian qua. Theo đó, TTCP cho rằng, việc UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương, nhưng không có trong chương trình phát triển nhà ở xã hội được phê duyệt là không đúng quy định. Bên cạnh đó, việc lựa chọn nhà đầu tư dự án theo hình thức chỉ định là chưa đúng quy định của Bộ Xây dựng.
TTCP nêu rõ, dự án chưa đạt được mục tiêu đề ra, nhằm góp phần thực hiện thành công mục tiêu và định hướng phát triển nhà ở xã hội theo tinh thần của Chính phủ về việc đầu tư dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.
Nhiều trường hợp không đúng đối tượng vẫn được xét mua nhà; một số trường hợp không có nhu cầu sử dụng, hiện đã chuyển nhượng cho người khác; ký hợp đồng mua bán đối với các căn hộ thuộc diện cho thuê, cần tiếp tục xử lý theo quy định pháp luật.
Sau kết luận của TTCP, UBND tỉnh Phú Yên khẳng định sẽ giao các cơ quan chuyên môn khẩn trương tham mưu xây dựng kế hoạch chi tiết, xác định nhiệm vụ và có lộ trình cụ thể, từng bước khắc phục triệt để các hạn chế, thiếu sót, vi phạm của các dự án bị TTCP nhắc tên, trong đó có dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương do Công ty TNHH Bích Hợp làm chủ đầu tư.
