Cụ thể, số lượng dự án hoàn thành trong quý 3 có tăng 77% so với quý 2 với 16 dự án, quy mô khoảng 3.314 căn, nhưng so với cùng kỳ năm trước chỉ bằng 76,1%.
Điểm nhấn đáng chú ý của thị trường là cả nước có 23 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.669 căn, tăng 21% quý 2 và tăng 53,3% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tại miền Bắc có 16 dự án, tại miền Trung có 5 dự án, tại miền Nam có 2 dự án.
Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng tăng nhẹ, với 55 dự án, quy mô khoảng 21.374 căn, tăng 10% với quý 2 và tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tại miền Bắc có 20 dự án, miền Trung có 20 dự án, miền Nam có 15 dự án.
Mặc dù nguồn cung dự án tăng nhưng trong quý 3, giá căn hộ chung tại Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm.
Khảo sát tại Hà Nội, các dự án mới đang có giá bán từ 46 triệu đồng/m2 (dự án Vinhomes Ocean Park Cầu Giấy) đến 97 triệu đồng/m2 (dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex). Tại TPHCM, giá chung cư mới cũng đang được rao bán từ 29,8 triệu đồng/m2 (dự án Stown Tham Lương) đến hơn 90 triệu đồng/m2 (dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng).
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân là do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.
Đặc biệt, tại một số địa phương, việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong thời gian tới sẽ chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý” nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.
Bộ Xây dựng cũng sẽ tăng cường quản lý, phối hợp với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới trên địa bàn, đặc biệt là tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.
